HDB 助成金 電卓

HDB 助成金計算ツール

CPF住宅補助金（EHG、PHG、ステップアップ補助金）の資格を確認してください。

助成金総額 -
EHG -
PHG -
CPF助成金 -
ステップアップ助成金 -

資格を得ることができる HDB 住宅補助金

重要なポイント

  • EHG (Enhanced CPF Housing Grant) up to $80,000 is income-tested — only applicable if household income is ≤$9,000/month; the grant reduces by $5,000 for every $1,500 increment in income above $4,500.
  • PHG (Proximity Housing Grant) of $30,000 (living with parents) or $20,000 (within 4km of parents) applies only to resale flats and only if parents/children are SC/PR — one of the most commonly missed grants.
  • First-timer applicants can combine EHG + AHG/SHG + PHG for total grants of up to $110,000 on resale flats — but each has separate income and citizenship conditions that must ALL be met.
  • Grant disbursement: HDB grants go directly to CPF OA and are used for the flat payment — they do not reduce the cash component of your down payment (which must still be paid from cash/CPF OA balance).
  • Half-housing-subsidised applicants (where one partner previously received housing subsidy) receive half the standard grant quantum — this commonly surprises couples where one partner previously owned a subsidised flat.

何をするのか

どの HDB 住宅補助金を受ける資格があるのか​​、またどれくらい受け取れるのかを確認してください。強化された CPF 住宅補助金 (EHG)、家族補助金、近接住宅補助金 (PHG)、および単身者補助金が対象です。世帯の詳細を入力するとすぐに結果が得られます。

この計算機は ShiokNest の計算機タブにあります。入力を調整すると結果が即座に更新されます。待ち時間やページのリロードは必要ありません。

なぜそれが重要なのか

HDB grants can reduce the effective purchase price of a resale or BTO flat by $15,000–$110,000 — but each grant has income ceilings, property conditions, and citizenship requirements that disqualify many buyers. Knowing which grants you qualify for before starting your flat search determines how much you can realistically borrow and what your net down payment will be. Many buyers discover grant ineligibility only after signing the OTP — when it is too late to renegotiate the purchase price.

The single most important number this calculator reveals is your total eligible grant quantum — the combined cash subsidy that reduces your effective flat cost. For a first-timer SC couple earning $4,500/month buying a 4-room resale flat in a non-mature estate, the combined EHG ($80,000), AHG ($35,000), and PHG ($30,000 if eligible) can total $145,000 — transforming a $500,000 resale flat into a net cost of $355,000. This grant total is the ceiling on how much you can offset against the purchase price, and it directly determines your minimum cash down payment and CPF usage.

The most common mistake buyers make is applying only the grants they have heard of, missing others they qualify for. The Enhanced CPF Housing Grant (EHG) replaced the AHG and SHG in 2019 — but the AHG and SHG still apply to applications submitted before the EHG rollout. The Proximity Housing Grant (PHG) is consistently overlooked by resale buyers who live within 4km of parents but have not verified eligibility. The calculator runs all applicable grants in parallel so you see your maximum eligible total.

Use this calculator alongside the BTO vs Resale Calculator and the HDB Loan Calculator to build a complete picture of your housing costs before committing to a flat.

仕組み

  • 電卓に移動 — ShiokNest ナビゲーション バーの [電卓] タブをクリックします。 47 個の電卓はすべて、簡単にアクセスできるように目的別にグループ化されています。
  • 計算ツールを選択 — 計算ツールのリストから [HDB 助成金の資格を確認する方法] を選択します。デフォルト値がすでに読み込まれていることが表示されるので、すぐに調べることができます。
  • ️ 値を入力 — デフォルトを独自の数値に置き換えます。主要なフィールドは次のとおりです。
  • 結果を確認する — 入力を変更すると、計算機は即座に更新されます。主要な結果は、入力を調整すると更新される KPI カードとグラフに表示されます。
  • 仮定のシナリオを実行する — ここが本当の力です。一度に 1 つの変数を変更して、その影響を確認します。たとえば、金利を 1% 引き上げたり、保有期間を 5 年延長したりしてみてください。結果がどのように変化するかに注目してください。
  • 比較して決定 — 2 ～ 3 つの異なるシナリオを実行し、結果を確認します。これにより、単一の予測に依存するのではなく、意思決定の基礎となるさまざまな結果が得られます。

例

初めての SC カップル、世帯収入 5,000 ドル: 助成金の最大組み合わせ

入力
購入者のプロフィール
SC couple — both first-timers, no prior housing subsidy
世帯収入
$5,000/month
フラットタイプ
4-room resale, non-mature estate
近接性
Buying within 4km of parents (eligible for PHG)
結果
EHG
$75,000 (income $5,000 — EHG at $75K bracket)
CPF住宅補助金（再販）
$50,000 (4-room, non-mature estate)
PHG
$20,000 (within 4km of parents)
付与量の合計
$145,000

これの読み方: 世帯収入が 5,000 ドルのこの夫婦は、再販の 4 部屋アパートで合計 145,000 ドルの補助金を受け取る資格があります。アパートの価格が 480,000 ドルの場合、実質的な純コストは 335,000 ドルに下がります。 145,000 ドルすべてが CPF OA に流れ込み、購入に必要な CPF の節約額が削減されます。カップルは引き続き、現金/CPF (HDB ローンを使用する場合) から 10% の頭金、または 5% 現金 + 20% CPF (銀行ローンを使用する場合) を頭金として支払う必要があります。この助成金はこれらの最低額を排除するものではなく、節約に必要な合計 CPF を削減します。重要なのは、75,000 ドルの EHG は、収入が 5,000 ドルの場合の全額です。収入が 6,000 ドルに増加すると、EHG は 65,000 ドルに下がります。そのため、助成金の資格は、前年の収入から推定するのではなく、申請時に確認する必要があります。

住宅半額補助申請者：補助金減額について理解

入力
購入者のプロフィール
SC (first-timer) + SC (second-timer, previously owned resale with grant)
世帯収入
$7,000/month
フラットタイプ
5-room resale, mature estate
PHG の対象ですか?
No — not buying near parents
結果
フルEHG（両方とも初めて）
$55,000 (income $7K)
実際の EHG (半額補助)
$27,500
CPF住宅補助金（再販、半額）
$25,000 (5-room, mature)
付与量の合計
$52,500 (vs $107,500 if both first-timers)

これの読み方: 住宅の半分を補助するルールにより、補助金の量は半分に減ります。両方のパートナーが初めての場合、助成金の総額は 107,500 ドルになります。あるパートナーは以前に住宅補助金を受け取っていたため、52,500 ドルを受け取り、55,000 ドルの減額となります。予算を計画する購入者にとって、この区別は重要です。助成金を 107,500 ドルと想定し、その数字を中心に購入価格を計画するカップルは、計算機で 52,500 ドルしか示されなかった場合、55,000 ドルの不足に直面することになります。いずれかの申請者に「以前に住宅補助金を受給したことがある」を選択すると、補助金計算ツールは半分補助金のステータスにフラグを自動的に付けます。

ヒントと落とし穴

専門家のヒント

  • 現実的な仮定を使用する — シンガポールのコンドミニアムの値上がり率は、歴史的に年間平均 2 ～ 4% でした。過度に楽観的な予測は避けてください。疑わしい場合は、3% をベースラインとして使用してください。

よくある落とし穴

  • 補助金により現金部分が減少すると仮定 — HDB 補助金は現金としてではなく、CPF OA に支払われます。 CPF OA から引き出す必要がある金額は減りますが、銀行ローンの場合は最低 5%、HDB ローンの場合は 10% の現金頭金を現金貯蓄から調達する必要があります。
  • 近接カウントのミスによる PHG の見逃し — PHG の「4 km 以内に居住」は、走行距離ではなく、郵便番号間の直線距離として測定されます。 HDB チェッカーを使用して確認してください。4.1 km 離れている場合は、補助金が完全に失格となります。
  • 住宅補助金の半分のルールを見落とす — 申請者の 1 人が以前に住宅補助金 (BTO、EC、または再販補助金) を受け取った場合、その世帯には標準補助金の半分しか受給資格がありません。多くの購入者は、補助金の履歴を確認せずに、完全な補助金の資格があると想定しています。

よくある質問

私のデータは保存されていますか?
いいえ。すべての計算はブラウザ内で完全に実行されます。当社のサーバーに何も保存されたり、第三者と共有されたりすることはありません。
受け取ることができる HDB 助成金の最大値はいくらですか?
再販アパートを購入する初めての SC カップルに対する補助金の合計は最大 110,000 ドルです。EHG 80,000 ドル (月収 4,500 ドル以下) + CPF 住宅補助金 50,000 ドル (4 部屋/5 部屋未成熟) が重複ルールにより減額され、さらに近隣条件が適格な場合は PHG が最大 30,000 ドルとなります。 BTO アパートの場合、EHG は最大 $80,000 が適用されますが、CPF 住宅補助金と PHG は適用されません。量子は定期的に更新されるため、HDB の Web サイトで現在の付与テーブルを確認してください。
結果を保存できますか?
ログインしてダッシュボードにシナリオを保存するか、共有ボタンを使用して入力をエンコードする URL をコピーします。
HDB 補助金は返済する必要がありますか?
HDB 補助金は現金で返済する必要はありませんが、CPF 補助金は年率 2.5% で CPF OA に払い戻される必要があります。アパートを売却したときに発生する利息。これは、不動産に使用されるすべての CPF に適用される同じ CPF 未収利息ルールです。付与額 + 未収利息が販売収益から差し引かれ、CPF OA アカウントに返されます。これは罰則ではなく、補助金付きの資金を退職後の貯蓄に戻すものです。
PR は HDB 補助金を受け取ることができますか?
PR には助成金の資格が限られています。 SC/PR のカップル (SC 1 名 + PR 申請者 1 名) は、減額された量で一部の補助金を受ける資格がある場合があります。フル PR 世帯は、ほとんどの CPF 住宅補助金や EHG の対象になりません。 PHG では、少なくとも 1 人の申請者が SC になる必要があります。両方の申請者の市民権ステータスを含む資格計算ツールを使用して、あなたの世帯プロフィールに利用できる正確な補助金を確認してください。

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免責事項: 示されている数値は、計画のみを目的とした推定値です。レート、ルール、付与量は頻繁に変更されます。行動する前に、銀行、HDB、または認可された財務アドバイザーに確認してください。