HDB 適格性チェック

BTO、再販、EC など、どの HDB スキームの対象となるか、またどの助成金が適用されるかを確認してください。

1 Citizenship
2 Age
3 Family
4 Income
5 Property
6 History

市民権のステータス

あなたの市民権によって、どの HDB スキームに申請できるかが決まります。

あなたの年齢

独身者制度 (35 歳以上) などの特定の制度への参加資格は、年齢によって決まります。

家族の核

HDB では、アパートを購入するには家族の核を形成する必要があります。

世帯収入

HDB には、さまざまなアパートタイプや制度に応じた収入上限があります。

不動産の所有権

現在の不動産の所有権は、HDB から購入できるものに影響します。

HDB 購入履歴

以前に補助金付きの HDB アパートを購入したことがあるかどうかは、資格と補助金に影響します。

HDB 資格の使用方法

重要なポイント

  • このアドバイザーは、いくつかの短い質問をし、個別の推奨事項を返します。
  • すべての計算はブラウザーで実行されます。データは保存されたり、第三者に送信されたりすることはありません。
  • 異なる入力を使用してアドバイザを再実行し、シナリオを並べて比較します。

何をするのか

HDB 適格アドバイザーは、HDB が公開している適格性スキームに基づいて、世帯が HDB フラットを購入するための適格要件 (受注生産 (BTO)、残高フラット販売 (SBF)、再販 HDB 取引を含む) を満たしているかどうかを確認します。各申請者の市民権ステータス (SC/PR/外国人)、関係ステータスとスキーム (公的スキーム、婚約者/婚約者スキーム、シングル シンガポール市民スキーム、非市民配偶者スキーム、または共同シングル スキーム)、既存の不動産所有権、以前の HDB フラット所有権または CPF 住宅補助金履歴、世帯収入、およびフラット タイプの利息の 6 つの入力を入力します。アドバイザーは、適用されるすべての条件を同時にチェックし、HDB 購入ルートごとに明確な適格性の判定を返します。また、どの補助金を受ける資格があるか、および適用される収入の上限も示します。

HDB 適格性アドバイザーは、ShiokNest の [アドバイザー] タブにあります。アドバイザーは、5 つの主要な資格制度とすべてのフラット タイプ (2 部屋のフレキシから 5 部屋およびエグゼクティブ) をカバーします。失格条件に明示的にフラグを立てます。たとえば、申請者が私有財産を所有している場合、HDB の資格が回復されるまでに 30 か月の私有財産の処分要件が示されます。補助金の適格性には、CPF 住宅補助金 (家族/単身者)、強化された CPF 住宅補助金 (EHG)、および近接住宅補助金 (PHG) が含まれます。 HDB ポリシーは定期的に変更されることに注意してください。申請に進む前に、HDB.gov.sg にある HDB の公式適格性チェッカーに対して出力を必ず確認してください。

なぜそれが重要なのか

HDB の資格は、シンガポールの住宅政策において最も複雑なルールセットの 1 つであり、これを誤解すると、申請の無駄な試みから、すでに交付された CPF 補助金の剥奪に至るまで、さまざまな影響が生じます。一方が永住者（SCではない）である初回購入者のカップルは、全員がSCのカップルと比較して、異なる収入上限、異なる助成金資格、および異なる再販税の影響に直面します。以前に共同申請で CPF 住宅補助金を受け取った 35 歳以上の単独の SC 申請者は、初めての単独申請者とは異なる資格プロファイルに直面します。 HDB 適格性アドバイザーは、これらすべての条件を同時にマッピングするため、フラットな候補者リストや申請に時間を費やす前に、どの制度があなたの世帯に適用されるかを正確に知ることができます。

アドバイザーからの最も重要な結果は収入上限チェックです。 BTO に対する HDB の所得上限（現在、4 部屋以上の世帯で月額 14,000 ドル）は、一律徴収の時点ではなく、申請の時点で適用されます。申請から徴収までの間に収入が上限を超えた世帯は資格を維持しますが、申請時に上限を超えていた世帯は拒否され、投票で落選します。収入の上限に近づいている若いカップルの多くは、申請のタイミングを慎重に計画する必要があります。アドバイザーは、該当する上限に対する世帯の現在の収入状況を表示し、上限の 15% 以内にある場合はフラグを立てます。これは、収入の増加によって将来の申請が失格になる可能性がある警告ゾーンです。

以前の HDB 所有権または CPF 助成金の履歴がある世帯にとって、再販税と助成金のクローバック ルールは、資格に関して最も財政的に重要であり、最も理解されていない側面です。以前に最初のアパートで強化された CPF 住宅補助金を受け取り、現在 2 番目の補助金付き BTO を申請している世帯は、以前に所有していたアパートのタイプに応じて 15,000 ドルから 50,000 ドルの再販税が課せられます。この賦課金はフラット購入時に現金で支払われるため、アップグレード費用にそれを考慮していなかった購入者にとっては重大な驚きとなる可能性があります。アドバイザーは、この賦課金の計算を明示的に表示し、以前のフラット タイプに基づいて正確な賦課金の見積もりを表示するため、申請を行う前に財務計画に組み込むことができます。

アドバイザーの近接住宅助成金コンポーネントは、親または子の近くにある家族が、親または子の現在の HDB から 4 km 以内の住宅を購入する場合に、追加の 20,000 ～ 30,000 ドルの助成金を受ける資格があるかどうかを理解するのに役立ちます。この補助金は、申請者が自分が資格を持っていることに気づいていないか、要件（同じブロックではなく4km以内）を間違えているため、広く活用されていません。アドバイザは PHG 状態をチェックし、該当する場合はフラグを立てます。資格が確認できたら、これを HDB Upgrade Advisor と併用して、完全なアップグレード計画の全体像を確認してください。

仕組み

  • 各質問に正直に答えてください。推奨事項は入力内容に応じて決まります。
  • 加重スコアの内訳を確認して、各オプションがなぜその順位にあるのかを理解します。
  • リンクされた計算ツールまたは分析情報をクリックして、単一の要素をさらに詳しく調べます。
  • 異なる入力を使用して再実行して、各回答に対する推奨事項の感度を確認します。

例

SC/PR couple, first BTO application: eligibility and grant check

入力
Applicant 1
Singapore Citizen, age 29
Applicant 2
Permanent Resident, age 30
Scheme
Public Scheme (married couple)
Household income
$9,200/month combined
Existing property
None
Previous HDB ownership
None, no prior grants received
結果
BTO eligibility
Eligible — Public Scheme (SC + PR qualifies)
Flat type eligible
2-room Flexi up to 5-room (income below $14,000 ceiling)
CPF Family Grant
$50,000 (resale) / Not applicable (BTO — BTO uses EHG)
EHG eligibility
$5,000 (household income $9,200 — above $9,000 threshold, below $14,000)
Income ceiling warning
None — $9,200 is comfortably within ceiling

これの読み方: The SC/PR couple qualifies for BTO under the Public Scheme. Their $9,200 combined income puts them above the $9,000 EHG threshold (maximum EHG is $80,000 for income ≤$1,500), so their EHG is $5,000 — the minimum band. If they can apply before a salary increase pushes them above $14,000, the income ceiling is not a near-term risk. The advisor flags that the PR co-applicant cannot be the primary applicant — only the SC can be — which affects which party's CPF OA is used for the purchase. This procedural detail is easy to miss in HDB's official guidelines but is surfaced clearly in the eligibility output.

Single SC, age 37, previous BTO ownership: resale levy and eligibility check

入力
Applicant
Single Singapore Citizen, age 37
Scheme
Single Singapore Citizen Scheme
Income
$5,800/month
Previous HDB ownership
Yes — owned a 4-room BTO previously with ex-spouse, sold after divorce
Prior CPF grants
Family Grant $50,000 received on previous flat
Current property
None (previously disposed)
結果
Eligibility verdict
Eligible — Single SC Scheme, age ≥ 35
Income ceiling (singles)
$7,000/month — $5,800 is within limit
Flat type allowed
2-room Flexi (singles can only buy 2-room BTO)
Resale levy (estimated)
$25,000 (second subsidised flat, previous 4-room)
Grant eligibility
No CPF Family Grant (single); EHG singles: $40,000 (income $5,800)

これの読み方: The advisor surfaces two important facts: the $25,000 resale levy (because this is a second subsidised flat purchase after the previous BTO) and the restriction to 2-room Flexi only under the Single SC Scheme. Many single applicants planning a second BTO are unaware of the resale levy or assume it was waived after the previous flat was sold post-divorce. The $25,000 levy must be paid in cash at the point of BTO purchase and cannot be financed with CPF or the HDB loan. This single output from the eligibility advisor can materially change the financial planning for this purchase — building the levy into the savings timeline before applying.

ヒントと落とし穴

専門家のヒント

  • アドバイザを 2 回実行します (1 回目は最良の場合の仮定で、もう 1 回は最悪の場合の仮定で) 結果の全範囲を確認します。
  • ドルレベルの詳細については、推奨事項と以下の関連計算ツールを組み合わせてください。
  • 大きな約束をする前に、結果を配偶者またはファイナンシャル プランナーと共有してください。

よくある落とし穴

  • スコアを予測として扱う - それは予測ではなく意思決定の枠組みです。
  • モデルの外の要素を無視すると、学校の学区、家族計画、ライフスタイルの適合性はここではスコア化されません。
  • 単一の入力を過度に重視する — 回答を信頼する前に、回答を 1 つ変更し、スコアがどの程度変化するかを確認します。

よくある質問

私のデータは保存されていますか?
いいえ。アドバイザの計算はすべてブラウザ内で完全に実行されます。当社のサーバーに何も保存されたり、第三者と共有されたりすることはありません。
推奨事項はどの程度正確ですか?
アドバイザは、業界標準のヒューリスティックに基づいた透明性のある加重スコアリングを使用します。これは意思決定支援ツールであり、財務上のアドバイスではありません。必ず資格のある専門家に確認してください。
結果を保存できますか?
ログインしてダッシュボードにシナリオを保存するか、共有ボタンを使用して回答をエンコードする URL をコピーします。

関連リソース

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免責事項: このアドバイザーは意思決定支援ツールであり、財務、法律、税金に関するアドバイスではありません。不動産取引を行う前に、必ず資格のある専門家に結果を確認してください。