ROI 電卓

住むためにコンドミニアムを購入することをお考えですか? Buy-to-Live ROI 計算ツールを使用して、5 年、10 年、または 20 年にわたる実際の所有コスト (資本増価、住宅ローン金利、固定資産税、コンドミニアム料金、販売コストなど) を確認します。シンガポールで住宅所有についてより賢明な決定を下しましょう。

この計算ツールは ShiokNest の計算ツールタブにあります。入力を調整すると結果が即座に更新されます。待ち時間やページのリロードは必要ありません。

ほとんどのシンガポール人にとって、住宅所有はこれまでに行う最大の金銭的約束であり、ほとんどの購入者は購入前に購入価格と月々の住宅ローンの支払いという 2 つの数字だけを計算します。彼らは、実際の利益を損なったり高めたりする数十のコストを無視しています。 150 万ドルのコンドミニアムを 5 年間保有すると、3% 上昇した場合の総キャピタルゲインは 23 万 9,000 ドルになります。しかし、住宅ローンの金利は約19万7000ドル、固定資産税は1万5000ドル、維持費は合計2万1000ドル、販売代理店の費用は3万4000ドルかかる。印紙税前の実際の純利益は、多くの場合、最初の 5 年間はマイナスになります。この計算ツールは、コミットする前に完全な計算を強制します。

この計算ツールが提供する唯一の最も重要な出力は、すべての費用を差し引いた純利益です。つまり、頭金、印紙税、改修工事、継続的な費用など、現金投資総額を超えて実際に手元に残る金額です。ほとんどの売買物件では、典型的な保有期間と評価率では、この数値は 1 ～ 5 年目はマイナスとなり、7 ～ 10 年目以降のみプラスになります。これは、購入が間違った決断だったという意味ではなく、あなた自身も住居を構えていたのです。しかし、「不動産は常に儲かる」という一般的な物語にはタイムラインとそれに付随するコスト構造が必要であることを意味しています。この計算ツールは両方を提供します。

ベンチマークの間違いは、住宅所有と何もしないことを比較することです。 ROI を厳密に比較するには代替案が必要です。頭金と印紙税を分散ポートフォリオに同等のレートで投資したらどうなるでしょうか?年間 7% で株式に投資した頭金 375,000 ドルが 5 年間で 526,000 ドルに増加した場合、不動産投資がその選択肢を上回るには、当初の資本を 151,000 ドル以上上回る純額が必要になります。シンガポールのほとんどのコンドミニアムは、保有期間が短いため、そうではありません。不動産は、年間のキャッシュフローではなく、レバレッジを利かせた価値の上昇によって長期にわたって勝ち続けます。計画した保留期間でこの計算ツールを実行することが、損益分岐点がどこになるかを知る唯一の方法です。

購入からレンタルまでの分析には、この計算ツールと並行して キャッシュ フロー予測計算ツール を使用します。この計算ツールでは、賃貸料収入が追加され、3 つの市場条件にわたるモデル シナリオが追加されます。また、バイ・トゥ・レット計算ツールを使用して、さまざまな保有戦略 (5 年、10 年、15 年) を並べて比較します。