印紙税 電卓

印紙税により、購入価格に数万、さらには数十万が追加される場合があります。不動産価格、居住ステータス、所有物件数に基づいて、購入者印紙税 (BSD) と追加購入者印紙税 (ABSD) を即座に計算します。 2025 年のシンガポールのレートに更新されました。

この計算ツールは ShiokNest の計算ツール タブにあります。入力を調整すると結果が即座に更新されます。待ち時間やページのリロードは必要ありません。

印紙税は、シンガポールの不動産における単一の最大の取引コストであり、多くの購入者プロファイルにとって、印紙税は他のすべての前払い費用を合わせても完全に小さく見えます。法的費用は 3,000 ～ 5,000 ドルかかります。エージェント手数料は 1 ～ 2% ですが、場合によっては免除されます。しかし、150万ドルの購入に対する印紙税は、シンガポール人が初めて購入する場合は4万4,600ドルに達し、シンガポール人が同じ価格で2軒目の不動産を購入する場合は40万ドル以上に跳ね上がる可能性があります。購入オプションを契約する前にこの計算を間違えることは、四捨五入の誤差ではありません。それは、11 時間目に取引が崩壊する可能性がある予算の超過です。

この計算ツールで明らかにされる最も重要な数値は、完了時のキャッシュ要件です。 BSD は CPF OA から支払うことができますが、ABSD は通常、売買契約に署名してから 14 日以内に現金で支払う必要があります。つまり、シンガポール永住者が120万ドルの不動産を購入するには、最低25％の現金とCPFの頭金に加えて、ABSDのためだけで現金6万ドルが必要となる。多くの買い手は、コミットされたオプションを取り消すと 1% のオプション手数料がかかる場合、デューデリジェンスの段階で初めてこれに気づきます。この計算ツールは、何かに署名する前に必要な全額の現金を示します。

最も一般的な間違いは、間違った居住地と所有権のプロファイルを想定することです。以前に HDB アパートを所有していて (共有所有者であっても)、それを処分していない場合、新規購入の際には ABSD 目的のセカンド プロパティの購入者となります。初回購入者率 0% ではなく、20% の ABSD 層が適用されます。夫婦は、共同購入の免除規定を読み違えることがあります。免除には、既存の不動産と新しい不動産の両方が特定の条件を満たす必要があり、積極的に申請する必要があります。免除申請期間を逃すということは、ABSD を償還請求なしで全額支払うことを意味します。

印紙税の計画は、資金調達能力と直接関係します。 ABSD 請求額が高額になると、頭金として利用できる現金が減り、その結果、ローン対価値比率と毎月のサービスコストに影響します。 2 番目の不動産を検討している投資家にとって、この計算ツールを ROI 計算ツールおよび TDSR 計算ツールと並行して実行して、印紙税コストが吸収された後も買収がまだ経済的に意味があることを確認する価値があります。多くの場合、ABSD だけで数年間の賃貸料が帳消しになるためです。