寝室とフラットタイプの分析

寝室分析の分析情報は、URA によって記録されたすべての民間非土地住宅取引全体にわたって、寝室数 (ワンルーム、1 ベッドルーム、2 ベッドルーム、3 ベッドルーム、4 ベッドルーム、5 ベッドルーム以上) ごとに PSF の中央値と取引量を分析します。主要なグラフは、各ベッドルーム タイプの PSF プレミアムまたは割引が時間の経過とともにどのように変化したかを示しているため、1 ベッドルームと 3 ベッドルームの PSF の差が拡大しているか縮小しているか、またそれらの傾向がシンガポール全体のベースラインとどのように比較されているかがわかります。コンパニオン棒グラフには寝室のタイプ別の取引量シェアが表示されるため、価格と流動性の両方を一緒に読み取ることができます。 28 の計画地区のいずれかでフィルタリングして、特定のエリアの寝室タイプのダイナミクスを分離できます。

このインサイトは ShiokNest の インサイト タブで見つけることができます。データはシンガポール土地管理局に提出された URA 警告から得られ、毎月更新されます。時間範囲は、チャート上の範囲ボタンを使用して 1Y から全期間まで調整できます。データ ポイントにカーソルを置くと、その寝室タイプと期間の正確な PSF 中央値とトランザクション数が表示されます。 HDB に相当するもの、つまり町ごとのフラット タイプの価格傾向については、[HDB] タブの HDB 町の分析をご覧ください。

ベッドルーム タイプは、シンガポールの不動産投資において最も重要な変数の 1 つですが、ほとんどの投資家は、その選択がターゲット地区やテナント プールにとって実際に最適であるかどうかを検討することなく、デフォルトで 2 ベッドルーム ユニットを選択します。一部の地区では、中心部のコンパクトなユニットに平方フィートあたりの割増料金を支払う意欲のある単身赴任専門家がテナント層を占めているため、1 ベッドルーム ユニットの方が 2 ベッドルーム ユニットよりも PSF が高くなります。他のケースでは、家族テナントは、供給が限られているため、3 ベッドルームのユニットが最高の絶対賃料と最も高い利回りを達成することを意味します。寝室分析の分析情報により、どの寝室タイプが最も安いかだけでなく、対象地区で実際に最も良い位置にあることがわかります。

このグラフで追跡する最も重要な傾向は、長期にわたる 1 ベッドルームと 2 ベッドルームの PSF プレミアムです。シンガポールの2021年から2023年にかけて賃貸料が高騰した際、1ベッドルームのユニットの賃料上昇率がどのベッドルームタイプよりも最も高かった。技術職や海外駐在員の転勤​​による需要が、コンパクトで立地の良いユニットに大きく偏っていたからだ。この需要の波が緩やかになるにつれて、1 ベッドルームのプレミアムは過去の平均に向かって圧縮されています。現在、需要の高い地区で 1 ベッドルームと 2 ベッドルームのどちらを購入するかを検討している投資家にとって、このプレミアム サイクルにおける現在の位置は非常に重要です。ピーク プレミアムで 1 ベッドルームを購入し、正規化されたプレミアムで売却すると、二重の圧縮が生じます (支払価格はピーク需要を反映し、再販価格は正規化された需要を反映します)。

ベッドルーム タイプ別のボリューム シェアは、各セグメントの流動性プロファイルを明らかにします。 1 ベッドルームの取引が総取引量の 8% にすぎない地区では流通市場が希薄です。将来的に 1 ベッドルームを売却するには、市場をクリアするために割引を受け入れる必要があるかもしれません。 2 ベッドルームが取引の 52% を占める地区には、流動性の高い再販プールが存在します。投資家が犯す最も一般的な間違いは、出口流動性を評価せずに PSF を評価することです。1 ベッドルームの取引量が少ない地区で高い PSF の 1 ベッドルームを売却することは、意味のある価格譲歩がなければ難しい可能性があります。ボリュームシェアチャートを使用すると、これを数秒で確認できます。

主要な住居を購入しようとしている購入者にとって、寝室の分析は、サイズを拡大する際に平方フィートあたりいくらのプレミアムを支払うかという疑問に答えます。 D9 では比較的価格に敏感な富裕層の購入者が大半を占めているため、D9 で 2 ベッドルームから 3 ベッドルームに移行すると、D15 よりも PSF 割引が小さくなります。この地区間のパターン（大規模ユニットの PSF 割引が最大となる地区）を理解すると、家族が 1 ドルあたり最も多くの居住空間を得ることができる地区が特定されます。この洞察を 賃貸収益の洞察と組み合わせて、どの寝室のタイプが対象地区で最高の収益をもたらすかをクロスチェックします。