Buildings

3D ビルディング ビュー マップには、選択した開発の周囲にあるすべての構造物の建物の設置面積と推定階数が表示されます。ドロップダウンから物件 (ShiokNest の 3,400 以上の追跡されたコンドミニアムのいずれか) を選択すると、地図はその開発の位置を中心として、周囲の建物を推定高さによる色分けで表示します。高い建物は暗い色または暖色で表示され、低い建物は寒色で表示されます。フットプリントの境界は OneMap の建物データから描画され、床数の推定値は建物の高さのメタデータとシンガポールの建築基準の一般的な床から床までの高さから導出されます。

このマップは ShiokNest の [ロケーション インテリジェンス] セクションの [マップ] タブで見つけることができます。ドロップダウンから開発を選択した後、ズームおよびパンしてすぐ周囲のエリアを探索します。建物の面積にマウスを置くと、推定床数と建物の分類 (住宅、商業、HDB、施設) が表示されます。このビューは静的です。つまり、現在承認されているビルド フォームが表示されます。将来の開発の承認は表示されません。将来の計画のコンテキストについては、URA マスター プラン マップと併せて使用してください。このマップには、ターゲット開発に隣接する未開発の土地を含む各区画のゾーニングと総敷地率が表示されます。

眺望廊下と周囲の建物の高さは、シンガポールのコンドミニアムの価格設定において最も影響力があり、かつ不透明な要素の 1 つです。現在遮るもののない眺望を理由に 12 階のプレミアム価格が設定されているユニットは、隣接する土地をより高層の建物として開発できない場合にのみ、そのプレミアムの価値があります。隣接する区画が高密度住宅地（通常は 25 階建て以上が許容）に指定されており、現在 2 階建てのショップハウスが占有している場合、その眺望は一時的なものであり、支払った床プレミアムは 5 ～ 7 年以内に浸食されやすくなります。 3D 建物ビュー マップでは、このリスクが可視化されます。ターゲット ユニットの周囲の建物がすでに許容可能な高さ、またはそれに近い高さにある場合、ビューは安定しています。土地が低く、再開発区域に指定されている場合、眺望が持続しない可能性があります。

このマップの最も重要な用途は、対象ユニットの眺めに面した窓から 200 ～ 300 メートル以内の隣接する空き地または低層の区画を確認することです。 15 階の真南向きで見通しの良い住戸が現在その眺望を保っているのは、150 メートル離れた区画がまだ最大許容高さまで開発されていないためです。 3D マップには、周囲のすべての区画の現在の建物の高さが表示されるため、そのビューが完成した高層ビル (安定した) に囲まれているか、低層の商業住宅や土地付き住宅 (潜在的に脆弱) に囲まれているかをすぐに確認できます。これは、どの物件ポータルでも入手できる情報ではありません。

このマップは、ライフスタイル目的の建物密度を評価するのにも役立ちます。購入者の中には、過密感を生み出す高層住宅に囲まれているかどうか、あるいは低層の隣人からの息抜きの余地があるかどうかなど、開発がどの程度「囲まれている」と感じているかを評価したいと考えている人もいます。 3D 建物高さマップにより、内覧前にこの空間コンテキストが具体的にわかります。 2D 価格マップでは適切な位置にあるように見える開発も、3D ビューでは周囲の高いタワーの峡谷の中に位置していることが明らかになり、自然光、換気、写真では伝わらない生活環境の質に影響を与えていることがわかります。

最後に、このビューは、一括開発の可能性を理解するのに役立ちます。開発が進んでいない土地に囲まれた敷地率の低い古い開発地は、完成した高層ビルに囲まれた再開発とは異なる文脈を持っています。隣接する完成した開発の建物の高さは、同じ敷地内で代替開発が達成できる高さの基準点を与えます。これを一括スコア インサイトと併用して、高さ/密度コンテキストと定量的な一括確率シグナルを組み合わせます。