デカップリング 電卓

ABSD を節約するためにデカップリングを検討していますか?財産の分け前を配偶者に譲渡するコストと、次回の購入時に ABSD 全額を支払うコストを比較してください。 BSD 後の移転、弁護士費用、借り換えコストの純節約額をご覧ください。 IRAS 回避防止警告が含まれています。

この計算ツールは ShiokNest の計算ツール タブにあります。入力を調整すると結果が即座に更新されます。待ち時間やページのリロードは必要ありません。

不動産を共同所有し、2 つ目の不動産を購入したい既婚のシンガポール国民の場合、ABSD は購入価格全額に対して 20% の税金を課します。つまり、150 万ドルのコンドミニアムには 30 万ドル、200 万ドルの投資不動産には 40 万ドル、300 万ドルの住宅には 60 万ドルがかかります。売買契約に署名してから 14 日以内に現金でお支払いいただく必要があります。これらの数字を見ると、ABSD は迷惑なコストではありません。多くの場合、ABSD は取引全体の中で単一の最大の現金支出であり、多くの購入者にとって頭金よりも高額です。デカップリングはそれを排除するための法的メカニズムであり、この計算ツールは、弁護士に依頼する前に、その節約が移転コストに見合うかどうかを示します。

この計算ツールが生成する最も重要な数値は、純 ABSD 節約額、つまり ABSD で支払わなくて済む金額からデカップリングの実行にかかる総コストを差し引いたものです。譲渡プロセスには、譲渡配偶者が受け取った株式に対する買主印紙税（譲渡株式の市場価値に基づく累進BSD）、3,000ドルから5,000ドルの弁護士費用の支払いが含まれます。また、残りの所有者が単独でローンを全額返済できない場合は借り換えの可能性もあります。ほとんどの場合、これらの移転コストは合計 15,000 ドルから 40,000 ドルになります。これは、そうでない場合に適用される 200,000 ドルから 600,000 ドルの ABSD の一部です。純節約額が 150,000 ドルを超える場合、デカップリングはほぼ常に実行する価値があります。 50,000 ドルを下回ると、取引の摩擦と IRAS 回避防止のリスクが利益を上回る可能性があります。

最も危険な間違いは、IRAS 回避防止規定を完全に理解せずに作業を進めることです。 IRAS は、主な目的が明らかに ABSD 回避であり、所有権再編の真の理由がない場合には、デカップリング協定に異議を唱えることができ、実際に異議を申し立てます。新しい不動産の購入に非常に近いタイミングで譲渡が行われる場合、精査が最も厳しくなります。理想的には、譲渡する配偶者には所有する不動産を減らす正当な理由がある必要があります（遺産計画、資産の分離、事業責任の懸念など）。 IRAS には、デカップリングがなかったかのように ABSD を取り戻す力があります。続行する前に、単なる計算結果ではなく、専門的な法的および税務上のアドバイスを得てください。

タイミングももう 1 つの重要な要素です。分離譲渡は、受取配偶者が新しい不動産の購入オプションを行使する前に、SLA に完全に登録する必要があります。そうしないと、ABSD の節約は実現しません。伝達には通常 4 ～ 8 週間かかります。すでに次の購入について交渉を始めている場合は、すぐに弁護士に相談してください。 印紙税計算ツールを使用して、譲渡の BSD と新規購入の ABSD をモデル化すると、全コストの全体像が 1 つのビューで確認できます。