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購入スケジュール
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購入スケジュール
不動産購入のスケジュールにおける主要なマイルストーンと期限を視覚化します。
週ごとの不動産購入スケジュール
重要なポイント
Resale completion typically takes 10–12 weeks from OTP exercise to key collection — most buyers underestimate this and are caught short on interim housing.
BSD must be paid within 14 days of signing the Sale & Purchase Agreement — this is a hard legal deadline with penalties; have the funds ready before signing.
New launch progressive payment schedule: 5% booking fee, 15% on S&P, then 10% tranches at foundation, frame, wall, ceiling, TOP, and legal completion — you need cash/CPF at each stage.
The OTP exercise deadline is typically 14–21 days from grant — if you miss it, you forfeit the 1% option fee and the seller can re-market the property.
For new launches, legal completion (and full mortgage drawdown) typically occurs 3–6 months after TOP — plan your cash flow to cover dual outgoings (rental + mortgage interest) during this window.
何をするのか
インタラクティブなガント チャートを使用して、不動産購入までの過程を視覚化して計画します。再販 (6 ～ 12 週間) と新規発売 (3 ～ 5 年) のタイムラインを並べて比較します。開始日を入力すると、すべてのマイルストーン (OTP、演習、印紙税 、ローン支払い、鍵の回収) と各段階の推定コストを予測できます。
この計算ツールは ShiokNest の 計算ツール タブにあります。入力を調整すると結果が即座に更新されます。待ち時間やページのリロードは必要ありません。
なぜそれが重要なのか
不動産購入プロセスには厳格なスケジュールと支払い期限があります。 OTP 行使期限を過ぎると、デポジットが失われることになります。印紙税資金を準備していない場合は罰金を意味します。この計算機が重要なのは次の理由からです。
仕組み
電卓に移動 — ShiokNest ナビゲーション バーの [電卓] タブをクリックします。 26 個の電卓はすべて、簡単にアクセスできるように目的別にグループ化されています。計算ツールを選択 — 計算ツールのリストから [購入までのタイムラインの計画方法] を選択します。デフォルト値がすでに読み込まれていることが表示されるので、すぐに調べることができます。️ 値を入力 — デフォルトを独自の数値に置き換えます。主要なフィールドは次のとおりです。
結果を確認する — 入力を変更すると、計算機は即座に更新されます。インタラクティブなガント チャートには、再販と新規発売のタイムラインが並べて表示されます。マイルストーン テーブルには、各ステップと予想される日付とコストがリストされます。仮定のシナリオを実行する — ここが本当の力です。一度に 1 つの変数を変更して、その影響を確認します。たとえば、金利を 1% 引き上げたり、保有期間を 5 年延長したりしてみてください。結果がどのように変化するかに注目してください。比較して決定 — 2 ～ 3 つの異なるシナリオを実行し、結果を確認します。これにより、単一の予測に依存するのではなく、意思決定の基礎となるさまざまな結果が得られます。
例
再販コンドミニアムの購入: OTP 付与から鍵の受け取りまでの重要な日付
入力
OTP 付与日
1 April 2026
購入価格
$1,500,000
プロパティの種類
Resale private condo
完成期間
8–12 weeks (standard Singapore resale)
結果
OTP 行使期限
15 April 2026 (14 days from grant)
BSDの支払い期限
30 April 2026 (14 days from S&P)
完成予定日
24 June 2026 (~12 weeks from OTP exercise)
OTP行使に必要な現金
~$120,000 (1% option fee + 4% + BSD)
これの読み方:
タイムライン計算ツールによると、OTP 付与 (4 月 1 日) からキーの収集までは約 12 週間、早くても 6 月中旬になります。重要なキャッシュ期限は最初の 2 週間に集中します。オプション手数料は OTP 付与時に 1%、行使時に 4%、BSD ($44,600) は S&P 契約から 14 日以内に支払われます。 OTP 行使日までに CPF の引き出しと銀行支払いを事前に手配していない買い手は、BSD の期限に間に合うように急ぐことになります。ガント チャート ビューを使用すると、これらの重複する期限が一目でわかるようになります。レンタルについて通知する必要がある購入者にとって、このタイムラインによって重複期間が決定されます。通常、家賃と住宅ローン利息の両方を同時に支払う期間は 2 ～ 4 週間です。
新規発売と再販: 3 年間のタイムラインの違い
入力
新しい発売予約日
1 April 2026
推定TOP
Q4 2028 (2.5 years)
比較のための再販
Same start date, keys in June 2026
購入価格ともに
$1,500,000
結果
新しいリリース — 鍵を握るまでの時間
~30 months (Apr 2026 → Oct 2028)
再販 — 鍵を手に入れるまでの時間
~12 weeks (Apr 2026 → Jun 2026)
新規立ち上げ – 建設中のレンタル費用
$3,500/month × 30 months = $105,000
新しいプログレッシブ支払いの開始
Approx. $75K at booking; $150K at foundation; $150K at frame; etc.
これの読み方:
ガント チャートの比較では、同じ開始日において、新しい起動キーと再販キーの間に 30 か月のギャップがあることが示されています。まだ自分の家に住んでいない場合、その差額は月額 3,500 ドルの家賃として 105,000 ドルかかります。多くの新規ローンチ購入者はこの維持コストを見落としており、実質的に総取得コストに 10 万 5,000 ドルが追加され、投資収益が減少します。段階的な支払いスケジュールにより、2 番目の複雑さが生じます。完成時に全額ローンが引き出される再販とは異なり、新規立ち上げの購入者は、家賃を支払いながら、建設 8 マイルストーンで現金/CPF を支払います。タイムライン計算ツールは両方のスケジュールを並べてプロットするため、予約フォームに署名する前に各オプションのキャッシュ フロー需要が読みやすくなります。
ヒントと落とし穴
専門家のヒント
現実的な仮定を使用する — シンガポールのコンドミニアムの値上がり率は、歴史的に年間平均 2 ～ 4% でした。過度に楽観的な予測は避けてください。疑わしい場合は、3% をベースラインとして使用してください。資金調達を早めに開始する — 家探しの前に IPA (原則承認) を取得してください。 1 ～ 2 週間かかり、借入可能額が正確にわかります。遅延のバッファ — 再販の完了は 2 ～ 4 週間遅れる可能性があります。新しいリリースの TOP 日は推定であり、6 ～ 12 か月遅れる可能性があります。
よくある落とし穴
完了までの時間を過小評価する — 再販購入者は完了までに 4 週間かかると想定することがよくあります。 OTP からキーの収集までの実際のプロセスは、通常 8 ～ 12 週間です。プログレッシブ支払いの忘れ — 新規立ち上げ購入者は、最初の予約料金だけでなく、建設マイルストーンごとに現金/CPF が必要であることに気づいていない可能性があります。
よくある質問
私のデータは保存されていますか?
いいえ。すべての計算はブラウザ内で完全に実行されます。当社のサーバーに何も保存されたり、第三者と共有されたりすることはありません。
通常、再販が完了するまでにどれくらい時間がかかりますか?
シンガポールでの標準的な再販完了には、OTP の行使から法的完了およびキーの収集まで 8 ～ 12 週間かかります。タイムラインには、S&P 署名 (OTP 行使から 2 週間以内)、銀行融資処理 (2 ～ 4 週間)、CPF 出金処理 (2 ～ 3 週間)、および最終完了予約が含まれます。どれか 1 つのステップでも遅れが発生すると、完了日が延期されます。特に売り手が所有権を空にする時間が必要な場合は、安全のために 12 週間の予算を立ててください。
結果を保存できますか?
ログインしてダッシュボードにシナリオを保存するか、共有ボタンを使用して入力をエンコードする URL をコピーします。
新しいリリース TOP が遅れた場合はどうなりますか?
新しいリリースの TOP 日は推定であり、保証するものではありません。 6 ～ 12 か月の遅延が一般的です。開発者は売買契約で指定された日付以内に一時占有許可を取得する必要があり、そうでない場合、購入者は清算損害金 (LD) (通常、年額 8 ～ 10%) を受け取る権利があります。ステージ上で支払いが行われます。 S&P の LD 条項を確認してください。ほとんどの標準的な契約にはこの保護があります。タイムライン計算ツールを使用すると、悲観的な TOP 日付を入力して、最悪のキャッシュ フロー シナリオをモデル化できます。
TOPと法的完了の違いは何ですか?
TOP (一時占有許可) は、建物が安全に占有できることを示す政府の証明書です。TOP で入居できます。法的完了とは、所有権が法的に移転され、残りの購入代金が支払われるときです。通常、新規発売の場合は TOP の 3 ～ 6 か月後です。この期間中、ユニットを占有することはできますが、まだ合法的に所有していません。住宅ローンは法的に完了した場合にのみ全額引き出されます。 TOP から法的完了までの間に 3 ～ 6 か月の利子のみの支払いまたは住宅ローン開始の遅延に備えた予算。