New Launches

All upcoming and recently launched condos

新しい製品の発売を検討する

重要なポイント

  • 地図データは URA、HDB、および OneMap API から更新されます。ライブ値のマーカーにカーソルを合わせます。
  • フィルター パネルを使用して、地区、寝室のタイプ、価格帯、または在職期間ごとに結果を絞り込みます。
  • マーカーまたはポリゴンをクリックして、基礎となるプロパティまたはエリアの詳細にドリルダウンします。

何をするのか

この地図は、シンガポール全土のデベロッパー販売プロジェクトをプロットしており、ステータスごとに緑 (販売中)、青 (販売予定)、灰色 (完売) に色分けされています。マーカーをクリックすると、価格帯、販売数、開発者情報などのプロジェクトの詳細が表示されます。

なぜそれが重要なのか

2025～2026 年のパイプライン開始

2025 年、開発者は 10,800 台以上の新規ユニットを販売しました。これは 2024 年から 67% 増加です。上位には、Lentor Central (発売週末に 93% が PSF 2,200 ドルで販売されました)、River Green (88% が 3,130 ドルで販売されました) が含まれます。 PSF)、パークタウン レジデンス (1,758 PSF で 87%)。 2026 年には、約 20 のプロジェクトで約 8,400 ユニットが予想されており、供給が逼迫して価格を下支えする可能性があります。

新製品の評価

  • 立地プレミアム: 将来の MRT 駅や成長回廊 (JLD、GSW) に近い新規発売は、最も高く評価される可能性が高くなります。
  • 価格プレミアム: 新規発売には、再販に対して 20 ～ 30% のプレミアムがかかります。より大きなユニット（1,200 平方フィート以上）の場合、その差は最大 54% まで広がります。
  • プログレッシブ支払い: 購入者は建設中に 3 ～ 4 年にわたって支払います。これは不動産の自然な DCA (ドルコスト平均法) です。
  • デベロッパーの実績: 確立されたデベロッパー (CDL、UOL、CapitaLand) は通常、より一貫した建築品質と再販を提供します。値。

仕組み

  • シンガポールの関心のあるエリアに移動してズームします。
  • フィルター パネルを使用して、地区、寝室のタイプ、または価格帯ごとに結果を絞り込みます。
  • マーカーまたはポリゴンにカーソルを置くと、正確な値が表示されたツールチップが表示されます。
  • マーカーをクリックすると、基になるプロパティまたはエリアの詳細ページが開きます。

例

Comparing two active D19 launches: pricing and velocity before visiting a showflat

入力
Filter
Status: Actively selling, District: D19
Launches
Two green markers in Hougang/Punggol area
Data shown
Price range, units sold %, developer, TOP estimate
結果
Launch A
$1,550–$1,780 PSF, 68% sold, TOP 2027
Launch B
$1,480–$1,620 PSF, 31% sold, TOP 2028
Gap
Launch A 6–10% above Launch B at comparable sizes

これの読み方: The map makes the price and velocity comparison simultaneous — Launch A's darker green marker signals higher absorption (68% sold) versus Launch B's lighter marker (31% sold). Launch A commands a price premium AND is selling faster, confirming demand quality. A buyer evaluating both should check whether Launch A's premium is justified by location or unit mix differences, or whether Launch B at lower PSF represents a better entry. Click each marker for the full unit breakdown — if Launch A's remaining units are mostly higher floors while Launch B still has preferred stacks available, the premium question changes.

Spotting upcoming launches near Thomson-East Coast Line stations

入力
Filter
Status: Upcoming, MRT line overlay: TEL
Corridor
Tanjong Rhu → Marine Parade → Bayshore
Goal
Identify pre-launch projects within 500m of new TEL stations
結果
Upcoming markers found
3 blue markers along Bayshore/Marine Parade corridor
Distance to TEL
All within 400–600m of Bayshore / Marine Parade stations
Comparison baseline
PSF map shows current D15 median ~$1,820 PSF

これの読み方: Blue markers (upcoming launches) near TEL stations are the map's pre-launch intelligence layer. Bayshore MRT opened 2024 — developments within 500m of new stations typically launch at a premium to the existing district median, but that premium is baked into launch pricing. The insight is whether the launching PSF is reasonable relative to the existing D15 median of ~$1,820 PSF. If a Bayshore launch targets $2,100 PSF (15% above median), buyers are paying the transit premium upfront. If it launches at $1,950 PSF (7% above), the MRT discount window is open. The map identifies which projects to research before the price list is released.

ヒントと落とし穴

専門家のヒント

  • 個々の地区に飛び込む前に、まずズームアウトしてマクロ パターンを見つけます。
  • このマップを賃貸利回りマップと比較して、需要が高く、価格が低い外れ値を見つけます。
  • 凡例を使用してカラー エンコーディングを理解します。同じ色でも、マップが異なれば意味が異なる場合があります。

よくある落とし穴

  • 見出しの色だけで地区を判断すると、基礎となるサンプルサイズはシンガポール全体で大きく異なります。
  • 中央値と平均値の両方が表示されると混同します。平均値は贅沢な外れ値によって偏っています。
  • 新発売価格が割引されていることを忘れてください。再販価格は公正価値のより良いベンチマークです。

よくある質問

地図データはどこから来たのですか?
データは URA (都市再開発庁)、HDB、OneMap、およびシンガポール政府の公式 API から取得され、毎月更新されます。
地図はどれくらいの頻度で更新されますか?
URA と HDB が新しいデータを公開すると、トランザクション ベースのマップが毎月更新されます。計画レイヤー (マスター プラン、GLS) は官報として更新されます。
地区や寝室のタイプでフィルタリングできますか?
はい — マップ上でフィルター パネルを使用します。フィルターの状態は URL に保存されるため、特定のビューへのディープ リンクを共有できます。

関連リソース

地図 すべてのマップを参照する 洞察力 賃貸利回りに関する洞察 電卓 地区比較計算機 ガイド 物件ガイド 電卓 新しい比較計算機の発売 ガイド プログレッシブ支払いガイド 洞察力 新規対再販の分析