EC の資格 電卓

EC 資格計算ツール

エグゼクティブ コンドミニアムの購入資格を確認し、私有地とコストを比較してください。

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エグゼクティブ コンドミニアムの資格と収入の上限

重要なポイント

  • EC income ceiling is $16,000/month household — the highest of all public housing schemes. Couples earning $12,000–$16,000 who are ineligible for BTO may still qualify for EC.
  • After 5 years MOP, ECs can be sold to SC/PR buyers — same as resale HDB. After 10 years of privatisation, ECs can be sold to all buyers including foreigners at full private market prices.
  • EC buyers can use CPF Housing Grants (up to $30,000 for Family Grant) — a subsidy not available for private condo buyers — further reducing effective entry cost.
  • The EC privatisation discount over comparable private condos at launch has historically been 15–25%. At 10-year privatisation, ECs typically trade at 85–95% of comparable private condo prices.
  • EC buyers may not own any private residential property at the time of application — if either applicant owns a private condo, the EC application is ineligible.

何をするのか

シンガポールでエグゼクティブ コンドミニアムを購入する資格があるかどうかを確認してください。 EC の資格には、市民権、所得上限 (16,000 ドル)、不動産所有歴、MOP に関する特定の要件があります。説明付きの結果がすぐに得られます。

この計算機は ShiokNest の計算機タブにあります。入力を調整すると結果が即座に更新されます。待ち時間やページのリロードは必要ありません。

なぜそれが重要なのか

Executive Condos (ECs) occupy the space between HDB BTO flats and private condos — subsidised by the government at launch, built by private developers, and privatised after 10 years. At launch, ECs are priced 15–25% below comparable private condos in the same location. After 5 years MOP, you can sell to Singaporeans and PRs. After 10 years, the EC is fully privatised and can be sold to foreigners at private condo prices. This privatisation upside is the central investment case for EC buyers.

The single most important number this calculator reveals is your eligibility status — specifically, which EC schemes you qualify for and the household income ceiling applicable to your profile. The EC income ceiling is $16,000/month household income, higher than HDB BTO ($7,000 for PLH flats, $14,000 for standard BTO). Many couples earning $12,000–$16,000 household income are too rich for BTO but can still qualify for EC — and the EC price discount over private is substantial at this income level.

The most common mistake EC applicants make is assuming that because they previously owned a subsidised HDB flat, they are ineligible for EC. The rules are nuanced: you may apply for EC if you previously owned a HDB flat and have disposed of it more than 30 months before the EC application date. The eligibility checker handles all these conditions automatically so you can determine your status without reading through pages of HDB circulars.

Use this calculator alongside the HDB Grant Calculator and the Affordability Calculator to determine whether an EC or private condo is the better financial path for your household income and savings profile.

仕組み

  • 電卓に移動 — ShiokNest ナビゲーション バーの [電卓] タブをクリックします。 47 個の電卓はすべて、簡単にアクセスできるように目的別にグループ化されています。
  • 計算ツールを選択 — 計算ツールのリストから [EC 適格性の確認方法] を選択します。デフォルト値がすでに読み込まれていることが表示されるので、すぐに調べることができます。
  • ️ 値を入力 — デフォルトを独自の数値に置き換えます。主要なフィールドは次のとおりです。
  • 結果を確認する — 入力を変更すると、計算機は即座に更新されます。主要な結果は、入力を調整すると更新される KPI カードとグラフに表示されます。
  • 仮定のシナリオを実行する — ここが本当の力です。一度に 1 つの変数を変更して、その影響を確認します。たとえば、金利を 1% 引き上げたり、保有期間を 5 年延長したりしてみてください。結果がどのように変化するかに注目してください。
  • 比較して決定 — 2 ～ 3 つの異なるシナリオを実行し、結果を確認します。これにより、単一の予測に依存するのではなく、意思決定の基礎となるさまざまな結果が得られます。

例

月収 13,000 ドルの夫婦: EC と民間のコンドミニアムの費用の比較

入力
申請者
SC couple, first property, joint income $13,000/month
ECオプション
Tengah EC launch price $1,200,000 (4-room)
民間マンション比較
Comparable D24 private condo $1,550,000
EC ファミリー補助金
$30,000 (income $13K — check current threshold)
結果
EC実効価格（付与後）
$1,170,000
民間コンドミニアム（補助金なし）
$1,550,000
参入価格ギャップ
$380,000 in favour of EC
民営化後（10年間）のEC推計値
$1,400,000–$1,500,000 (85–95% of private parity)

これの読み方: EC 参入価格は 380,000 ドル安くなり、24.5% 割引になります。 10 年間の民営化では、EC は同等の民間マンション価格 (1,315,000 ドル～1,472,500 ドル) の 85 ～ 95% に達すると推定されます。民間のコンドミニアムが年率 3% で値上がりするとします。 10 年目までに ~2,083,000 ドルに達すると、EC は 1,395,000 ドルから 1,480,000 ドルに収束します。これはまだプライベートパリティを下回っていますが、はるかに低いベースから始まります。 1,170,000 ドルの実効参入価格から計算された EC の IRR は、1,550,000 ドルの参入価格から計算される民間コンドミニアムの IRR を年率約 1.5 ～ 2% 上回ります。 — 完全に助成金付きの参入によって推進されています。適格性計算ツールによりカップルが適格であることが確認され、費用の比較により EC の財務状況が明確になります。

セカンドタイマーのカップル: HDB 廃棄後の EC 適格性の確認

入力
申請者
SC couple — both previously owned HDB BTO (joint owners)
HDB廃棄日
Sold HDB 18 months ago
現在の所有権
No current property ownership
質問
Are they eligible to apply for EC now?
結果
EC 資格 — セカンドタイマー
NOT eligible — only 18 months since HDB disposal
必要な冷却期間
30 months from HDB disposal
から応募可能
Month 31 after HDB sale (12 more months to wait)
再販補助あり（セカンドタイマーとして）
Yes — Step Up CPF Housing Grant up to $15,000

これの読み方: 夫婦はわずか 18 か月前に HDB を処分したばかりで、現在は資格がありません。30 か月の冷却期間により、申請するまでさらに 12 か月待つ必要があります。計算機はこれを即座に識別し、正確な資格日 (処分後 31 か月目) を表示します。待機期間中、新しい EC の立ち上げを監視し、申請に向けた資金計画を立てる必要があります。 2 回目の参加者は、ステップアップ CPF 住宅補助金 (15,000 ドル) の対象となり、申請時に EC 価格が 15,000 ドル減額されます。適格性チェッカーは、これらの二度目の条件を自動的に処理するため、申請者は不適格な申請書を提出して投票の機会を無駄にすることがなくなります。

ヒントと落とし穴

専門家のヒント

  • 現実的な仮定を使用する — シンガポールのコンドミニアムの値上がり率は、歴史的に年間平均 2 ～ 4% でした。過度に楽観的な予測は避けてください。疑わしい場合は、3% をベースラインとして使用してください。

よくある落とし穴

  • 私有地を所有している場合の申請 — いずれかの申請者が（国内または海外の）私有住宅不動産を所有している場合、EC 申請は資格がありません。申請前に私有地を処分しなければなりません。
  • 紛らわしい MOP 開始日 — EC MOP はアプリケーションではなくキーの収集から始まります。建設期間が 3 年の場合、申請から有効 MOP は公開市場で販売できるようになるまでに 8 年かかります。
  • 30 か月の冷却期間を見落とす — 以前に補助金付きの HDB アパートを所有していた場合は、EC 申請日の少なくとも 30 か月前にそれを処分しておく必要があります。計算機はこの条件をチェックしますが、売り手はそれを確認することを忘れることがよくあります。

よくある質問

私のデータは保存されていますか?
いいえ。すべての計算はブラウザ内で完全に実行されます。当社のサーバーに何も保存されたり、第三者と共有されたりすることはありません。
EC世帯の収入上限はいくらですか?
EC の収入上限は、世帯総収入の場合、月額 16,000 ドルです。これは、申請者全員と申請書に記載されている必須占有者の合計収入として評価されます。変動収入 (ボーナス、手数料) は 12 か月にわたって平均されます。世帯収入が 16,000 ドルを超える場合は、EC の資格がなく、代わりに私有財産を購入する必要があります。
結果を保存できますか?
ログインしてダッシュボードにシナリオを保存するか、共有ボタンを使用して入力をエンコードする URL をコピーします。
EC が完全民営化されるのはいつですか?
EC は、法定修了証明書 (CSC) の発行日から 10 年後、通常は TOP から 1 ～ 2 年後に完全に民営化されます。完全民営化では、EC は外国人や法人を含むあらゆる購入者に販売でき、レンタルには制限がありません。 10 年前、MOP 期間中 (鍵の収集から 5 年間)、アパート全体を転貸することはできず、MOP 完了後に再販市場で SC/PR 購入者にのみ販売できます。
独身者でもECに応募できますか？
いいえ、いかなる制度においても独身者は EC を購入できません。公的制度 (SC 申請者 + SC/PR 婚約者/配偶者/親/子)、婚約者/婚約者制度、または孤児制度に基づいて申請する必要があります。独身者のみで応募する場合は、年齢に関係なく、ローンチ時の EC 購入の対象にはなりません。独身者は、5 年間の MOP の後、リセール市場でのみ EC ユニットを購入できます。

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免責事項: 示されている数値は、計画のみを目的とした推定値です。レート、ルール、付与量は頻繁に変更されます。行動する前に、銀行、HDB、または認可された財務アドバイザーに確認してください。