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商業印紙税
商業印紙税 電卓
商業印紙税計算機
商用購入の BSD を計算します (ABSD なし)
BSD
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ABSD ($) — 自動
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合計印紙税
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実効レート
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商業不動産に対する印紙税
重要なポイント
Commercial BSD follows the same 1%/2%/3%/4%/5% progressive structure as residential BSD — but commercial properties do NOT attract ABSD, making them the preferred vehicle for foreign investors and multi-property buyers.
July 2023 introduced a 5% BSD tier for commercial properties above $1.5M — a $3M shophouse now pays $104,600 in BSD vs the pre-2023 rate of $89,600.
No ABSD on commercial means a Singapore Citizen buying a $2M shophouse as a 2nd property pays only $69,600 BSD — vs $464,600 (BSD + 20% ABSD) on a $2M residential condo.
GST (9%) applies to commercial property purchases if the seller is GST-registered — BSD is calculated on the GST-exclusive price but the total acquisition cost must include GST.
Commercial properties cannot use CPF OA for purchase — all payments must be cash or commercial loan proceeds.
何をするのか
シンガポールで商業用不動産を購入する場合の印紙税を計算します。良いニュース: ABSD は商業および工業所有権には適用されません。 GST の影響とエンティティの購入に関するメモを含め、BSD のみを計算します。
この計算ツールは ShiokNest の計算ツール タブにあります。入力を調整すると結果が即座に更新されます。待ち時間やページのリロードは必要ありません。
なぜそれが重要なのか
シンガポールの商業用不動産には購入者印紙税 (BSD) がかかりますが、追加購入者印紙税 (ABSD) はかかりません。これは、ABSD が購入価格の 5 ～ 60% を追加する可能性がある住宅用不動産とは大きく異なります。このため、住宅に関して厳しいABSDに直面している外国人投資家やセカンド不動産購入者にとって、商業用不動産は魅力的なものとなっている。しかし、商業用 BSD は独自の進歩的な構造に従っており、100 万ドルを超える商業用不動産の場合、印紙税が重要となります。
この計算ツールで明らかになった最も重要な数字は、正確な BSD の支払額です。これには、150 万ドルを超える商業用不動産に 5% 段階を導入した 2023 年 7 月の利上げも含まれます。この変更が行われる前は、商用 BSD の上限は 4% でした。 2023 年 7 月以降、300 万ドルのショップハウスには 104,600 ドルの BSD が集まります。これは、多くの投資家が 2023 年以前のレートに基づいてモデル化していたよりも大幅に高くなっています。現在のレート表を使用してこの計算ツールを実行すると、最も一般的な商業用不動産の予算作成の間違いを防ぐことができます。
商業用不動産の購入者が犯す最も一般的な間違いは、計算に住宅用 BSD レートまたは 2023 年以前のレートを使用することです。商用 BSD は異なる累進テーブル (1%/2%/3%/4%/5%) に従い、しきい値は家庭用とは異なります。古いレートを使用して 250 万ドルの商業用不動産に 80,000 ドルの BSD を予算した投資家は、現在のルールでは実際の BSD が 89,600 ドルであることがわかります。この差額は完了時に 9,600 ドルの資金を提供する必要があります。
この計算ツールは、資本化率計算ツール と併せて使用してください。 シンガポールの商業不動産データ を利用して、オファーを行う前に完全な取得コストの全体像を構築します。
仕組み
電卓に移動 — ShiokNest ナビゲーション バーの [電卓] タブをクリックします。 47 個の電卓はすべて、簡単にアクセスできるように目的別にグループ化されています。計算ツールを選択 — 計算ツールのリストから「商業不動産印紙税の計算方法」を選択します。デフォルト値がすでに読み込まれていることが表示されるので、すぐに調べることができます。️ 値を入力 — デフォルトを独自の数値に置き換えます。主要なフィールドは次のとおりです。
結果を確認する — 入力を変更すると、計算機は即座に更新されます。主要な結果は、入力を調整すると更新される KPI カードとグラフに表示されます。仮定のシナリオを実行する — ここが本当の力です。一度に 1 つの変数を変更して、その影響を確認します。たとえば、金利を 1% 引き上げたり、保有期間を 5 年延長したりしてみてください。結果がどのように変化するかに注目してください。比較して決定 — 2 ～ 3 つの異なるシナリオを実行し、結果を確認します。これにより、単一の予測に依存するのではなく、意思決定の基礎となるさまざまな結果が得られます。
例
200 万ドルのショップハウス: 2023 年 7 月以降のレートに基づく BSD 計算
入力
購入価格
$2,000,000
プロパティの種類
Commercial shophouse (mixed-use)
購入者のタイプ
Singapore Citizen (any property count)
ABSDは適用可能ですか?
No — commercial property is exempt from ABSD
結果
最初の $180,000 の BSD (1%)
$1,800
BSD で $180,000 ～ $360,000 (2%)
$3,600
BSD で 36 万ドル～100 万ドル (3%)
$19,200
BSD で 100 万～150 万ドル (4%) + 150 万～200 万ドル (5%)
$20,000 + $25,000 = $45,000 | Total BSD: $69,600
これの読み方:
200 万ドルの商業用不動産の合計 BSD は 69,600 ドルで、購入価格の約 3.5% です。これを、SC が 200 万ドルで 2 番目の居住用不動産を購入した場合と比較してください。BSD 64,600 ドル + ABSD 20% (400,000 ドル) = 印紙税 464,600 ドルとなります。商業用の購入者は、同じ価格で住宅用ではなく商業用を選択することで、395,000 ドルを節約できます。この商業用と住宅用の印紙税の差が、複数の不動産の所有者や外国投資家からのショップハウスや地層の商業投資需要を促進する主な要因となっています。
外国人購入者: 300 万ドルの商業用印紙税と住宅用印紙税の比較
入力
購入価格
$3,000,000
オプションA
Commercial property (no ABSD)
オプション B
Residential condo (60% ABSD for foreigner)
購入者のタイプ
Foreign national (non-PR)
結果
商用BSD
$104,600 (~3.5%)
住宅用BSD
$104,600
住宅用 ABSD (60%)
$1,800,000
住民印紙税の合計
$1,904,600 — vs $104,600 for commercial
これの読み方:
300 万ドルの住宅コンドミニアムを購入する外国人購入者は、1,904,600 ドルの印紙税を支払います。これは前払い税だけで購入価格の 63.5% に相当します。 300 万ドルの商業不動産を購入する同じ購入者は、BSD のみで 104,600 ドルを支払います。節約額は1,800,000ドルです。これが、シンガポールの富裕層外国人投資家が主に商業用不動産（ショップハウス、階層オフィス、階層小売店）をターゲットにする理由です。利回りや価値の高さのためではなく、印紙税の差額が大きいためです。商用 BSD 計算ツールはこの節約を明示するため、外国投資家は不動産タイプを同一の基準で比較できます。
ヒントと落とし穴
専門家のヒント
現実的な仮定を使用する — シンガポールのコンドミニアムの値上がり率は、歴史的に年間平均 2 ～ 4% でした。過度に楽観的な予測は避けてください。疑わしい場合は、3% をベースラインとして使用してください。
よくある落とし穴
2023 年 7 月以前の BSD レートを使用 — 150 万ドルを超える 5% 段階は 2023 年 7 月に導入されました。古い 4% の上限を使用して計算すると、150 万ドルを超える商業用不動産の BSD は過小評価されます。GST の忘れ — 商業用不動産の販売者が GST 登録を行っている場合、購入価格に 9% の GST が追加されます。 BSD は GST 前の価格に基づいて計算されますが、総取得コストには GST が含まれます。外国人にとって印紙税がかからないという利点があると仮定 — 多くの外国人投資家は、商業不動産には ABSD がないことを認識していません。 200万ドルの商業用不動産を購入する外国人は、6万9,600ドルのBSDのみを支払います。一方、200万ドルの住宅用コンドミニアムの印紙税は合計1,264,600ドルです(BSD + 60% ABSD)。
よくある質問
私のデータは保存されていますか?
いいえ。すべての計算はブラウザ内で完全に実行されます。当社のサーバーに何も保存されたり、第三者と共有されたりすることはありません。
商業用不動産は本当に ABSD から免除されるのでしょうか?
はい。 ABSD は住宅用不動産 (計画法に基づいて住宅用として承認された不動産として定義) にのみ適用されます。商業用不動産（商業用/複合用途にゾーン分けされたショップハウス、階層オフィスユニット、小売ユニット、工業用不動産を含む）は、購入者の国籍や物件数にかかわらず ABSD の対象となりません。 BSD のみが適用されます。一部の複合用途ショップハウスには部分的に住宅コンポーネントがあり、部分的な ABSD 規則が適用される場合があるため、購入前に SLA で物件のゾーニング ステータスを確認してください。
結果を保存できますか?
ログインしてダッシュボードにシナリオを保存するか、共有ボタンを使用して入力をエンコードする URL をコピーします。
GST は BSD 計算に影響しますか?
BSD は GST を除いた購入価格に基づいて計算されます。販売者が GST 登録されており、取引が GST の対象となる場合 (通常は新しい商業単位の場合)、9% の GST が別途追加されます。たとえば、GST 付きの 200 万ドルの商用ユニットの場合、BSD は 200 万ドル (69,600 ドル) で計算され、その後 9% の GST (180,000 ドル) が別途追加されます。追加コストの合計は、200 万ドルの基本価格に加えて 249,600 ドルとなります。
免責事項:
示されている数値は、計画のみを目的とした推定値です。レート、ルール、付与量は頻繁に変更されます。行動する前に、銀行、HDB、または認可された財務アドバイザーに確認してください。