Calculez le droit de revente à payer lors de l'achat d'un deuxième appartement subventionné.
Prélèvement sur la revente-
Produit brut-
Remboursement CPF-
Trésorerie nette-
Taxe de revente HDB pour les deuxièmes acheteurs
Points clés à retenir
The HDB Resale Levy applies only when a subsidised flat owner buys a second subsidised flat (BTO, SBF, or DBSS) — it does not apply to private property purchases or open-market resale flat purchases without grants.
Fixed levy amounts range from $15,000 (2-room) to $50,000 (Executive/Multi-Generation) for standard HDB flat types; Executive Condominiums attract a percentage-based levy of 15% of the resale price (not a fixed sum).
The levy is deducted directly from the sale proceeds of your first flat before CPF refund and cash distribution — you never write a separate cheque, but it directly reduces the net equity you can redeploy into the next purchase.
Second-timer couples where only one spouse previously received a housing subsidy pay half the applicable levy — this asymmetric rule can significantly affect buying decisions about which partner should be the primary flat owner.
The levy does not apply if you buy an HDB resale flat on the open market without any CPF Housing Grant — only the Enhanced CPF Housing Grant (EHG) and other HDB grants trigger second-timer status for the purposes of the levy.
Ce qu'il fait
Si vous avez déjà acheté un appartement subventionné HDB, vous devez payer une taxe de revente lors de l'achat d'un deuxième appartement subventionné. Calculez le montant exact du prélèvement en fonction de votre type d'appartement et de votre historique d'achats.
Vous pouvez trouver ce calculateur dans l'onglet Calculatrices sur ShiokNest. Il met à jour les résultats instantanément à mesure que vous ajustez les entrées : pas d'attente, pas de rechargement de page.
Pourquoi c'est important
À FAIRE : explication de 400 à 500 mots expliquant pourquoi c'est important.
Comment ça marche
Accéder aux calculatrices : cliquez sur l'onglet "Calculatrices" dans la barre de navigation ShiokNest. Les 47 calculatrices sont regroupées par objectif pour un accès facile.
Sélectionnez le calculateur : choisissez "Comment calculer le prélèvement de revente HDB" dans la liste du calculateur. Vous verrez les valeurs par défaut déjà chargées afin que vous puissiez explorer immédiatement.
Consultez les résultats : la calculatrice se met à jour instantanément lorsque vous modifiez une saisie. Les résultats clés sont affichés dans des cartes et des graphiques KPI qui se mettent à jour à mesure que vous ajustez les entrées.
Exécutez des scénarios de simulation : c'est là que réside le véritable pouvoir. Modifiez une variable à la fois pour voir son impact. Par exemple, essayez d’augmenter le taux d’intérêt de 1 % ou de prolonger votre période de détention de 5 ans. Notez comment les résultats changent.
Comparez et décidez : exécutez 2 à 3 scénarios différents et notez les résultats. Cela vous donne une gamme de résultats sur lesquels baser votre décision, plutôt que de vous fier à une seule projection.
Exemples
Vendeur HDB 4 pièces passant à BTO
Entrées
Premier type plat
4-Room HDB
Prix de vente du premier appartement
$500,000
Prêt hypothécaire impayé
$180,000
CPF Utilisé (y compris intérêts courus)
$160,000
Résultats
Prélèvement sur la revente
$40,000 (fixed for 4-room)
Produit brut
$320,000 (after mortgage repayment)
Remboursement CPF requis
$160,000
Trésorerie nette en caisse
$120,000 ($320K - $160K CPF - $40K levy)
Comment lire ceci:
Malgré un prix de vente de 500 000 $, l'argent réellement utilisable de ce vendeur après toutes déductions est de 120 000 $. Le prélèvement de 40 000 $ est déduit du produit brut avant le remboursement du CPF. Il ne s’agit pas d’un paiement en espèces distinct, mais il réduit directement les liquidités disponibles. Le remboursement du CPF de 160 000 $ est reversé dans le CPF OA et peut être utilisé pour l'acompte du BTO, mais ne peut pas être pris en espèces. Pour un appartement BTO au prix de 450 000 $, l'acompte typique est de 45 000 $ (10 % en espèces) plus jusqu'à 135 000 $ du CPF – ce qui signifie que les 120 000 $ en espèces de ce vendeur sont suffisants pour la composante en espèces, mais il doit vérifier que son solde CPF est adéquat pour l'acompte et les droits de timbre avant d'exercer l'option BTO.
Vendeur de condo exécutif — Prélèvement en pourcentage de 15 %
Entrées
Premier type plat
Executive Condo (EC)
Prix de vente du premier appartement
$1,100,000
Prêt hypothécaire impayé
$350,000
CPF Utilisé (y compris intérêts courus)
$280,000
Résultats
Prélèvement sur la revente (15 % de 1,1 M$)
$165,000
Produit brut
$750,000 (after mortgage repayment)
Remboursement CPF requis
$280,000
Trésorerie nette en caisse
$305,000 ($750K - $280K CPF - $165K levy)
Comment lire ceci:
Les vendeurs de la CE sont confrontés à un prélèvement basé sur un pourcentage de 15 % du prix de revente – et non un montant fixe. À 1,1 M$, cela équivaut à 165 000 $, ce qui en fait de loin la catégorie de prélèvement la plus importante. C'est nettement plus élevé que le prélèvement maximum de 50 000 $ pour un appartement exécutif standard, et il évolue avec l'appréciation du marché : un EC qui a été acheté à 800 000 $ et vendu à 1,1 million de dollars après la privatisation a généré 300 000 $ de plus-value, mais 165 000 $ de cette somme doivent être restitués à HDB à titre de prélèvement avant que les remboursements du CPF ne soient appliqués. La trésorerie nette de 305 000 $ reste un chiffre substantiel, mais les familles qui pensaient qu'elles conserveraient l'intégralité du gain de l'appréciation de leur CE découvrent souvent que le prélèvement prend une part beaucoup plus importante que prévu. Confirmez si le prélèvement CE s’applique à votre projet spécifique – certains CE plus anciens dans le cadre du précédent programme de conversion HUDC ont des règles différentes.
Conseils et pièges
Conseils d'experts
Utilisez des hypothèses réalistes : l'appréciation des copropriétés à Singapour a toujours été en moyenne de 2 à 4 % par an. Évitez les projections trop optimistes. En cas de doute, utilisez 3 % comme référence.
Pièges courants
En supposant que le prélèvement s'applique lors de l'achat d'une propriété privée. Le prélèvement de revente s'applique uniquement lorsqu'un propriétaire d'appartement subventionné achète un deuxième appartement subventionné auprès de HDB, en particulier un appartement BTO, Sale of Balance Flat (SBF) ou DBSS. Elle ne s'applique pas lors de l'achat d'une copropriété privée, d'un bien foncier ou d'un appartement en revente HDB sans aide au logement du CPF. De nombreux nouveaux transformateurs retardent l'achat de leur propriété privée en pensant qu'ils doivent rendre compte du prélèvement, alors qu'en fait, le prélèvement n'a aucun rapport avec cette transaction. Si votre prochain achat est privé, ignorez complètement cette calculatrice et concentrez-vous plutôt sur les calculs d'ABSD et d'abordabilité.
Oublier les intérêts courus du CPF lors de l'estimation de la trésorerie nette. Les fonds du CPF retirés pour l'achat d'une propriété doivent être remboursés à votre OA CPF lors de la vente, ainsi que les intérêts qui se seraient accumulés à 2,5 % par an. composé annuellement pendant la période de détention. Pour un appartement détenu pendant 12 ans avec 120 000 $ de CPF retirés, les intérêts courus ajoutent environ 42 000 $, ce qui porte le remboursement total du CPF à 162 000 $. De nombreux vendeurs ne saisissent que le montant initial du CPF retiré (sans compter les intérêts courus) et découvrent ensuite au point de vente que leur obligation réelle de remboursement du CPF est beaucoup plus élevée, laissant beaucoup moins de liquidités utilisables que prévu. Vérifiez votre relevé de retrait de propriété CPF pour connaître le montant exact des intérêts courus.
Ne pas tenir compte de la règle du demi-prélèvement pour les couples bénéficiant de subventions mixtes. Si un seul des conjoints d'un couple a déjà reçu une aide au logement (par exemple, s'il était propriétaire d'un appartement avant le mariage) et que le couple demande désormais conjointement un nouveau BTO, le prélèvement applicable est réduit de moitié. Un couple dont l'un des partenaires possédait auparavant un appartement de 5 pièces paierait 22 500 $ (la moitié de 45 000 $) au lieu de la totalité de 45 000 $. Il est facile de manquer cette règle lors de la planification, en particulier pour les familles recomposées ou les couples dont l’un des partenaires est novice. Confirmez toujours l'historique des subventions au logement de chaque demandeur avec la page My HDBPage de HDB ou via une succursale HDB avant de faire des projections financières.
Foire aux questions
Mes données sont-elles enregistrées ?
Non. Tous les calculs s’exécutent entièrement dans votre navigateur. Aucune donnée n'est envoyée à un serveur, stockée dans une base de données ou partagée avec des tiers. Lorsque vous fermez ou actualisez l'onglet, vos entrées disparaissent.
Qui doit payer la taxe de revente HDB ?
Le prélèvement s'applique aux citoyens de Singapour qui ont déjà acheté un appartement subventionné auprès de HDB (BTO, Sale of Balance Flat, DBSS ou revente d'appartement avec une subvention au logement CPF) et qui achètent actuellement un deuxième appartement subventionné. Il ne s'applique pas aux résidents permanents de Singapour, aux nouveaux candidats ou aux acheteurs achetant un appartement en revente non subventionné sur le marché libre. Les candidats qui ont vendu leur premier appartement subventionné avant le 3 mars 2006 suivent un ensemble de règles antérieures : vérifiez directement auprès de HDB si cela s'applique à vous.
Quand exactement le prélèvement est-il payé ?
Le droit de revente est déduit au moment de la vente de votre premier appartement aidé, directement sur le produit de la vente. Si le produit de la vente ne suffit pas à couvrir la totalité du prélèvement, le manque à gagner doit être payé en espèces à HDB. Le prélèvement n'est pas payable forfaitairement lors de votre achat en BTO : il est perçu lors de la vente de votre appartement actuel. Cet ordre est important : vous devez d'abord vendre avant que le prélèvement puisse être réglé, ce qui affecte le calendrier du versement initial de votre prochain appartement.
Dois-je payer une taxe si je vends mon appartement et achète un condo privé ?
Non. La taxe de revente s'applique uniquement si votre prochain achat est un appartement HDB aidé (BTO ou DBSS). L'achat d'une copropriété privée, d'un terrain ou d'un appartement en revente HDB sur le marché libre sans aide au logement du CPF ne déclenche pas le prélèvement. Il s’agit d’une distinction clé pour les familles qui envisagent de passer par la voie BTO ou d’entrer sur le marché privé : le prélèvement est un coût supplémentaire qui ne se matérialise que sur la voie HDB.
Le prélèvement peut-il être payé en CPF ?
Non. La taxe de revente HDB doit être payée en espèces ; elle ne peut pas être payée avec les fonds du CPF. Puisqu’il est déduit du produit de la vente avant le traitement du remboursement du CPF, il provient effectivement de la partie en espèces restant après le remboursement de l’hypothèque. Si le produit de votre vente après remboursement de l'hypothèque est inférieur au montant du prélèvement, vous devrez combler le manque de liquidités directement auprès de HDB. Ceci est rare mais peut se produire pour les propriétaires d’appartements qui ont acheté à des prix proches des sommets et dont la propriété ne s’est pas appréciée de manière significative.
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