借り換え 電卓

住宅ローンを借り換えるべきでしょうか?ロックインペナルティ、訴訟費用、評価コスト、補助金の差し戻しを考慮して、現在のローンを新しいオファーと比較します。毎月の貯蓄額、損益分岐点月、残りの契約期間中に節約された利息の合計を確認できます。

この計算ツールは ShiokNest の計算ツール タブにあります。入力を調整すると結果が即座に更新されます。待ち時間やページのリロードは必要ありません。

何年にもわたる住宅ローン返済に伴い、金利の節約は静かに増加し、行動した場合と行動しなかった場合の差は 6 桁にも及ぶ場合があります。残り 20 年の 80 万ドルのローンの場合、金利を 0.9% 引き下げると月あたり 361 ドル節約できます。これは年間 4,332 ドルに相当し、20 年間で、切り替えコストを考慮した場合でも累積利息は 86,000 ドル以上節約されます。シンガポールの住宅所有者のほとんどは、ロックイン期間が終了すると 2 ～ 3 年ごとに借り換えをしますが、損益分岐点のタイムラインが分からなかったり、貯蓄がどれだけ早く貯まるかを過小評価したりするため、最適な時期を逃している人が多くいます。この計算ツールを使用すると、その計算が瞬時に行われます。

損益分岐点タイムラインは、借り換えに手間をかける価値があるかどうかを決定する単一の数字です。新しい住宅ローンの法定費用は 2,500 ～ 3,500 ドルかかります。評価証明書の費用は 500 ドルです。現在の銀行から補助金を回収している場合 (最初の 2 ～ 3 年間は一般的)、その数字も追加してください。切り替えコストの合計を毎月の節約額で割ると、数か月で損益分岐点が得られます。その数字が 18 か月未満で、ローンが何年も残っている場合は、借り換えがほぼ確実に正しい選択となります。この割り算は電卓が自動的に行い、損益分岐点グラフには累積貯蓄額がゼロを越えるタイミングが正確に表示されます。

ほとんどの住宅所有者が犯す間違いは、残りの保有期間にわたって支払われる利息の合計ではなく、月々の支払額のみを比較することです。毎月の支払い額が 200 ドル減りますが、ローン期間が 3 年間延長される借り換えでは、実際には合計利息がより多くかかる可能性があります。金利の低下は、複利の年数が増えることで相殺されます。この計算ツールでは、毎月の貯蓄額と同じ在職期間で貯蓄された合計利息の両方の数値を並べて表示します。決定する前に両方の比較を実行してください。

完全な情報を確認するには、この計算ツールを ローン比較計算ツール と併用して複数の銀行の新しいパッケージ オプションを評価し、住宅ローン計算ツール を使用して全体を確認します。提案された新しいローンを署名前に償却します。