HDB Prices

HDB resale prices by town and flat type

HDB の再販価格について

重要なポイント

  • 地図データは URA、HDB、および OneMap API から更新されます。ライブ値のマーカーにカーソルを合わせます。
  • フィルター パネルを使用して、地区、寝室のタイプ、価格帯、または在職期間ごとに結果を絞り込みます。
  • マーカーまたはポリゴンをクリックして、基礎となるプロパティまたはエリアの詳細にドリルダウンします。

何をするのか

この地図は町ごとの HDB の平均再販価格を示しており、バブルのサイズと色の濃さは価格レベルを反映しています。大きくて暗い円は、物価の高い町を示します。特定のユニット サイズの価格を比較するには、フラット タイプ フィルターを使用します。

なぜそれが重要なのか

街の成熟度と価格

  • 成熟した町 (トア パヨー、クイーンズタウン、ビシャン): 設備が整い、MRT へのアクセスが良く、学校が近いため、物価が高くなります。 4 ルームのアパートは一般に 60 万ドルを超えます。
  • 未成熟な町 (プンゴル、センカン、ウッドランズ): より手頃な価格のエントリーポイントで、通常は 4 ルームで 40 万～55 万ドルです。良好な賃貸利回りの可能性。
  • 中心部/マリン パレード: CBD に近いため、4 ルーム アパートメントで 70 万ドル以上の高級物件。

BTO と再販の検討

BTO フラットは通常、同じ町での再販より 20 ～ 30% 安いですが、3 ～ 5 年待つ必要があります。プラス/プライム モデルのアパートメント (2023 年以降) には、補助金のクローバックやレンタル制限などの再販制限が適用されます。この地図を使用して、希望の町にすぐに住むために再販プレミアムを支払うことが経済的に合理的かどうかを評価してください。

仕組み

  • シンガポールの関心のあるエリアに移動してズームします。
  • フィルター パネルを使用して、地区、寝室のタイプ、または価格帯ごとに結果を絞り込みます。
  • マーカーまたはポリゴンにカーソルを置くと、正確な値が表示されたツールチップが表示されます。
  • マーカーをクリックすると、基になるプロパティまたはエリアの詳細ページが開きます。

例

Queenstown vs Tampines: comparing 4-room prices across mature estates

入力
Flat type
4-room
Towns
Queenstown (RCR-adjacent) vs Tampines (OCR)
Layer
Average resale price by town
結果
Queenstown avg 4-room
~$720,000
Tampines avg 4-room
~$540,000
Price gap
$180,000 (33% premium for Queenstown)

これの読み方: The bubble map makes the RCR-adjacent premium for Queenstown instantly visible — its circle sits larger and darker than Tampines despite both being mature estates with good MRT access. The $180,000 gap represents the premium buyers pay for proximity to the CBD (Queenstown is 8 min to Raffles Place; Tampines is 35 min). Use the flat type filter to compare 5-room or 3-room units — the premium percentage often narrows for smaller flat types where affordability constrains pricing.

Spotting the most affordable 5-room town within 30 min of CBD

入力
Flat type
5-room
Constraint
Travel time to Raffles Place ≤ 30 min
Budget
Below $650,000
Layer
Average resale price
結果
Towns in budget
Toa Payoh (~$620K), Bishan (~$640K), Kallang/Whampoa (~$630K)
Towns over budget
Queenstown (~$810K), Buona Vista (~$790K)
Best value pick
Kallang/Whampoa — central location + below $650K

これの読み方: The map gives a spatial answer to a budget question: filter to 5-room, then visually scan which towns within the inner ring are still pale-coloured (lower price). Kallang/Whampoa emerges as an outlier — geographically inside the RCR boundary, priced like a mature OCR town. The bubble size confirms reasonable transaction volume (not a thin market), making price data reliable. This kind of shortlist takes 2 minutes on the map versus cross-referencing HDB resale portals by town manually.

ヒントと落とし穴

専門家のヒント

  • 個々の地区に飛び込む前に、まずズームアウトしてマクロ パターンを見つけます。
  • このマップを賃貸利回りマップと比較して、需要が高く、価格が低い外れ値を見つけます。
  • 凡例を使用してカラー エンコーディングを理解します。同じ色でも、マップが異なれば意味が異なる場合があります。

よくある落とし穴

  • 見出しの色だけで地区を判断すると、基礎となるサンプルサイズはシンガポール全体で大きく異なります。
  • 中央値と平均値の両方が表示されると混同します。平均値は贅沢な外れ値によって偏っています。
  • 新発売価格が割引されていることを忘れてください。再販価格は公正価値のより良いベンチマークです。

よくある質問

地図データはどこから来たのですか?
データは URA (都市再開発庁)、HDB、OneMap、およびシンガポール政府の公式 API から取得され、毎月更新されます。
地図はどのくらいの頻度で更新されますか?
URA と HDB が新しいデータを公開すると、トランザクション ベースのマップが毎月更新されます。計画レイヤー (マスター プラン、GLS) は官報として更新されます。
地区や寝室のタイプでフィルタリングできますか?
はい — マップ上でフィルター パネルを使用します。フィルターの状態は URL に保存されるため、特定のビューへのディープ リンクを共有できます。

関連リソース

地図 すべてのマップを参照する 洞察力 賃貸利回りに関する洞察 電卓 地区比較計算機 ガイド 物件ガイド ガイド HDB ハブ ガイド 電卓 HDB ローン計算ツール 電卓 BTO vs 再販計算機