商業用賃貸インデックス

商業賃貸指数の分析情報は、URA が公表しているシンガポールの四半期オフィスおよび小売賃貸指数の数値を追跡し、2009 年第 1 四半期 = 100 の基準期間に対してプロットしたものです。オフィス (中部地域) と商業施設 (中部地域) という 2 つの別個の指数線が表示されるため、2 つの商業用不動産セグメントが時間の経過とともにどのように発散または収束したかを比較できます。このグラフは 2009 年から現在までのデータをカバーしており、世界金融危機前の回復、2011 年後のピーク、2014 年から 2020 年の調整、そして新型コロナウイルス感染症後のリバウンドという 15 年以上の全サイクルの見通しを示しています。 URA は、小売業向けに場所 (中心部、郊外、郊外) ごとにセグメント化されたデータも公開しています。グラフには中央地域のインデックスがヘッドラインとして表示され、フィルターを使用して場所の種類を切り替えることができます。

この分析情報は、ShiokNest の [商業] セクションの [分析情報] タブで見つけることができます。データは URA の四半期商業賃貸料統計から直接取得されており、各四半期末の発表後に更新されます。新しい四半期データが追加されると、グラフは自動的に更新されます。手動での操作は必要ありません。この分析情報を、開発レベルの商業賃貸データの 商業分析タブと、商業占有を促進する企業登録データの 業界トレンド マップと組み合わせてください。

商業用不動産のレンタル実績は、それ自体が投資指標であると同時に、住宅用不動産市場の先行指標でもあります。オフィス賃貸指数の値が大幅に上昇している場合、それは CBD の雇用が拡大していることを示しています。CBD に通勤する労働者の増加は、中部地域の通勤範囲内の住宅需要の増加を意味します。オフィス賃貸指数は 2008 年第 3 四半期 (指数 ~220) にピークを迎え、2020 年第 2 四半期 (指数 ~120) に底値となり、12 年間で約 40% 減少しました。このサイクルを追跡した投資家は、URA 住宅取引データにその影響が現れるかなり前に、CBD に隣接する住宅物件に対するテナント需要が弱まる期間を予測できたはずです。

最も重要なチャートの見方は、2015 年以降のオフィス指数と小売業指数の乖離です。シンガポールが地域本社やハイテク企業を誘致したため、オフィス賃料は2021年から2023年にかけて大幅に回復しました。電子商取引の浸透と郊外小売店への部分的移行による構造的な逆風のため、小売店賃料の回復はさらに遅れた。この乖離は投資に直接的な影響を及ぼします。商業層のオフィス (CBD ビルの靴箱オフィス ユニットとフロア) はオフィス回復の恩恵を受けましたが、郊外の小売層は引き続き占有圧力に直面しています。商業地層への投資を評価するには、商業指数のどのセグメントが見出しの数字を押し上げているかを理解することが不可欠です。

住宅投資家にとって、商業指数は、純粋な住宅地データには欠けている将来の需要シグナルを提供します。住宅賃貸データが動きを示す2～3四半期前にオフィス賃貸指数が上昇していることは、雇用主導のテナント需要が増加していることを示しています。このシグナルは2021年第3四半期～第4四半期に現れ、シンガポールの賃貸急増が2022年第1～第2四半期のURA住宅賃貸統計で強く示される約2四半期前です。2021年の商業指数を監視していた投資家は、もっと早くに需要シグナルを見て、それに応じて住宅ポートフォリオを配置していたでしょう。

商業物件の購入者向け階層不動産（ショップハウス、オフィスフロア、小売店）の指数は、市場全体の動向を示す主要なベンチマークです。現在の指数トレンドを上回る賃貸仮定に基づく希望利回りは、市場と比較してアウトパフォーマンスを示していることを意味します。この主張は、指数だけでなく、同じ建物または通りにある特定の比較可能な賃貸料に対して検証される必要があります。この指数を商業利回り計算ツールと併用して、商業用不動産の購入を決定する前に、さまざまな指数レベルで賃貸の想定をストレス テストしてください。