家
›
Calculators
›
固定資産税
固定資産税 電卓
固定資産税計算ツール
IRAS の累進税率に基づいて年間固定資産税を計算します。
所有者と家主のための年間固定資産税
重要なポイント
Owner-occupied rates are significantly lower than non-owner-occupied — living in your property saves $3,000–$12,000/year in property tax depending on Annual Value.
Annual Value (AV) is IRAS's estimate of annual rental value, not market value — AV typically runs 20–30% below actual market rent.
Property tax is progressive: the marginal rate at the top AV band (above $100K AV) is 32% for non-owner-occupied — a $1M rental property can generate $40–60K/year in tax.
Budget for property tax from Year 1 — it is assessed on the property regardless of whether it is tenanted or vacant.
Non-owner-occupied property tax is a deductible expense against rental income for Singapore income tax purposes — track it for your annual tax filing.
何をするのか
IRAS の累進税率を使用して年間固定資産税を見積もります。 所有者占有率と非所有者占有率を 比較し、実際のコンドミニアム賃貸データから自動入力して、階層ごとの内訳を確認します。シンガポールでの定期的な不動産費用の予算を立てるのに不可欠です。
この計算ツールは ShiokNest の計算ツール タブにあります。入力を調整すると結果が即座に更新されます。待ち時間やページのリロードは必要ありません。
なぜそれが重要なのか
固定資産税は毎年発生する定期的な費用であり、多くの新しい所有者は不意を突かれます。所有者占有率と非所有者占有率の差は 3 ～ 4 倍になる場合があり、一般的なコンドミニアムでは年間 3,000 ～ 5,000 ドルの差があります。この計算機が重要なのは次の理由からです。
仕組み
電卓に移動 — ShiokNest ナビゲーション バーの [電卓] タブをクリックします。 26 個の電卓はすべて、簡単にアクセスできるように目的別にグループ化されています。計算ツールを選択 — 計算ツールのリストから「固定資産税の計算方法」を選択します。デフォルト値がすでに読み込まれていることが表示されるので、すぐに調べることができます。️ 値を入力 — デフォルトを独自の数値に置き換えます。主要なフィールドは次のとおりです。
結果を確認する — 入力を変更すると、計算機は即座に更新されます。 KPI カードには、年間の固定資産税、毎月の税、および実効税率が表示されます。内訳表には各累進階層の税金が表示され、グラフでは所有者占有と非所有者占有を視覚的に比較しています。仮定のシナリオを実行する — ここが本当の力です。一度に 1 つの変数を変更して、その影響を確認します。たとえば、金利を 1% 引き上げたり、保有期間を 5 年延長したりしてみてください。結果がどのように変化するかに注目してください。比較して決定 — 2 ～ 3 つの異なるシナリオを実行し、結果を確認します。これにより、単一の予測に依存するのではなく、意思決定の基礎となるさまざまな結果が得られます。
例
タンピネスに年間価値 (AV) 36,000 ドルの 3 ベッドルーム コンドミニアムを所有するシティさんをご紹介します。
結果
Owner-Occupied Tax
$1,080/yr
Non-Owner-Occupied Tax
$4,320/yr
Difference
$3,240/yr
これの読み方:
税金の差: AV が 36,000 ドルであるシティは、コンドミニアムに住んでいる場合、年間わずか 1,080 ドルを支払いますが、賃貸の場合は年間 4,320 ドルを支払います。この 3,240 ドル/年の差 (さらに 270 ドル/月) を賃貸利回りの計算に織り込む必要があります。多くの投資家はこの隠れたコストを忘れています。自動入力機能: データベースからコンドミニアムを選択すると、計算機がその開発の実際の賃貸データに基づいて AV を見積もります。これにより、推測する必要がなくなります。見積もりは実際の市場家賃に基づいています。
ヒントと落とし穴
専門家のヒント
現実的な仮定を使用する — シンガポールのコンドミニアムの値上がり率は、歴史的に年間平均 2 ～ 4% でした。過度に楽観的な予測は避けてください。疑わしい場合は、3% をベースラインとして使用してください。IRAS で AV を確認する — 年間価値は、実際の家賃ではなく、市場家賃に基づいて IRAS によって設定されます。 myTax ポータルで公式 AV を確認し、計算機の見積もりと比較してください。所有者占有により 3 ～ 4 倍の節税効果 — 賃貸するか居住するかを選択できる場合、一般的なコンドミニアムの場合、所有者占有率による節税効果は年間 3,000 ～ 5,000 ドルになります。
よくある落とし穴
家賃を AV として使用する — 実際の家賃は IRAS が評価した AV と異なる場合があります。公式 AV は税金にとって重要であり、テナントに請求する金額ではありません。増税を忘れる — AV は定期的に再評価されます。市場家賃が上昇すると、実際の家賃が同じであっても、AV (および税金) も上昇します。
よくある質問
私のデータは保存されていますか?
いいえ。すべての計算はブラウザ内で完全に実行されます。当社のサーバーに何も保存されたり、第三者と共有されたりすることはありません。
IRAS はどのようにして年間価値を決定しますか?
IRAS は、同じエリアの同様の不動産の比較可能な賃貸取引に対して AV をベンチマークし、通常は毎年レビューされます。 AV は実際の家賃や不動産の市場価格には関係ありません。同じ開発内の 2 つの同一のユニットは、1 人の所有者の家賃に関係なく、同じ AV を持ちます。
結果を保存できますか?
ログインしてダッシュボードにシナリオを保存するか、共有ボタンを使用して入力をエンコードする URL をコピーします。
自分の年間価値に異議を申し立てることはできますか?
はい。改訂された AV 通知を受け取ってから 30 日以内であれば、IRAS に異議を申し立てることができます。 IRAS は、同等の不動産の現在の市場賃貸料に対するあなたの異議を検討します。異議申し立てが成功するには、通常、あなたの地域のより低い市場賃料の証拠（同等の物件または実際の賃貸契約）が必要です。
固定資産税は家賃収入から控除できますか?
はい。賃貸物件に対して支払われる固定資産税は、シンガポールの所得税において賃貸収入に対する控除の対象となります。 IRAS 固定資産税申告書は、賃貸収入申告書とともに所得税申告書を提出する際の補助書類として保管してください。
免責事項:
示されている数値は、計画のみを目的とした推定値です。レート、ルール、付与量は頻繁に変更されます。行動する前に、銀行、HDB、または認可された財務アドバイザーに確認してください。