Master Plan

URA master plan zoning + planning areas

URAマスタープランを読む

重要なポイント

  • 地図データは URA、HDB、および OneMap API から更新されます。ライブ値のマーカーにカーソルを合わせます。
  • フィルター パネルを使用して、地区、寝室のタイプ、価格帯、または在職期間ごとに結果を絞り込みます。
  • マーカーまたはポリゴンをクリックして、基礎となるプロパティまたはエリアの詳細にドリルダウンします。

何をするのか

URA マスタープランは、今後 10 ～ 15 年間の土地利用と開発に関するシンガポールの戦略的青写真です。このマップには将来の MRT 駅、成長ゾーン、既存のマンション分布が重ねて表示されており、インフラ投資が不動産価値を高めるエリアを特定するのに役立ちます。

なぜそれが重要なのか

主要な成長回廊

  • ジュロン湖地区 (JLD): シンガポールの 2 番目の CBD。ジュロン イースト周辺の主要な商業、住宅、レジャーの中心地。 D22 の不動産価値の変革が期待されています。
  • グレーター サザン ウォーターフロント (GSW): パシール パンジャンからマリーナ イーストまでの 2,000 ヘクタールの再開発。マリーナ ベイに匹敵する数十年にわたる変革。
  • ウッドランズ リージョナル センター: ジョホール-シンガポール RTS リンクに接続された北のゲートウェイ (2026 年)。オフィス、小売店、住宅の統合開発。
  • プンゴル デジタル ディストリクト (PDD): SIT キャンパスと JTC ビジネス パークを中心としたテクノロジー ハブ。すでに D19 コンドミニアムの需要を促進しています。

MRT の新路線

TEL ステージ 5 (ベドック サウス、スンゲイ ベドック) は 2026 年下半期に予定されています。クロスアイランド線のフェーズ 1 は 2030 年を目標としています。全長約 27 駅、70km で、シンガポール最長の路線であり、歴史的には駅となります。近接性により、不動産プレミアムが 10 ～ 15% 追加されます。上のレイヤーを切り替えて、将来のインフラストラクチャが既存の不動産ストックと出会う場所を探索します。

仕組み

  • シンガポールの関心のあるエリアに移動してズームします。
  • フィルター パネルを使用して、地区、寝室のタイプ、または価格帯ごとに結果を絞り込みます。
  • マーカーまたはポリゴンにカーソルを置くと、正確な値が表示されたツールチップが表示されます。
  • マーカーをクリックすると、基になるプロパティまたはエリアの詳細ページが開きます。

例

Jurong Lake District corridor: identifying condos near future commercial hub

入力
Overlay
URA Master Plan growth zones + future MRT stations
Zone focus
Jurong Lake District (JLD)
Layer
Existing condo distribution near JLD boundary
Context
Singapore's largest commercial development outside CBD, ~360ha
結果
Future stations in zone
Jurong Region Line — 24 stations by 2029
Existing condos within 1km
12 developments (J Gateway, Lake Grande, etc.)
Current PSF
~$1,450–$1,680 PSF (OCR)
JLD employment target
100,000 jobs (URA 2040 plan)

これの読み方: The Master Plan overlay reveals the long-run investment thesis for JLD: a combination of office decentralisation, retail, hospitality, and mixed-use development anchored by Jurong East MRT interchange. Condos within 1km of the JLD boundary currently price at OCR rates despite proximity to a future economic cluster that URA intends to rival the CBD in scale. The map identifies these condos spatially — buyers evaluating a 10-15 year horizon can overlay current PSF (via the price heatmap) to check whether JLD-proximate developments are already priced at a premium or still at a discount to the potential.

Cross Island Line Phase 1: spotting underpriced OCR condos near future stations

入力
Overlay
Future MRT stations (Cross Island Line Phase 1, opening 2030)
Stations
Aviation Park → Loyang → Pasir Ris → Tampines North → Bright Hill
Layer
Condo distribution within 800m of future CRL stations
Benchmark
Current PSF vs district median
結果
Stations without nearby condos
Aviation Park, Loyang (largely industrial/Changi)
Stations with underpriced condos
Tampines North (D18, ~$1,600 PSF vs D18 median ~$1,680)
Historical MRT uplift
5–15% within 800m of new station opening, based on CCK/DTE precedents

これの読み方: The CRL map identifies which future stations have existing residential supply nearby versus which are in commercial or industrial zones where the uplift story doesn't apply. Tampines North and Bright Hill are the residential-facing CRL stations — condos within 800m of these stations are currently priced at or below district medians. If the historical 5–15% MRT proximity premium holds at opening (2030), buyers at current pricing have a transit-driven appreciation catalyst on a known timeline. This is exactly the kind of long-range infrastructure play the Master Plan overlay is designed to surface.

ヒントと落とし穴

専門家のヒント

  • 個々の地区に飛び込む前に、まずズームアウトしてマクロ パターンを見つけます。
  • このマップを賃貸利回りマップと比較して、需要が高く、価格が低い外れ値を見つけます。
  • 凡例を使用してカラー エンコーディングを理解します。同じ色でも、マップが異なれば意味が異なる場合があります。

よくある落とし穴

  • 見出しの色だけで地区を判断すると、基礎となるサンプルサイズはシンガポール全体で大きく異なります。
  • 中央値と平均値の両方が表示されると混同します。平均値は贅沢な外れ値によって偏っています。
  • 新発売価格が割引されていることを忘れてください。再販価格は公正価値のより良いベンチマークです。

よくある質問

地図データはどこから来たのですか?
データは URA (都市再開発庁)、HDB、OneMap、およびシンガポール政府の公式 API から取得され、毎月更新されます。
地図はどれくらいの頻度で更新されますか?
URA と HDB が新しいデータを公開すると、トランザクション ベースのマップが毎月更新されます。計画レイヤー (マスター プラン、GLS) は官報として更新されます。
地区や寝室のタイプでフィルタリングできますか?
はい — マップ上でフィルター パネルを使用します。フィルターの状態は URL に保存されるため、特定のビューへのディープ リンクを共有できます。

関連リソース

地図 すべてのマップを参照する 洞察力 賃貸利回りに関する洞察 電卓 地区比較計算機 ガイド 物件ガイド ガイド マーケットハブ 洞察力 MRTプレミアム 洞察力 地区の成長