Rental Yield Map

Gross rental yield across districts

Comprendre les rendements locatifs

Points clés à retenir

  • Les données cartographiques sont actualisées à partir des API URA, HDB et OneMap : survolez n'importe quel marqueur pour les valeurs en direct.
  • Utilisez le panneau de filtrage pour affiner les résultats par quartier, type de chambre, fourchette de prix ou mode d'occupation.
  • Cliquez sur n’importe quel marqueur ou polygone pour accéder aux détails de la propriété ou de la zone sous-jacente.

Ce qu'il fait

Rendement locatif brut = (loyer annuel ÷ prix d'achat) × 100. Les références ci-dessus aident à contextualiser les rendements : CPF OA (2,5 %) est le plancher sans risque, les dépôts à terme (~3,0 %) représentent des alternatives à faible risque et Les S-REIT (~5,0 %) offrent une référence immobilière liquide. Une propriété dont le rendement est inférieur au CPF OA perd effectivement de l'argent en termes de coût d'opportunité.

Pourquoi c'est important

Indices de rendement par segment (2025)

  • CCR : 2,5 à 3,0 % de rendement brut — inférieur en raison des prix d'achat élevés. Idéal pour la préservation du capital et le prestige.
  • RCR : 3,0-3,5 % — profil risque-rendement équilibré. Forte demande des locataires expatriés dans des quartiers comme D3, D15.
  • OCR : 3,5-4,5 % — rendements les plus élevés. Des districts comme D19 (Punggol/Hougang) et D22 (Jurong) sont régulièrement en tête des classements.

Contexte global

Les rendements bruts de Singapour (3 à 4 %) sont comparables à ceux de Dubaï (6 à 10 %), de Tokyo (4 à 5 %) et de Londres (4 à 5 %). Même si les rendements sont modérés, Singapour offre une forte stabilité monétaire, un État de droit et une appréciation constante du capital qui compensent la baisse des revenus. Après déduction de l'hypothèque, de la taxe foncière, de l'entretien et des frais d'agent, le rendement net tombe généralement entre 1,3 et 1,8 %.

Comment ça marche

  • Effectuez un panoramique et un zoom sur la zone de Singapour qui vous intéresse.
  • Utilisez le panneau de filtrage pour affiner les résultats par quartier, type de chambre ou fourchette de prix.
  • Survolez n’importe quel marqueur ou polygone pour obtenir une info-bulle avec des valeurs exactes.
  • Cliquez sur un marqueur pour ouvrir la page de détails de la propriété ou de la zone sous-jacente.

Exemples

OCR investor screen: finding districts above 3.5% yield at sub-$1.5M entry

Entrées
Layer
Gross rental yield (%)
Segment
OCR (D16–D28)
Yield target
≥ 3.5% gross
Price filter
Condo units below $1.5M (typically 1BR/2BR)
Résultats
Districts meeting criteria
D27 (Yishun/Sembawang), D19 (Punggol), D28 (Seletar)
Typical yield range
3.6–4.1%
Comparison: CPF OA floor
2.5% — all three districts clear the risk-free benchmark

Comment lire ceci: The yield map turns the investor's screen into a visual exercise: districts above 3.5% glow darker. D27 and D28 stand out in the OCR tier — high transaction volume in newer developments (Parc Canberra, Canberra Residences) supports reliable yield data, not thin-market outliers. Cross-reference against the PSF map to confirm the underlying capital cost, then use the Cash Flow Calculator to model net yield after mortgage, property tax, and maintenance fees.

1BR vs 2BR yield comparison: why smaller units outperform in D15

Entrées
District
D15 (Katong/Marine Parade)
Bedroom filter
1BR vs 2BR yield comparison
Layer
Gross yield by bedroom type
Context
Expatriate rental demand area with premium rents
Résultats
1BR gross yield in D15
~4.2%
2BR gross yield in D15
~3.4%
Yield gap
+0.8% for 1BR
Absolute rent
1BR ~$3,200/mo vs 2BR ~$4,800/mo

Comment lire ceci: The bedroom filter reveals a persistent pattern in D15: 1BR units yield more than 2BR despite commanding lower absolute rents, because the price-per-sqft premium for smaller units is partially offset by the rental market's willingness to pay for turnkey compact spaces. An investor buying a D15 1BR at $900K earning $3,200/month achieves 4.2% gross — above the S-REIT benchmark of ~5% adjusted for liquidity premium. Switching to the PSF map confirms 1BR PSF (~$2,100) is above 2BR PSF (~$1,750), explaining the yield compression on 2BR units.

Conseils et pièges

Conseils d'experts

  • Effectuez d'abord un zoom arrière pour repérer des modèles macroéconomiques avant de plonger dans des districts individuels.
  • Comparez cette carte avec la carte du rendement locatif pour trouver des valeurs aberrantes à forte demande et à bas prix.
  • Utilisez la légende pour comprendre le codage des couleurs : la même couleur peut signifier différentes choses sur différentes cartes.

Pièges courants

  • En jugeant un district uniquement par la couleur du titre, la taille de l’échantillon sous-jacent varie énormément à travers Singapour.
  • Confondre la médiane et la moyenne lorsque les deux sont affichés – les moyennes sont faussées par les valeurs aberrantes du luxe.
  • En oubliant que les prix de lancement sont réduits, les prix de revente constituent une meilleure référence en matière de juste valeur.

Foire aux questions

D'où proviennent les données cartographiques ?
Les données proviennent de l'URA (Urban Redevelopment Authority), de HDB, de OneMap et des API officielles du gouvernement de Singapour, actualisées mensuellement.
À quelle fréquence la carte est-elle mise à jour ?
Les cartes basées sur les transactions sont actualisées mensuellement à mesure que l'URA et le HDB publient de nouvelles données. Les couches de planification (Plan directeur, GLS) sont mises à jour telles que publiées.
Puis-je filtrer par quartier ou par type de chambre ?
Oui : utilisez le panneau de filtrage sur la carte. L'état du filtre est conservé dans l'URL afin que vous puissiez partager un lien profond vers une vue spécifique.

Ressources connexes

Carte Parcourez toutes les cartes Aperçu Aperçu du rendement locatif Calculatrice Calculateur de comparaison de districts Guide Guides de propriété Calculatrice Calculateur d'achat pour louer Calculatrice Calculateur de flux de trésorerie Guide Centre d'investissement