HDB vs Private

Public vs private housing distribution

HDB 対プライベート: アップグレーダーの経路

重要なポイント

  • 地図データは URA、HDB、および OneMap API から更新されます。ライブ値のマーカーにカーソルを合わせます。
  • フィルター パネルを使用して、地区、寝室のタイプ、価格帯、または在職期間ごとに結果を絞り込みます。
  • マーカーまたはポリゴンをクリックして、基礎となるプロパティまたはエリアの詳細にドリルダウンします。

何をするのか

この地図は、シンガポール全土のHDB 再販価格 (青色のマーカー) と民間コンドミニアムの中央値 (赤色のマーカー) を比較しています。 「価格差」の観点は、HDB からコンドミニアムへのアップグレードが最も手頃な価格であることを強調しています。これは、HDB アパートに住んでいるシンガポールの世帯の約 80% にとって重要な分析です。

なぜそれが重要なのか

価格差が最も狭い

HDB とコンドミニアムのギャップが最も小さい町 (多くの場合、乗数は 1.5 ～ 2 倍) には、ジュロン (D22)、ウッドランズ (D25-26)、センバワンなどがあります。 (D27)です。これらの地域では、HDB の再販価格が上昇する一方で、OCR コンドミニアムの価格は比較的手頃な価格で推移しています。対照的に、クイーンズタウンやビシャンなどの中心部の町では倍率が 3 ～ 4 倍になる可能性があり、アップグレードが大幅に難しくなります。

アップグレード戦略

  • 高く売って価値を買う: HDB が再販価値の高い成熟した不動産にある場合は、その株式を利用して隣接する OCR 地区のコンドミニアムに入居します。
  • ABSD の利点: シンガポール国民の負担は 0%最初の物件で ABSD 。 HDB を売却した後、コンドミニアムの購入は ABSD フリーです。
  • タイミング: アップグレードのタイムラインを計画する際には、現在の HDB の 5 年間の MOP と、新規リリースの TOP までの 3 ～ 4 年の待ち時間を考慮してください。

仕組み

  • シンガポールの関心のあるエリアに移動してズームします。
  • フィルター パネルを使用して、地区、寝室のタイプ、または価格帯ごとに結果を絞り込みます。
  • マーカーまたはポリゴンにカーソルを置くと、正確な値が表示されたツールチップが表示されます。
  • マーカーをクリックすると、基になるプロパティまたはエリアの詳細ページが開きます。

例

D12 upgrade analysis: finding the cheapest private entry point near your HDB

入力
Current HDB
Toa Payoh 5-room, estimated value $720,000
Layer
HDB vs Private price gap
Target area
D12 (Toa Payoh / Novena)
Budget
Upgrade to private condo ≤ $1.5M
結果
D12 HDB avg (5-room)
~$720,000
D12 private median
~$1,380,000
Upgrade gap
~$660,000
Feasibility
Achievable with ~$200K cash + CPF proceeds

これの読み方: The price gap layer highlights D12 as one of the narrower upgrade gaps in the central region — the distance between blue (HDB) and red (private) markers is smaller than in D9/D10. An upgrader selling a $720K 5-room HDB nets approximately $420K after CPF return and loan repayment, leaving a $240K shortfall to the $1.38M private median. This is the financial viability check at a glance — pair with the HDB Upgrade Advisor for the full CPF accrued interest calculation before committing.

D18 vs D21: finding the narrowest HDB-to-condo gap in OCR for budget upgraders

入力
Layer
Price gap (private minus HDB)
Focus
D18 (Tampines/Pasir Ris) vs D21 (Upper Bukit Timah/Clementi)
Flat type
4-room HDB benchmark
Goal
Identify smallest upgrade quantum in OCR
結果
D18 gap (4-room → condo)
~$640,000
D21 gap (4-room → condo)
~$580,000
Narrowest OCR gap found
D21 — Clementi condos priced near OCR median

これの読み方: D21 emerges as the narrowest OCR gap on the map because Clementi condos, despite having excellent MRT connectivity and school catchment, are priced modestly relative to the CCR. An upgrader from a 4-room Clementi HDB faces a smaller quantum gap than in most OCR districts. The map makes this comparison immediate — scanning the colour gradient across OCR districts identifies D21 without needing to cross-reference individual listings. Confirm with the transaction volume indicator to ensure D21 private market is liquid enough to support a purchase.

ヒントと落とし穴

専門家のヒント

  • 個々の地区に飛び込む前に、まずズームアウトしてマクロ パターンを見つけます。
  • このマップを賃貸利回りマップと比較して、需要が高く、価格が低い外れ値を見つけます。
  • 凡例を使用してカラー エンコーディングを理解します。同じ色でも、マップが異なれば意味が異なる場合があります。

よくある落とし穴

  • 見出しの色だけで地区を判断すると、基礎となるサンプルサイズはシンガポール全体で大きく異なります。
  • 中央値と平均値の両方が表示されると混同します。平均値は贅沢な外れ値によって偏っています。
  • 新発売価格が割引されていることを忘れてください。再販価格は公正価値のより良いベンチマークです。

よくある質問

地図データはどこから来たのですか?
データは URA (都市再開発庁)、HDB、OneMap、およびシンガポール政府の公式 API から取得され、毎月更新されます。
地図はどのくらいの頻度で更新されますか?
URA と HDB が新しいデータを公開すると、トランザクション ベースのマップが毎月更新されます。計画レイヤー (マスター プラン、GLS) は官報として更新されます。
地区や寝室のタイプでフィルタリングできますか?
はい — マップ上でフィルター パネルを使用します。フィルターの状態は URL に保存されるため、特定のビューへのディープ リンクを共有できます。

関連リソース

地図 すべてのマップを参照する 洞察力 賃貸利回りに関する洞察 電卓 地区比較計算機 ガイド 物件ガイド ガイド HDB ハブ ガイド 電卓 手頃な価格の計算ツール 洞察力 市場セグメント