HDB Lease & Build Year

Every HDB block coloured by remaining lease and build year

HDB リースの衰退と構築年の読み取り

重要なポイント

  • シンガポールの約 13,000 の HDB ブロックのそれぞれが、残りの 99 年間のリースによってプロットされ、色分けされています。
  • カラーモードを建築年に切り替えると、不動産全体の築年数の勾配が一目でわかります。
  • 成熟した中心地には、古くてリース期間の短いブロックが集まっています。最も新しいのはプンゴル、センカン、テンガにあります。

何をするのか

このマップはジオコーディングされたすべての HDB ブロックをプロットし、残りのリース (緑 = 長い、赤 = 短い) または構築年ごとに色分けします。残りのリースは、99 からブロックの経過年数を引いたものとして計算されるため、元の 99 年間のリースがどのくらい残っているかに近似します。任意のブロックをクリックすると、そのビルド年、残りのリース、ユニット数が表示されます。

なぜそれが重要なのか

リースの減衰が重要な理由

  • 資金調達: リースの残り期間が短くなると CPF の使用制限と銀行ローンの制限が厳しくなります。残り 60 年未満のアパートでは、購入者が使用できる CPF の量が制限されます。
  • 再販価値: リースの減衰は最終的に加速します。数十年。古い借地権付きアパートは、価格の構造的な逆風に直面しています。
  • リース期限（SERS 対 HDB への返却）: 選択的一括再開発スキームに選択されない限り、アパートはリース終了時に残価なしで HDB に返却されます。

仕組み

  • 関心のある資産に移動してズームします。各ドットは単一の HDB ブロックです。
  • カラー セレクターを使用して、残りのリースと構築年を切り替えます。
  • 任意のブロックをクリックすると、その構築年、派生した残りのリースおよびユニット数が表示されます。
  • スポット価値とリスクについて、赤色のクラスター (短期リース) と緑色 (長期リース) を比較します。

例

これらの例の図は説明用であり、実際にデータを読み取る方法ではなく、データを読み取る方法を示しています。現在の値は、このページの上部にある概要にあります。

Comparing a mature central block against a new Punggol block

入力
Colour mode
Remaining lease
Blocks
A 1970s central-area block vs a 2015 Punggol block
結果
1970s block
~43 years left (red) — CPF and loan limits already constrained
2015 block
~88 years left (green) — full financing headroom

ヒントと落とし穴

よくある落とし穴

  • ここでの残りのリースは、建設年 (99 − 築年数) から導出されます。アパートのタイトルに記載されている正確な数字は若干異なる場合があります。
  • 長期の賃貸契約だけでは、アパートの購入が適切になるわけではありません。場所、階数、価格は依然として重要です。
  • すべての老朽化ブロックが SERS またはブロック全体の候補であるわけではありません。ほとんどのアパートはリース終了時に HDB に戻るだけです。

よくある質問

このマップ上で残りのリースはどのように計算されますか?
これは、99 からブロックの年齢を引いたもの (現在の年から完了した年を引いたもの) として導出されます。これは、元の 99 年の期間で残されたリース契約の近似値であり、特定のアパートの所有権に記載されている正確な数字とは若干異なる場合があります。
リースの残りが支払い額に影響するのはなぜですか?
CPF の使用量と銀行ローンの量はどちらも、リース残存期間が減少するにつれて、特に約 60 年を下回ると減少します。これにより購入者層が減少し、古いアパートの再販価格が圧迫されることになる。
HDB リースが期限切れになるとどうなりますか?
この街区が選択的一括再開発スキーム (SERS) に選択されない限り、アパートは 99 年間のリース終了時に残存価値なしで HDB に返還されます。 SERS の選択は保証されません。

関連リソース

地図 すべてのマップを参照する 地図 HDB再販価格マップ 電卓 リース減衰計算機 電卓 HDB ローン計算ツール ガイド HDB ハブ ガイド
免責事項: 残りのリースは建設年に基づいて算出され、単なる参考値です。取引を行う前に、HDB および銀行にリースと融資の適格性を正確に確認してください。