歩きやすさスコア

ウォーカビリティ スコアに関するインサイトは、ShiokNest が追跡する 3,400 以上の開発すべてを、徒歩半径 500 メートル以内の 7 つのアメニティ カテゴリから計算された 0 ～ 100 のウォーカビリティ スケールでランク付けします: MRT 駅 (25% に重み付け)、ホーカー センター (15%)、スーパーマーケット (15%)、公園と緑地 (15%)、学校 (15%)、クリニックと薬局 (10%)、およびショッピングモール (5%)。各カテゴリでは、最も近い施設までのハーバーシン距離を使用し、100 メートル以内の施設には最高のスコアを割り当て、100 メートルから 500 メートルまでの施設には徐々に低いスコアを割り当てる距離減衰関数を使用します。 500m を超える施設の寄与はゼロです。全体的なスコアは、7 つのカテゴリすべての加重合計であり、スコア 100 が 100 メートル以内にすべての施設タイプがあり、完璧に位置する開発を表すように調整されています。

この分析情報は、ShiokNest の [分析情報] タブで確認できます。地区、セグメント、または価格帯でフィルタリングして、予算と対象エリア内で歩行性の高い開発を見つけます。各開発のスコアの内訳は、どのアメニティ カテゴリが大きく貢献し、どのカテゴリが弱いかを示します。開発は全体で 82 点を獲得しても、純粋に商業地区にある場合は学校のスコアが低い可能性があります。歩行性スコアは、ヒートマップ レイヤー マップの緑の強度レイヤーの基礎にもなります。 OneMap POI データが更新されると、スコアは四半期ごとに更新されます。

歩きやすさは、住宅賃貸需要と長期的な価格回復力を定量化できる最も強力な決定要因の 1 つです。テナントは、歩きやすい開発に割増金を払っています。なぜなら、歩きやすい開発は時間を節約し、交通費を削減するからです。MRT、ホーカーセンター、スーパーマーケットから 200 メートル以内の開発は、テナントが評価し、支払い意欲を示す真のライフスタイルの効率性を実現します。ウォーカビリティ スコアはこれを正確に定量化し、投資家がウォーカビリティ プレミアム価格で資金を投入する前に、開発が「非常に歩きやすい」というエージェントの主張を確認または反論できるようにします。

ウォーカビリティ スコアで最も重要な単一要素はMRT への近さであり、25% で重み付けされます。調査によると、MRT から 400 メートル以内の物件は、目に見えるほどの家賃プレミアムが設定されていることが一貫して示されています。シンガポールの場合、そのプレミアムが重要になる基準は、徒歩距離で約 200 ～ 300 メートルです。 400mを超えると保険料は急激に減少します。歩行性スコアは、この距離の減衰を正確にエンコードしています。MRT から 150 メートル離れた開発では、MRT コンポーネントのスコアが 23/25 であるのに対し、450 メートル離れた開発では 8/25 になります。違いは各開発のスコアの内訳カードに表示され、MRT の近接性プレミアムを定量化して開発間で比較できるようにしています。

家族の購入者にとって、歩行性スコアの学校の要素は多くの場合最も重要なサブ要素です。シンガポールの小学校登録システムでは、学校から 1 km 以内に住む子供が優先されます。また、トップクラスの小学校のいくつかには、学校への近さが真の価格設定要因となる集水域があります。歩きやすさスコアの学校要素で高いスコアを獲得した開発は、少なくとも 1 つの評判の高い学校の優先登録ゾーン内にある可能性があります。MOE の学校検索で確認する価値はありますが、歩きやすさスコアによって候補者が効率的に特定されます。

歩きやすさスコアは、歩きやすさは高いが評判の高い場所にはない、過小評価されている開発のクラスも特定します。いくつかの D12 (Toa Payoh) および D20 (Bishan) 開発製品は、歩行性に関して 75 を超えるスコアを獲得しています。これは、30 ～ 40% のプレミアム PSF で販売される D9/D10 開発製品と同等です。格式と同等に歩きやすさを重視する購入者は、これらの中間市場地区で歩きやすさに見合ったより優れた価値を見つけるでしょう。この分析情報を ヒートマップ レイヤー マップと組み合わせて都市全体の歩行可能スコアの空間分布を確認し、賃貸利回り分析情報を使用して、歩行可能な地区でも高い利回りが得られるかどうかをクロスチェックします。