SSD 電卓

売主印紙税 (SSD) 計算ツール

購入日と販売日に基づいて SSD を計算します。

保有期間（年） -
SSDレート -
SSDの量 -
純利益 -

売主の印紙税: いつ、どのくらい支払うのか

重要なポイント

  • SSD is applied on the higher of sale price or market value — you cannot reduce it by accepting a low offer; IRAS will use the open market value.
  • The SSD clock starts from the OTP exercise date, not completion — a 3-year hold is measured from when you exercised the OTP, not when you got the keys.
  • July 2025 SSD rates: 16% (Year 1), 12% (Year 2), 8% (Year 3), 4% (Year 4), 0% (Year 5+) — check IRAS.gov.sg before making exit decisions as rates can change.
  • On a $2M property, the difference between selling in Month 35 (Year 2, SSD 12%) and Month 37 (Year 4, SSD 4%) is $160,000 in saved stamp duty — one of the highest-value timing decisions in property.
  • SSD applies regardless of whether you made a profit — even if the market dropped and you are selling at a loss, SSD is still levied on the sale price.

何をするのか

3 年以内に不動産を売却しますか?販売者の印紙税 (SSD) により、販売価格の 4 ～ 12% が発生する可能性があります。この計算ツールを使用して、保有期間と販売価格に基づいて SSD の負債額を正確に計算してください。撤退戦略を賢く計画してください。

この計算ツールは ShiokNest の計算ツール タブにあります。入力を調整すると結果が即座に更新されます。待ち時間やページのリロードは必要ありません。

なぜそれが重要なのか

SSD は政府の投機防止税であり、多くの投資家を不意を突かれます。転勤、離婚、経済的困窮などの予期せぬ状況により 3 年以内に売却を余儀なくされた場合、SSD はキャピタルゲイン全体を消し去り、さらにはその一部を消し去る可能性があります。 SSD を理解することは、次の点で重要です。

仕組み

  • 電卓に移動 — ShiokNest ナビゲーション バーの [電卓] タブをクリックします。 26 個の電卓はすべて、簡単にアクセスできるように目的別にグループ化されています。
  • 計算機を選択 — 計算機リストから「売主印紙税 (SSD) の計算方法」を選択します。デフォルト値がすでに読み込まれていることが表示されるので、すぐに調べることができます。
  • ️ 値を入力 — デフォルトを独自の数値に置き換えます。主要なフィールドは次のとおりです。
  • 結果を確認する — 入力を変更すると、計算機は即座に更新されます。明確な表には、各保有期間で支払われる SSD が示されています: 1 年以内 (12%)、2 年以内 (8%)、3 年以内 (4%)、3 年後 (0%)。
  • 仮定のシナリオを実行する — ここが本当の力です。一度に 1 つの変数を変更して、その影響を確認します。たとえば、金利を 1% 引き上げたり、保有期間を 5 年延長したりしてみてください。結果がどのように変化するかに注目してください。
  • 比較して決定 — 2 ～ 3 つの異なるシナリオを実行し、結果を確認します。これにより、単一の予測に依存するのではなく、意思決定の基礎となるさまざまな結果が得られます。

例

1 年目の強制売却: 150 万ドルの物件の SSD 費用

入力
購入日
15 Jan 2024 (OTP exercised)
発売日
28 Nov 2024 (10.5 months after OTP)
販売価格
$1,580,000
適用可能なSSDレート
16% (within Year 1)
結果
保有期間
10 months — falls within Year 1
SSD 有料
$252,800 (16% × $1,580,000)
キャピタルゲイン
$80,000 nominal
SSD後の純利益
$1,327,200 — a net loss of $172,800 vs purchase price

これの読み方: 158 万ドルの 16% SSD は 252,800 ドルになります。これは名目キャピタルゲインの 3 倍以上です。売り手は紙の上では 80,000 ドルのキャピタルゲインを得ましたが、SSD の後で 172,800 ドルの損失を出しました。これは SSD の 1 年目の罠です。失業、離婚、経済的困窮による強制売却により、名目上は収益性の高い不動産が多額の現金損失に変わる可能性があります。計算ツールを使用すると、セールに取り組む前にこれを確認できます。これを使用して、1 年目の緊急セールが本当に必要なのか、2 年目以降に移行するまでに数か月待つ必要があるのか​​を評価します。

終了タイミングの決定: 200 万ドルの不動産の場合、23 か月目と 37 か月目

入力
購入日
1 Mar 2023
終了オプション A
Feb 2025 (23 months — Year 2, SSD 12%)
終了オプション B
Apr 2026 (37 months — Year 4, SSD 4%)
セール価格両方のオプション
$2,180,000 (3% appreciation)
結果
SSD — オプション A (12%)
$261,600
SSD — オプション B (4%)
$87,200
14 か月待つことで SSD を節約
$174,400
年間収益率の向上
+3.1% p.a. for the same property

これの読み方: 23 か月目から 37 か月目まで 14 か月待つと、この 200 万ドルの物件で SSD が 174,400 ドル節約されます。物件自体には変更はありません。販売価格は同一であると仮定します（年率 3% の値上がりは両方に等しく適用されます）。この 174,400 ドルの節約により、3 年目の SSD クリフを超え、さらに 4 年目のしきい値をさらに超えるタイミングでエグジットするだけで、年率リターンが約 3.1% 向上します。計算ツールでは両方の終了日が同じ画面に表示されるため、待機する各月のキャッシュへの影響を確認できます。 SSD レートの境界に近い場合は、ほとんどの場合、それを超えるために保持する価値があります。

ヒントと落とし穴

専門家のヒント

  • 現実的な仮定を使用する — シンガポールのコンドミニアムの値上がり率は、歴史的に年間平均 2 ～ 4% でした。過度に楽観的な予測は避けてください。疑わしい場合は、3% をベースラインとして使用してください。
  • カレンダーにマークを付ける — SSD クロックは、完了日ではなく、購入オプションの行使日 (OTP) から開始します。正確な免除日を知ってください。
  • 過去 3 年間保持 — 3 年のマークを超えると、SSD はゼロになります。 2.5 歳であれば、ほとんどの場合、さらに 6 か月待つ価値があります。

よくある落とし穴

  • 保有期間の誤カウント — SSD は完了日や入居日ではなく、OTP 行使日からカウントされます。
  • 緊急販売 — 離婚、失業、または移住により、SSD 期間内に販売が強制される可能性があります。常に緊急時対応計画を立ててください。

よくある質問

私のデータは保存されていますか?
いいえ。すべての計算はブラウザ内で完全に実行されます。当社のサーバーに何も保存されたり、第三者と共有されたりすることはありません。
SSD はすべてのプロパティ タイプに適用されますか?
SSD は、民間のマンション、アパート、土地付き住宅などの居住用不動産に適用されます。 HDB アパートには、代わりに別の最低占有期間 (MOP) 要件が適用されます。工業用および商業用不動産には独自の印紙税制度があります。この計算ツールは、住宅私有財産の SSD のみを対象としています。
結果を保存できますか?
ログインしてダッシュボードにシナリオを保存するか、共有ボタンを使用して入力をエンコードする URL をコピーします。
資産を贈与として譲渡した場合、SSD は支払われますか?
はい。 SSD の保有期間内に譲渡が行われた場合、SSD はギフトによって支払われます。 IRAS は、資金のやり取りがない場合でも、譲渡時の不動産の公開市場価格を使用して SSD を計算します。遺産執行者による移転や認定された裁判所命令など、特定の免除のみが適用されます。具体的な状況については弁護士に確認してください。
SSD クロックが開始する正確な日付は何ですか?
SSD の保有期間は、購入オプション (OTP) 行使の日、具体的には、購入者が OTP を行使する (承諾書に署名し、行使手数料を支払う) 日から測定されます。 OTP が付与された日、完了日、キーを受け取った日ではありません。 OTP の実行日を明確に文書化しておいてください。これは SSD の使用量を決定する日付です。

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免責事項: 示されている数値は、計画のみを目的とした推定値です。レート、ルール、付与量は頻繁に変更されます。行動する前に、銀行、HDB、または認可された財務アドバイザーに確認してください。