Rental Yield Map

Gross rental yield across districts

賃貸利回りを理解する

重要なポイント

  • 地図データは URA、HDB、および OneMap API から更新されます。ライブ値のマーカーにカーソルを合わせます。
  • フィルター パネルを使用して、地区、寝室のタイプ、価格帯、または在職期間ごとに結果を絞り込みます。
  • マーカーまたはポリゴンをクリックして、基礎となるプロパティまたはエリアの詳細にドリルダウンします。

何をするのか

総賃貸利回り = (年間賃料 ÷ 購入価格) × 100。上記のベンチマークは、利回りの状況を把握するのに役立ちます。CPF OA (2.5%) はリスクのない下限であり、定期預金 (~3.0%) は低リスクの代替資産を表します。とS-REIT (~5.0%) は流動性不動産のベンチマークとなります。 CPF OA を下回る利回りの不動産は、機会費用の観点から事実上損失を出していることになります。

なぜそれが重要なのか

セグメント別の利回りベンチマーク (2025)

  • CCR: 総利回り 2.5 ～ 3.0% — 購入価格が高いため低くなります。資本保全と名声に最適。
  • RCR: 3.0 ～ 3.5% — バランスのとれたリスクとリターンのプロファイル。 D3、D15 などの地区では外国人テナントの需要が高い。
  • OCR: 3.5～4.5% — 最高の利回り。 D19 (プンゴル/ホウガン) や D22 (ジュロン) などの地区は、常にチャートの上位にあります。

グローバル コンテキスト

シンガポールの総利回り（3～4%）は、ドバイ（6～10%）、東京（4～5%）、ロンドン（4～5%）と比較します。シンガポールは利回りが中程度ですが、通貨の安定性、法の支配、一貫した資本の上昇をもたらし、所得収益の低下を相殺します。住宅ローン、固定資産税、維持費、仲介手数料を差し引くと、純利回りは通常 1.3～1.8% に低下します。

仕組み

  • シンガポールの関心のあるエリアに移動してズームします。
  • フィルター パネルを使用して、地区、寝室のタイプ、または価格帯ごとに結果を絞り込みます。
  • マーカーまたはポリゴンにカーソルを置くと、正確な値が表示されたツールチップが表示されます。
  • マーカーをクリックすると、基になるプロパティまたはエリアの詳細ページが開きます。

例

OCR investor screen: finding districts above 3.5% yield at sub-$1.5M entry

入力
Layer
Gross rental yield (%)
Segment
OCR (D16–D28)
Yield target
≥ 3.5% gross
Price filter
Condo units below $1.5M (typically 1BR/2BR)
結果
Districts meeting criteria
D27 (Yishun/Sembawang), D19 (Punggol), D28 (Seletar)
Typical yield range
3.6–4.1%
Comparison: CPF OA floor
2.5% — all three districts clear the risk-free benchmark

これの読み方: The yield map turns the investor's screen into a visual exercise: districts above 3.5% glow darker. D27 and D28 stand out in the OCR tier — high transaction volume in newer developments (Parc Canberra, Canberra Residences) supports reliable yield data, not thin-market outliers. Cross-reference against the PSF map to confirm the underlying capital cost, then use the Cash Flow Calculator to model net yield after mortgage, property tax, and maintenance fees.

1BR vs 2BR yield comparison: why smaller units outperform in D15

入力
District
D15 (Katong/Marine Parade)
Bedroom filter
1BR vs 2BR yield comparison
Layer
Gross yield by bedroom type
Context
Expatriate rental demand area with premium rents
結果
1BR gross yield in D15
~4.2%
2BR gross yield in D15
~3.4%
Yield gap
+0.8% for 1BR
Absolute rent
1BR ~$3,200/mo vs 2BR ~$4,800/mo

これの読み方: The bedroom filter reveals a persistent pattern in D15: 1BR units yield more than 2BR despite commanding lower absolute rents, because the price-per-sqft premium for smaller units is partially offset by the rental market's willingness to pay for turnkey compact spaces. An investor buying a D15 1BR at $900K earning $3,200/month achieves 4.2% gross — above the S-REIT benchmark of ~5% adjusted for liquidity premium. Switching to the PSF map confirms 1BR PSF (~$2,100) is above 2BR PSF (~$1,750), explaining the yield compression on 2BR units.

ヒントと落とし穴

専門家のヒント

  • 個々の地区に飛び込む前に、まずズームアウトしてマクロ パターンを見つけます。
  • このマップを賃貸利回りマップと比較して、需要が高く、価格が低い外れ値を見つけます。
  • 凡例を使用してカラー エンコーディングを理解します。同じ色でも、マップが異なれば意味が異なる場合があります。

よくある落とし穴

  • 見出しの色だけで地区を判断すると、基礎となるサンプルサイズはシンガポール全体で大きく異なります。
  • 中央値と平均値の両方が表示されると混同します。平均値は贅沢な外れ値によって偏っています。
  • 新発売価格が割引されていることを忘れてください。再販価格は公正価値のより良いベンチマークです。

よくある質問

地図データはどこから来たのですか?
データは URA (都市再開発庁)、HDB、OneMap、およびシンガポール政府の公式 API から取得され、毎月更新されます。
地図はどれくらいの頻度で更新されますか?
URA と HDB が新しいデータを公開すると、トランザクション ベースのマップが毎月更新されます。計画レイヤー (マスター プラン、GLS) は官報として更新されます。
地区や寝室のタイプでフィルタリングできますか?
はい — マップ上でフィルター パネルを使用します。フィルターの状態は URL に保存されるため、特定のビューへのディープ リンクを共有できます。

関連リソース

地図 すべてのマップを参照する 洞察力 賃貸利回りに関する洞察 電卓 地区比較計算機 ガイド 物件ガイド 電卓 売買計算ツール 電卓 キャッシュフロー計算機 ガイド 投資ハブ