GLS Sites

Government Land Sales sites and tender data

GLS サイトを理解する

重要なポイント

  • 地図データは URA、HDB、および OneMap API から更新されます。ライブ値のマーカーにカーソルを合わせます。
  • フィルター パネルを使用して、地区、寝室のタイプ、価格帯、または在職期間ごとに結果を絞り込みます。
  • マーカーまたはポリゴンをクリックして、基礎となるプロパティまたはエリアの詳細にドリルダウンします。

何をするのか

政府土地売却 (GLS) プログラムは、シンガポール政府が民間開発のために国有地を解放する方法です。サイトには、確認済みリスト (入札が保証されている) と予約リスト (開発者が申請した場合にのみトリガーされる) の 2 つのリストがあります。 GLS の供給は、新規民間住宅ストックを直接制御します。

なぜそれが重要なのか

GLS が価格に与える影響

  • 高入札サイト: 記録的な土地入札により新規発売価格が上昇し、周囲の再販価格の下限が設定されます。ザイオンロード用地（D9）は ~1,200 psf ppr で落札され、2,500 ドル以上の PSF の立ち上げを示唆しています。
  • 供給集中: 同じ地区内の複数の用地 (例: 5 つ以上のプロジェクトがあるレントール回廊) は一時的な供給過剰を引き起こし、短期的な価格は軟化しますが、長期的なタウンシップ価値を構築する可能性があります。
  • EC サイト: エグゼクティブGLS のコンドミニアムは、ハイブリッド パスを提供します。つまり、開始時に HDB 資格を取得し、10 年後に民営化されます。 Tampines と Tengah EC サイトは、2026 年に開始される重要なポイントです。

投資への影響

今後 GLS の供給が予定されていない地区に注意してください。限られた新品在庫が再販プレミアムをサポートします。逆に、複数の確認された場所がある地区では、短期的な競争はあるものの、長期的な変革が見られる可能性があります（現在シンガポールで最も新しい町であるテンガーに見られるように）。リザーブ リスト サイトはワイルドカードです。そのアクティブ化は、開発者がそのマイクロ マーケットに対して自信を持っていることを示します。

仕組み

  • シンガポールの関心のあるエリアに移動してズームします。
  • フィルター パネルを使用して、地区、寝室のタイプ、または価格帯ごとに結果を絞り込みます。
  • マーカーまたはポリゴンにカーソルを置くと、正確な値が表示されたツールチップが表示されます。
  • マーカーをクリックすると、基になるプロパティまたはエリアの詳細ページが開きます。

例

D22 Tengah confirmed list site: estimating supply impact on nearby condos

入力
Site type
Confirmed List — guaranteed tender
Location
Tengah Plantation (D22)
Estimated yield
~560 residential units
Nearby condos
Copen Grand EC, Novo Place EC (within 1km)
結果
D22 current pipeline
3 confirmed sites, ~1,400 estimated units over 18 months
Absorption benchmark
D22 average monthly take-up ~45 units
Supply/demand ratio
~31 months of forward supply at current absorption

これの読み方: A confirmed GLS site in D22 adds supply certainty: this development WILL be launched, introducing competitive inventory for existing nearby owners. 31 months of forward supply at current absorption rates is elevated — above the 18-month equilibrium level — which historically correlates with developer pricing restraint and softer secondary market appreciation. An owner of a nearby D22 EC should monitor whether the confirmed list supply ratio improves or worsens with each GLS announcement cycle. The map makes the spatial concentration of supply visible: if 3 confirmed sites cluster in the same 2km radius, the supply pressure is real, not diffuse.

Reserve list site near Zion Road: reading developer interest signals

入力
Site type
Reserve List — triggered only on developer application
Location
Zion Road (D3, RCR)
Site area
~0.85ha, estimated 350 units
Context
Adjacent to River Valley / Robertson Quay RCR demand zone
結果
Reserve list status
Not yet triggered (no application)
Interpretation
Developers not yet bidding — demand insufficient at current price levels
Nearby condo benchmark
D3 RCR median ~$2,200 PSF
Trigger signal to watch
Application filed = developers see profitable launch price above $2,200 PSF

これの読み方: A reserve list site that has not been triggered is a demand signal as informative as one that has. Developers apply for reserve list sites only when they are confident the land can be profitably developed at current or near-term market prices. The Zion Road site sitting untriggered means no developer currently believes launch prices justify the land acquisition cost — which tells a secondary market buyer that developer competition in D3 is not imminent. If the site is triggered in the next 6 months, that signals developer confidence in D3 pricing, which is a positive signal for nearby resale values. The map tracks this status in real time.

ヒントと落とし穴

専門家のヒント

  • 個々の地区に飛び込む前に、まずズームアウトしてマクロ パターンを見つけます。
  • このマップを賃貸利回りマップと比較して、需要が高く、価格が低い外れ値を見つけます。
  • 凡例を使用してカラー エンコーディングを理解します。同じ色でも、マップが異なれば意味が異なる場合があります。

よくある落とし穴

  • 見出しの色だけで地区を判断すると、基礎となるサンプルサイズはシンガポール全体で大きく異なります。
  • 中央値と平均値の両方が表示されると混同します。平均値は贅沢な外れ値によって偏っています。
  • 新発売価格が割引されていることを忘れてください。再販価格は公正価値のより良いベンチマークです。

よくある質問

地図データはどこから来たのですか?
データは URA (都市再開発庁)、HDB、OneMap、およびシンガポール政府の公式 API から取得され、毎月更新されます。
地図はどのくらいの頻度で更新されますか?
URA と HDB が新しいデータを公開すると、トランザクション ベースのマップが毎月更新されます。計画レイヤー (マスター プラン、GLS) は官報として更新されます。
地区や寝室のタイプでフィルタリングできますか?
はい — マップ上でフィルター パネルを使用します。フィルターの状態は URL に保存されるため、特定のビューへのディープ リンクを共有できます。

関連リソース

地図 すべてのマップを参照する 洞察力 賃貸利回りに関する洞察 電卓 地区比較計算機 ガイド 物件ガイド 地図 新発売マップ 地図 URAマスタープラン 洞察力 地区の成長