ShiokNest スコア

ShiokNest スコアは、独立して計算された 4 つのサブスコア (歩行可能性、投資の可能性、全体的なリスク/機会、収益性) を単一の施設レベルのランキングに集計した 0 ～ 100 の複合評価です。各サブスコアは異なるデータを利用しています。ウォーカビリティでは、MRT の近さ、ホーカー センター、スーパーマーケット、学校、診療所、公園の OneMap POI データを使用します。投資の可能性は、URA の取引速度、価格の勢い、総利回り、およびリース残高を使用します。ブロック全体のリスクには、敷地面積、賃貸年数、区画利用率、地区の再開発履歴が使用されます。収益性は、同じ開発内での注意喚起再販による年間利益の中央値を追跡します。複合スコアでは、これら 4 つの要素がそれぞれ 25% で均等に重み付けされますが、パワー ユーザーは、施設の詳細ページで各サブスコアを個別に調べることができます。

この分析情報は、ShiokNest の [分析情報] タブで確認できます。これには、複合 ShiokNest スコアで並べ替えられた 3,400 以上の追跡されたすべてのコンドミニアムのランク付けされたリーダーボードが表示されます。地区、市場セグメント (CCR/RCR/OCR)、価格帯、最小取引数でフィルタリングして、予算と検索条件に関連する開発を絞り込むことができます。更新頻度: 歩行可能性とブロック全体のスコアは、四半期ごとの再計算の間は静的です。新しい URA データが毎月同期されると、投資と収益性のスコアが更新されます。

シンガポールでの不動産検索では、数千の開発にわたる数百の変数を比較する必要があります。ほとんどの購入者は、これを場所、価格、MRT の距離などの少数のヒューリスティックに限定し、簡単に測定できない次元で例外的な物件を見逃してしまいます。 ShiokNest スコアは、財務的に最も意味のある変数を 1 つのランク付けされたリストに圧縮するため、効率的に最終候補を絞り込み、4 つの側面すべてにわたって実際に有力な候補となる物件のみを詳細に調査できます。スコアで上位 10% にランクされているにもかかわらず、価格が同様のスコアの競合製品より 15% 低い開発は、調査する価値のある真のシグナルです。

スコアの最も重要な特徴は、合計だけでなく トレードオフ について明らかになることです。 2 つの開発は、正反対の理由で総合スコア 70 を共有する可能性があります。1 つは、歩きやすさと収益性のスコアが高いものの、全体と投資の可能性が低い (ライフスタイル戦略が強力で、再開発の好転が弱い)。別の企業は、全体性と投資可能性のスコアは高いが、歩きやすさ（投資に適しているが、住むのは不便）ではスコアが低い。サブスコアの内訳には、4 つの柱のどれがスコアを推進しているかが表示されるため、独自の優先順位に基づいて選択できます。

スコアは、すでに所有している開発を監視するのにも役立ちます。 18 か月間に一括スコアが 45 から 70 に上昇した場合、リース年数が切れたり、近くの区画が再開発されたり、区画の利用率が低下したりしたため、一括での試みが近づいている可能性があることを示す初期の兆候です。 En-Bloc Score Insight と合わせてスコア傾向を使用すると、開発がライフサイクルのどの位置にあるかを完全に把握できます。

重要な制限の 1 つは、ShiokNest スコアは開発を相互に相対的に評価することです。これは将来のパフォーマンスを予測するものではありません。スコア 85 は、その物件が高く評価されることを意味するものではありません。これは、現在、追跡されている宇宙の残りの部分と比較して、測定された 4 つの次元にわたって強いことを意味します。これを候補リストおよび比較ツールとして常に使用し、購入を決定する前にROI 計算ツールとキャッシュ フロー モデリングで検証してください。