現金収入 電卓

現金収入計算機

すべての控除後の不動産売却による正味現金収入を計算します。

純利益 -
SSD -
代理店手数料 -
CPFの払い戻し -

セールで受け取れる現金収入

重要なポイント

  • CPF accrued interest is often the largest surprise deduction — CPF used must be returned with 2.5% p.a. compound interest, which on $300K over 10 years adds ~$85K to the CPF refund amount.
  • Net cash ≠ sale price − outstanding loan — agent commission (1–2%), legal fees, and potential SSD must all be deducted before you calculate your actual cash position.
  • Run this calculator before signing the OTP to sell, not after — knowing your net proceeds determines whether you can afford the down payment on your next property.
  • If CPF accrued interest is high relative to appreciation, the "profit" on paper may be smaller than expected — or even zero net of all deductions.
  • For a HDB upgrader selling before buying private, net cash proceeds determines your cash available for the 5% cash component of the private property down payment.

何をするのか

不動産を売却した後に手元に残る現金の額を正確に調べてください。住宅ローン残高、CPF 払い戻し (元金 + 未払い利息)、SSD、代理店手数料、弁護士費用、および回収するための改修費用が考慮されます。次回の購入の計画に不可欠です。

この計算機は ShiokNest の計算機タブにあります。入力を調整すると結果が即座に更新されます。待ち時間やページのリロードは必要ありません。

なぜそれが重要なのか

Selling a property for $1.8M does not mean you receive $1.8M. From the sale proceeds, you must repay the outstanding mortgage, return CPF used plus accrued interest, pay agent commission (1–2%), legal conveyancing fees, and potentially SSD if within the holding period. The actual cash in your bank account after all deductions can be $200,000–$400,000 less than the sale price — and many sellers discover this number for the first time at the point of legal completion.

The single most important number this calculator reveals is net cash proceeds — the actual cash amount after all deductions, excluding CPF refund. This is the liquidity you have available for your next purchase, investment, or lifestyle choice. CPF returned goes back into your OA account (not spendable cash), so distinguishing between "cash in hand" and "CPF refunded" is essential for planning your next move.

The most common mistake sellers make is planning their next purchase based on the sale price rather than net cash proceeds. If you sell at $1.8M but receive only $320,000 in cash after mortgage repayment and CPF return, you cannot put $600,000 down on your next purchase. Sellers who have not run this calculation before signing the OTP can find themselves unable to complete their upward-move purchase because they overestimated their available cash.

Use this calculator before every property sale to plan your cash position, and pair it with the Total Acquisition Cost Calculator for your next purchase to ensure the numbers align.

仕組み

  • 電卓に移動 — ShiokNest ナビゲーション バーの [電卓] タブをクリックします。 47 個の電卓はすべて、簡単にアクセスできるように目的別にグループ化されています。
  • 計算機を選択 — 計算機リストから「販売による現金収益の計算方法」を選択します。デフォルト値がすでに読み込まれていることが表示されるので、すぐに調べることができます。
  • ️ 値を入力 — デフォルトを独自の数値に置き換えます。主要なフィールドは次のとおりです。
  • 結果を確認する — 入力を変更すると、計算機は即座に更新されます。主要な結果は、入力を調整すると更新される KPI カードとグラフに表示されます。
  • 仮定のシナリオを実行する — ここが本当の力です。一度に 1 つの変数を変更して、その影響を確認します。たとえば、金利を 1% 引き上げたり、保有期間を 5 年延長したりしてみてください。結果がどのように変化するかに注目してください。
  • 比較して決定 — 2 ～ 3 つの異なるシナリオを実行し、結果を確認します。これにより、単一の予測に依存するのではなく、意思決定の基礎となるさまざまな結果が得られます。

例

180万ドルのコンドミニアム売却：8年後のネットキャッシュとCPFの内訳

入力
販売価格
$1,800,000
住宅ローン残高
$820,000
使用したCPF（主なもの）
$280,000 | CPF accrued interest: $57,400 (2.5% × 8yr)
代理人手数料＋弁護士費用
$28,000 (1.5%) + $2,500
結果
返還されるCPF（元本＋利息）
$337,400
住宅ローンの返済
$820,000
代理人+弁護士費用
$30,500
純手元現金
$612,100

これの読み方: 180 万ドルの売却価格は 612,100 ドルの現金に相当し、これは主要売却価格の 34% に相当します。売り手はまた、CPF OA に返金された 337,400 ドルを受け取り、回収可能価値の合計は 949,500 ドルになります。しかし、CPF の 337,400 ドルは使える現金ではありません。CPF に戻され、次の不動産購入 (CPF OA として) または退職金にのみ使用できます。次に 250 万ドルのコンドミニアムの購入を計画しているアップグレード業者の場合、5% の現金部分は 125,000 ドルになります。現金61万2100ドルがあれば十分な余裕がある。しかし、もし彼らが 180 万ドルを受け取ると仮定して、より多くの頭金を計画した場合、利用可能な現金が 612,100 ドルであるという現実により、再調整が必要になります。

高い CPF 使用率のシナリオ: 販売者は純現金がほぼゼロであることを発見

入力
販売価格
$1,350,000
住宅ローン残高
$680,000
CPF使用
$350,000 | CPF accrued interest: $92,000 (12yr at 2.5%)
代理人手数料＋弁護士費用
$20,250 + $2,500
結果
返すCPF
$442,000
住宅ローンの返済
$680,000
料金
$22,750
純手元現金
$205,250 — much less than seller expected

これの読み方: この売り手は 12 年前に 100 万ドルで購入し、135 万ドルの販売から 35 万ドルの利益を期待していました。しかし、すべての控除後の純現金は 350,000 ドルではなく、205,250 ドルになります。この差は、CPF の未払い利息によって説明されます。複利で 92,000 ドルが発生し、誰からも「借りて」いないにもかかわらず、CPF に返さなければなりません。計算機は、CPF 金利の数値を事前に明示することで、この予期せぬ事態を防ぎます。 CPFを頻繁に使用し、10年以上保有していた売り手にとって、CPFの未収利息はしばしば最大の驚きです。これは純資産には影響しません（CPF口座に移されます）が、当面の現金流動性は劇的に減少します。

ヒントと落とし穴

専門家のヒント

  • 現実的な仮定を使用する — シンガポールのコンドミニアムの値上がり率は、歴史的に年間平均 2 ～ 4% でした。過度に楽観的な予測は避けてください。疑わしい場合は、3% をベースラインとして使用してください。

よくある落とし穴

  • CPF の未払い利息を忘れる — 使用された CPF OA 資金は、年率 2.5% で CPF に返還される必要があります。複利。これは手数料ではなく、自分の口座への返金ですが、手元にある現金の収益が大幅に減ります。
  • 販売価格 = 使用可能な現金を想定 — 販売価格ではなく、正味現金収入に基づいて次回の購入を計画します。 180 万ドルの販売に対するエージェント手数料だけでも、18,000 ～ 36,000 ドルです。
  • 4 年以内に売却する場合は SSD を考慮しない — SSD 期間（1 ～ 4 年目）内に売却する場合、SSD は販売価格の 4 ～ 16% となる可能性があります。これは、名目利益全体よりも大きな控除となる可能性があります。

よくある質問

私のデータは保存されていますか?
いいえ。すべての計算はブラウザ内で完全に実行されます。当社のサーバーに何も保存されたり、第三者と共有されたりすることはありません。
なぜ CPF に利息を付けて返さなければならないのですか?
不動産の購入に使用された CPF OA 資金は、CPF OA アカウントに年率 2.5% で返金される必要があります。売却時の複利。これは、CPF のお金が退職後の資金として使用されるためです。資産として使用すると、CPF OA のままで得られるはずの 2.5% の収益を失うことになります。利息の払い戻しにより、本来得ていたはずの金額が戻ってきます。これはペナルティではなく、自分の口座への返金ですが、手元にある現金の収益が減ります。
結果を保存できますか?
ログインしてダッシュボードにシナリオを保存するか、共有ボタンを使用して入力をエンコードする URL をコピーします。
純収益がマイナスの場合はどうなりますか?
控除額の合計 (住宅ローン + CPF リターン + 手数料) が販売価格を超える場合、資本はマイナスになります。不足分は自分の現金貯蓄から補わなければなりません。銀行は住宅ローンが完全に免除されるまで不動産所有権を解放しません。この状況は、市場の最高値付近で購入され下落サイクルで売却された不動産、または過度の CPF 使用により多額の未払い利息が蓄積された場合に最も一般的です。

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免責事項: 示されている数値は、計画のみを目的とした推定値です。レート、ルール、付与量は頻繁に変更されます。行動する前に、銀行、HDB、または認可された財務アドバイザーに確認してください。