工事中 電卓

建設中 (BUC) 計算機

段階的な支払いスケジュールで建設中の不動産を購入する場合のコストと収益を分析します。

建設中の現金 -
印紙税 -
TOPの住宅ローン -
建設権益 -
トップの価値 -
TOPでのペーパーゲイン -
総収量 -
TOPの総コスト -

URA 警告データを理解する

重要なポイント

  • Progressive payment means you pay interest only on the loan portion drawn down at each construction stage — total interest during construction is lower than on a completed property.
  • The TOP (Temporary Occupation Permit) milestone triggers the largest single payment — typically 25% of the purchase price — plan cash flow for this lump sum.
  • Most buyers pay both progressive mortgage interest and existing housing costs (rent or current mortgage) during construction — budget for this dual outlay.
  • If TOP is delayed, developers pay liquidated damages of 0.72% per annum of the purchase price — this is modest compensation for the financial disruption of delayed planning.
  • Confirm your TDSR remains within 55% at TOP stage, accounting for any changes in income or new debts taken since purchase.

何をするのか

新築コンドミニアムを購入しますか? プログレッシブ支払いスケジュール、建設中の金利コスト、TOP までの実際の総支出額を理解します。 2 ～ 3 年の建設期間中にレンタル収入がゼロで利息を支払う隠れたコストを含め、予約手数料からレンタル収入までの完全なタイムラインをモデル化します。

この計算ツールは ShiokNest の計算ツールタブにあります。入力を調整すると結果が即座に更新されます。待ち時間やページのリロードは必要ありません。

なぜそれが重要なのか

新築コンドミニアムは、美しいショーフラットと魅力的な早期価格設定で販売されていますが、財務上の現実はより複雑です。建設期間は、転売購入とは根本的に異なる独特のキャッシュ フロー パターンを生み出します。この計算機が重要なのは次の理由からです。

仕組み

  • 電卓に移動 — ShiokNest ナビゲーション バーの [電卓] タブをクリックします。 26 個の電卓はすべて、簡単にアクセスできるように目的別にグループ化されています。
  • 計算ツールを選択 — 計算ツールのリストから [建設中の投資を分析する方法] を選択します。デフォルト値がすでに読み込まれていることが表示されるので、すぐに調べることができます。
  • ️ 値を入力 — デフォルトを独自の数値に置き換えます。主要なフィールドは次のとおりです。
  • 結果を確認する — 入力を変更すると、計算機は即座に更新されます。 KPI カードには、頭金、建設スケジュール、建設中の推定利息、TOP 後の家賃収入が表示されます。
  • 仮定のシナリオを実行する — ここが本当の力です。一度に 1 つの変数を変更して、その影響を確認します。たとえば、金利を 1% 引き上げたり、保有期間を 5 年延長したりしてみてください。結果がどのように変化するかに注目してください。
  • 比較して決定 — 2 ～ 3 つの異なるシナリオを実行し、結果を確認します。これにより、単一の予測に依存するのではなく、意思決定の基礎となるさまざまな結果が得られます。

例

テンガに 36 か月の建設期間で 180 万ドルの新築コンドミニアムを購入した Li Wei をご紹介します。

結果
Down Payment (25%)
$450,000
Construction Period
36 months
Est. Interest During Construction
~$70,875
Expected Rent (post-TOP)
$4,000/mo

これの読み方: 新しい立ち上げにかかる隠れたコスト: 36 か月の建設期間中、Li Wei は段階的に引き下げられるローン金額に利子を支払いますが、家賃収入はゼロです。この「デッドマネー」期間には利息だけで約 70,875 ドルかかります。多くの新規ローンチ購入者は、初日から家賃が発生する再販物件と比較する際に、このコストを見落としています。 段階的な支払いスケジュール: 通常、予約時に 20%、その後基礎 (10%)、鉄筋コンクリート (10%)、レンガ壁 (5%)、天井/屋根 (5%) などで段階的に支払いが行われ、TOP まで続きます。計算機はこのタイムライン全体をモデル化し、実際の現金流出を月ごとに表示します。

ヒントと落とし穴

専門家のヒント

  • 現実的な仮定を使用する — シンガポールのコンドミニアムの値上がり率は、歴史的に年間平均 2 ～ 4% でした。過度に楽観的な予測は避けてください。疑わしい場合は、3% をベースラインとして使用してください。
  • 6 ～ 12 か月のバッファを追加 — 建設の遅れはよくあります。家賃収入がない場合の追加月分の利息支払いの予算を立てます。
  • 再販との比較 — 再販コンドミニアムは初日から家賃が発生し、建設リスクはありません。 Side-by-Side 計算ツールを使用して、違いを定量化します。

よくある落とし穴

  • 建設利息の過小評価 — 利息は、引き落とし額に対して初日から発生します。 36 か月でこれは数万件に達します。
  • 開発者価格プレミアム — 通常、新製品は同等の再販ユニットよりも 10 ～ 20% のプレミアムで販売されます。これを評価の前提条件に織り込んでください。

よくある質問

私のデータは保存されていますか?
いいえ。すべての計算はブラウザ内で完全に実行されます。当社のサーバーに何も保存されたり、第三者と共有されたりすることはありません。
頭金はいつ全額支払えばよいですか?
5% の予約手数料は OTP 行使時に支払われます。残りの 20% の現金/CPF (頭金の 25% を補うため) は、通常、売買契約締結後 8 週間以内 (建設開始前) に支払う必要があります。建設のマイルストーンに達するにつれて、75% のローン部分のみが段階的に引き出されます。
結果を保存できますか?
ログインしてダッシュボードにシナリオを保存するか、共有ボタンを使用して入力をエンコードする URL をコピーします。
TOP で住宅ローンを返済できない場合はどうなりますか?
銀行は、現在の収入と債務に基づいて、TOP で住宅ローンの返済可能性を再度評価します。特に購入後に追加の負債を抱えている場合は、その段階で TDSR が 55% 以内に収まるようにしてください。状況が大きく変化した場合は、早めに銀行と相談してください。融資が実行されると再構築の選択肢は限られます。
工事中にまた貸したり、レンタルしたりすることはできますか？
いいえ。TOP が発行されるまで、ユニットは法的に存在しません。 TOP以降、鍵を受け取り法的手続きが完了した場合のみレンタル可能となります。キャッシュ フローのタイムラインをモデル化するときは、TOP から最初の賃貸収入までの 1 ～ 3 か月の遅れを考慮に入れてください。

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免責事項: 示されている数値は、計画のみを目的とした推定値です。レート、ルール、付与量は頻繁に変更されます。行動する前に、銀行、HDB、または認可された財務アドバイザーに確認してください。