総取得価額 電卓
総取得価額計算ツール
印紙税、弁護士費用、CPFを含む不動産購入の本当の総コストを計算します。
本当の総取得コストの説明
重要なポイント
- 実際の購入コストは、SC の場合は購入価格より 3 ～ 8% 高く、外国人の場合はさらに高くなります。
- 弁護士費用、評価費用、CPF 弁護士費用は、予算編成の際に見落とされがちです。
- あなたが PR または外国人の場合、ABSD だけでも前払い現金の要件を 2 倍にすることができます。
- 財務計画を立てるときは、購入価格だけではなく、常に取得コストの総額を計画してください。
何をするのか
購入価格はほんの始まりにすぎません。シンガポールのコンドミニアムの購入にかかる実際の総費用を計算します。これには、BSD、ABSD、弁護士費用、評価費用、CPF 弁護士費用などが含まれます。 OTP に署名する前に、必要な現金と CPF の額を正確に把握してください。
この計算ツールは ShiokNest の 計算ツール タブにあります。入力を調整すると結果が即座に更新されます。待ち時間やページのリロードは必要ありません。
なぜそれが重要なのか
総取得コストを把握しておくと、初めて購入する人が犯す最も一般的な間違い、つまり完成前に資金が足りなくなるという事態を防ぐことができます。購入価格は通常、実際に支払う金額の 93 ～ 97% のみです。この計算ツールを使用すると、次のことが保証されます。
仕組み
- 電卓に移動 — ShiokNest ナビゲーション バーの [電卓] タブをクリックします。 26 個の電卓はすべて、簡単にアクセスできるように目的別にグループ化されています。
- 計算ツールを選択 — 計算ツールのリストから [総取得コストの計算方法] を選択します。デフォルト値がすでに読み込まれていることが表示されるので、すぐに調べることができます。
- ️ 値を入力 — デフォルトを独自の数値に置き換えます。主要なフィールドは次のとおりです。
- 結果を確認する — 入力を変更すると、計算機は即座に更新されます。項目別の費用の内訳表には、すべての手数料と税金が表示され、下部に太字の合計が表示されます。これは準備が必要な番号です。
- 仮定のシナリオを実行する — ここが本当の力です。一度に 1 つの変数を変更して、その影響を確認します。たとえば、金利を 1% 引き上げたり、保有期間を 5 年延長したりしてみてください。結果がどのように変化するかに注目してください。
- 比較して決定 — 2 ～ 3 つの異なるシナリオを実行し、結果を確認します。これにより、単一の予測に依存するのではなく、意思決定の基礎となるさまざまな結果が得られます。
例
サウスカロライナ州の 1 番目の物件、150 万ドルのコンドミニアム: 取得費の全内訳
入力
- 購入価格
- $1,500,000
- 購入者のプロフィール
- Singapore Citizen — 1st property
- LTV
- 75% ($1,125,000 loan)
- 弁護士費用
- $3,000 | Valuation: $500 | CPF legal: $300
結果
- BSD
- $44,600 (progressive: 1%/2%/3%/4%/5% on first $5 bands)
- ABSD
- $0 (SC 1st property exempt)
- 法務 + 評価 + CPF 法務
- $3,800
- 総取得費
- $1,548,400 (3.2% above purchase price)
これの読み方:
150 万ドルの購入価格は、総取得コストで 1,548,400 ドルになります。これは、25% の頭金に加えて、現金または CPF から資金調達する必要がある 3.2% のプレミアムです。 37 万 5,000 ドルの頭金のうち、現金でなければならないのは 5% (7 万 5,000 ドル) のみです。残りの 20% (30 万ドル) は CPF OA になります。ただし、BSD ($44,600)、弁護士費用、評価額も支払わなければなりません。これらは現金または CPF 項目であり、ローンの一部とすることはできません。初めて購入する場合、最低必要な現金は 75,000 ドル (5% の現金頭金) と、BSD の最低 44,600 ドルです。最低限必要な現金の総額: 約 120,000 ドル。多くの購入者は BSD を忘れており、完成時に品薄になってしまいます。
外国人購入者、200万ドルのコンドミニアム: ABSDショック
入力
- 購入価格
- $2,000,000
- 購入者のプロフィール
- Foreigner (non-PR)
- LTV
- 75% ($1,500,000 loan)
- 弁護士費用
- $3,500 | Valuation: $600
結果
- BSD
- $64,600 (progressive on $2M)
- ABSD (60%)
- $1,200,000
- 法的 + 評価
- $4,100
- 総取得費
- $3,268,700 (63.4% above purchase price)
これの読み方:
シンガポールの200万ドルのコンドミニアムを購入する外国人購入者は、ABSDだけで購入価格の60％にあたる120万ドルを支払います。総取得コストは 327 万ドルに達し、これは表示価格を 63.4% 上回ります。これは四捨五入誤差や少額の手数料ではなく、投資ケースを根本的に変えます。外国人購入者が損益分岐点になるには、販売コストとインフレを考慮に入れる前に、不動産が 60% 以上値上がりする必要があります。計算ツールでは、この数値が避けられず明示されています。多くの海外バイヤーは、ABSD の明細を見てその規模に驚きます。TAC 計算ツールは、OTP が署名される前に驚くことがないことを保証します。
ヒントと落とし穴
専門家のヒント
- 現実的な仮定を使用する — シンガポールのコンドミニアムの値上がり率は、歴史的に年間平均 2 ～ 4% でした。過度に楽観的な予測は避けてください。疑わしい場合は、3% をベースラインとして使用してください。
- 予算に改修工事を含める — 取得コストの計算ツールには手数料が表示されますが、改修工事には 4 万〜 10 万ドル追加される可能性があります。それを計画してください。
- CPF と現金の配分 — 現金の流動性を維持するために、頭金の CPF の使用量を最大化します。ただし、使用した CPF は売却時に未払い利息とともに返還しなければならないことに注意してください。
よくある落とし穴
- 購入価格と頭金のみで予算を立てる
- CPF資金使用時のCPF弁護士費用の見逃し
- オプション料金と権利行使の支払いに十分な現金を確保していない
よくある質問
取得原価総額にはどのような費用が含まれますか?
総取得コストには、購入価格、BSD、ABSD (該当する場合)、法律/転送手数料 (2,500 ドルから 4,000 ドル)、評価手数料 (300 ドルから 600 ドル)、CPF を使用する場合の CPF 弁護士費用 (1,500 ドルから 2,500 ドル)、ローン印紙税 (ローンの 0.05%)、住宅ローン保険 (該当する場合) が含まれます。
コンドミニアムを買うにはいくら現金が必要ですか?
最低: 頭金として 5% の現金 (残りの 20% は CPF とすることができます)、さらに印紙税、弁護士費用、およびオプション料金がかかります。 SC 初心者が 150 万ドルのコンドミニアムを購入する場合、現金と CPF を合わせておよそ 125,000 ドルから 150,000 ドルの予算を立てます。
改修費用は含まれていますか？
この計算ツールは、キーの収集までの取得コストに焦点を当てています。改修は別途予算項目となります。そんなときはリノベーション費用見積りツールを活用しましょう。経験則として、コンドミニアムの改修の予算は範囲に応じて 50,000 ドルから 150,000 ドルとなります。
不動産の購入に GST を支払う必要がありますか?
再販物件には GST はかかりません。開発者からの新製品には、購入価格に GST が含まれています。商業用不動産には常に購入価格に加えて 9% の GST がかかります。