Visualisez les étapes et les délais clés dans le calendrier d’achat de votre propriété.
Jalon
Date
Détails
Calendrier d’achat de votre propriété, semaine par semaine
Points clés à retenir
Resale completion typically takes 10–12 weeks from OTP exercise to key collection — most buyers underestimate this and are caught short on interim housing.
BSD must be paid within 14 days of signing the Sale & Purchase Agreement — this is a hard legal deadline with penalties; have the funds ready before signing.
New launch progressive payment schedule: 5% booking fee, 15% on S&P, then 10% tranches at foundation, frame, wall, ceiling, TOP, and legal completion — you need cash/CPF at each stage.
The OTP exercise deadline is typically 14–21 days from grant — if you miss it, you forfeit the 1% option fee and the seller can re-market the property.
For new launches, legal completion (and full mortgage drawdown) typically occurs 3–6 months after TOP — plan your cash flow to cover dual outgoings (rental + mortgage interest) during this window.
Ce qu'il fait
Visualisez et planifiez votre parcours d'achat de propriété avec un diagramme de Gantt interactif. Comparez côte à côte les délais de revente (6 à 12 semaines) et de nouveau lancement (3 à 5 ans). Saisissez votre date de début pour projeter toutes les étapes (OTP, exercice, droits de timbre, décaissement du prêt et remise des clés) avec les coûts estimés à chaque étape.
Vous pouvez trouver cette calculatrice dans l'onglet Calculatrices sur ShiokNest. Il met à jour les résultats instantanément à mesure que vous ajustez les entrées : pas d'attente, pas de rechargement de page.
Pourquoi c'est important
Le processus d'achat d'une propriété comporte des délais et des délais de paiement stricts. Ne pas respecter la date limite d’exercice de l’OTP signifie perdre votre dépôt. Ne pas disposer de fonds pour les droits de timbre entraîne des sanctions. Cette calculatrice est importante car :
Comment ça marche
Accéder aux calculatrices : cliquez sur l'onglet "Calculatrices" dans la barre de navigation ShiokNest. Les 26 calculatrices sont regroupées par objectif pour un accès facile.
Sélectionnez la calculatrice : choisissez "Comment planifier la chronologie de votre parcours d'achat" dans la liste des calculatrices. Vous verrez les valeurs par défaut déjà chargées afin que vous puissiez explorer immédiatement.
️ Entrez vos valeurs — Remplacez les valeurs par défaut par vos propres chiffres. Les champs clés sont :
Consultez les résultats : la calculatrice se met à jour instantanément lorsque vous modifiez une saisie. Un diagramme de Gantt interactif montre côte à côte les calendriers de revente et de nouveau lancement. Un tableau des jalons répertorie chaque étape avec les dates et les coûts projetés.
Exécutez des scénarios de simulation : c'est là que réside le véritable pouvoir. Modifiez une variable à la fois pour voir son impact. Par exemple, essayez d’augmenter le taux d’intérêt de 1 % ou de prolonger votre période de détention de 5 ans. Notez comment les résultats changent.
Comparez et décidez : exécutez 2 à 3 scénarios différents et notez les résultats. Cela vous donne une gamme de résultats sur lesquels baser votre décision, plutôt que de vous fier à une seule projection.
Exemples
Achat de condo en revente : dates clés de l'octroi d'OTP à la remise des clés
Entrées
Date d'octroi du PTA
1 April 2026
Prix d'achat
$1,500,000
Type de propriété
Resale private condo
Période de réalisation
8–12 weeks (standard Singapore resale)
Résultats
Date limite d’exercice d’OTP
15 April 2026 (14 days from grant)
Délai de paiement BSD
30 April 2026 (14 days from S&P)
Date d'achèvement estimée
24 June 2026 (~12 weeks from OTP exercise)
Trésorerie requise par l'exercice OTP
~$120,000 (1% option fee + 4% + BSD)
Comment lire ceci:
Le calculateur de calendrier montre qu'il faut environ 12 semaines entre l'octroi de l'OTP (1er avril) et la remise des clés, au plus tôt à la mi-juin. Les échéances de trésorerie critiques se regroupent au cours des 2 premières semaines : 1 % de frais d'option lors de l'attribution de l'OTP, 4 % à l'exercice et BSD (44 600 $) dû dans les 14 jours suivant la signature de S&P. Un acheteur qui n’a pas organisé à l’avance son retrait CPF et son décaissement bancaire avant le jour de l’exercice OTP se démènera pour respecter le délai BSD. La vue Diagramme de Gantt rend visibles d’un seul coup d’œil ces délais qui se chevauchent. Pour les acheteurs qui doivent donner un préavis de location, ce délai détermine la période de chevauchement – généralement 2 à 4 semaines de paiement simultané du loyer et des intérêts hypothécaires.
Lancement neuf vs revente : la différence de délai de 3 ans
Entrées
Nouvelle date de réservation de lancement
1 April 2026
TOP estimé
Q4 2028 (2.5 years)
Revente à titre de comparaison
Same start date, keys in June 2026
Prix d'achat les deux
$1,500,000
Résultats
Nouveau lancement : il est temps de passer aux clés
~30 months (Apr 2026 → Oct 2028)
Revente : l'heure des clés
~12 weeks (Apr 2026 → Jun 2026)
Nouveau lancement — coût de location pendant la construction
$3,500/month × 30 months = $105,000
Nouveau lancement des paiements progressifs
Approx. $75K at booking; $150K at foundation; $150K at frame; etc.
Comment lire ceci:
La comparaison du diagramme de Gantt montre un écart de 30 mois entre les nouvelles clés de lancement et les clés de revente, pour la même date de début. Cet écart coûte 105 000 $ de loyer à 3 500 $/mois si vous n'êtes pas déjà dans votre propre maison. De nombreux acheteurs de nouveaux lancements négligent ce coût de possession, ce qui réduit le retour sur investissement en ajoutant effectivement 105 000 $ au coût total d'acquisition. L'échéancier de paiement progressif crée une deuxième complexité : contrairement à la revente où l'intégralité du prêt est tirée à l'achèvement, les nouveaux acheteurs de lancement paient cash/CPF à 8 étapes de construction tout en payant simultanément le loyer. Le calculateur de calendrier trace les deux calendriers côte à côte afin que les demandes de trésorerie de chaque option soient lisibles avant que vous ne signiez le formulaire de réservation.
Conseils et pièges
Conseils d'experts
Utilisez des hypothèses réalistes : l'appréciation des copropriétés à Singapour a toujours été en moyenne de 2 à 4 % par an. Évitez les projections trop optimistes. En cas de doute, utilisez 3 % comme référence.
Commencez tôt avec le financement : obtenez votre IPA (approbation de principe) avant de chercher une maison. Cela prend 1 à 2 semaines et vous indique exactement combien vous pouvez emprunter.
Tampon pour les retards : la finalisation de la revente peut être retardée de 2 à 4 semaines. Les nouvelles dates TOP de lancement sont des estimations et peuvent prendre 6 à 12 mois.
Pièges courants
Sous-estimation du délai d'achèvement : les acheteurs en revente supposent souvent que le délai d'achèvement est de quatre semaines. Le processus réel, depuis OTP jusqu'à la remise des clés, dure généralement de 8 à 12 semaines.
Oublier les paiements progressifs : les acheteurs de nouveaux lancements ne se rendent peut-être pas compte qu'ils ont besoin de liquidités/CPF pour chaque étape de construction, et pas seulement des frais de réservation initiaux.
Foire aux questions
Mes données sont-elles enregistrées ?
Non. Tous les calculs s’exécutent entièrement dans votre navigateur. Rien n'est stocké sur nos serveurs ni partagé avec des tiers.
Combien de temps prend une revente typique ?
L'achèvement standard de la revente à Singapour prend 8 à 12 semaines entre l'exercice OTP et l'achèvement légal et la remise des clés. Le calendrier comprend : la signature du S&P (dans les 2 semaines suivant l'exercice de l'OTP), le traitement du prêt bancaire (2 à 4 semaines), le traitement du retrait du CPF (2 à 3 semaines) et le rendez-vous d'achèvement final. Les retards dans une étape repoussent la date d’achèvement. Prévoyez 12 semaines pour être en sécurité, surtout si le vendeur a besoin de temps pour libérer la possession.
Puis-je sauvegarder mes résultats ?
Connectez-vous pour enregistrer des scénarios sur votre tableau de bord ou utilisez le bouton Partager pour copier une URL qui encode vos entrées.
Que se passe-t-il si un nouveau lancement TOP est retardé ?
Les nouvelles dates TOP de lancement sont des estimations et non des garanties. Des retards de 6 à 12 mois sont courants. Les promoteurs doivent obtenir un permis d'occupation temporaire à la date spécifiée dans le contrat de vente et d'achat, ou les acheteurs ont droit à des dommages-intérêts (LD) - généralement 8 à 10 % par an. sur les paiements échelonnés effectués. Vérifiez la clause LD dans votre S&P ; la plupart des contrats standards bénéficient de cette protection. Le calculateur de chronologie vous permet de saisir une date TOP pessimiste pour modéliser les pires scénarios de flux de trésorerie.
Quelle est la différence entre TOP et achèvement légal ?
TOP (Temporary Occupation Permit) est le certificat gouvernemental attestant que le bâtiment peut être occupé en toute sécurité — vous pouvez emménager chez TOP. L'achèvement légal se produit lorsque la propriété est légalement transférée et que le prix d'achat restant est payé - généralement 3 à 6 mois après TOP pour les nouveaux lancements. Durant cette période, vous pouvez occuper le logement mais n'en êtes pas encore légalement propriétaire. L’hypothèque n’est entièrement tirée qu’à la fin légale. Prévoyez 3 à 6 mois de paiements d’intérêts uniquement ou un début de prêt hypothécaire retardé entre TOP et l’achèvement légal.
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