Plus/Prime Clawback 電卓
BTO Plus/プライムクローバック見積りツール
Plus または Prime BTO フラットの再販による補助金の回収、純収益、および実質的な年換算収益を見積もります。
適用される回復率
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補助金回収額
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総収益（回収後）
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純収益（融資後）
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総純利益
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トータルリターン
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年率リターン (CAGR)
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クローバックと標準のコスト
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BTO Plus/Prime Clawback: かかる費用
重要なポイント
- Plus および Prime BTO フラットには再販時に補助金の回収 (クローバック) が適用されます。通常、Plus の場合は再販価格の最大 6%、Prime の場合は最大 9% です。標準的なアパートには何もありません。
- Plus と Prime にはどちらも 10 年間の MOP が適用されます。これはスタンダードの 5 年間 MOP の 2 倍です。クローバックは、MOP 後であっても、すべての再販に適用されます。
- クローバックは購入価格ではなく、再販価格の割合です。アパートの価格が大きく上昇すると、絶対ドルでより多くのクローバックが支払われます。
- この計算ツールを BTO vs 再販計算ツールおよび HDB Grant 計算ツールと併用して、申請前にライフサイクル全体のコストを比較してください。
何をするのか
この計算ツールは、Plus または Prime BTO フラットを販売したときに、将来の再販価格 HDB がどれだけ回収できるかを見積もります。回収額、クローバックとローン残高の両方を差し引いた純利益、保有期間にわたる実効年率リターン (CAGR) が計算されます。並べて比較すると、クローバックがなければ同じホールドでどのような結果が得られるかがわかります (標準の仮説)。
なぜそれが重要なのか
HDB は、2024 年 10 月にスタンダード / プラス / プライムの分類フレームワークを導入しました。プラスおよびプライム層には購入時に多額の補助金があり、政府は再販でその補助金を回収します。これにより、公営住宅モデルを投機から保護しながら、所有者が資本を構築できるようになります。回収率はプロジェクトごとに異なり、ローンチ時に発表されます。
ほとんどの購入者は、クローバックをモデル化することなく、Plus/Prime と Standard の初期価格の節約に焦点を当てています。この計算ツールはそのトレードオフを明らかにします。60 万ドルの Plus アパートが 10 年後に 85 万ドルで再販されると、補助金の回収としておよそ 51,000 ドル (85 万ドルの 6%) が支払われます。これは、獲得した最初の Plus プレミアム約 72,000 ドルと比較すると、意味のある金額です。プロジェクト、場所、予想されるホールドに応じて、計算が有利になる場合もあれば不利な場合もあります。