上陸印紙税 電卓

上陸印紙税計算機

土地不動産購入時の印紙税を計算します。

BSD -
ABSD ($) — 自動 -
合計印紙税 -
実効レート -

土地不動産の購入に対する印紙税

重要なポイント

  • BSD on a $3M landed property is $104,600 — using the 2023 progressive rates (1%/2%/3%/4%/5%); at $5M, BSD is $204,600. Always use the current IRAS BSD tables, not flat-rate estimates.
  • Foreigners cannot buy landed residential property in Singapore (except Sentosa Cove) without SLA approval — this restriction applies to non-PR foreigners and is actively enforced.
  • ABSD for SC 2nd property is 20% — on a $4M landed, that is $800,000 in ABSD payable within 14 days of exercising the OTP. This must come from cash, not mortgage.
  • Decoupling (one spouse transfers their share to the other, leaving one owner "free" to buy the next property as a 1st property) is a strategy used to avoid ABSD on the second property — model this against the ABSD cost before deciding.
  • For PRs, SLA approval is required for all landed property purchases except Executive Condos and Sentosa Cove bungalows — approval is not guaranteed and adds time to the acquisition timeline.

何をするのか

シンガポールでの戸建て、半戸建て、テラス、バンガローなどの土地不動産の購入にかかる印紙税を計算します。購入者プロフィール別の BSD、ABSD、および上陸取引に関する追加の考慮事項が含まれます。

この計算ツールは ShiokNest の計算ツール タブにあります。入力を調整すると結果が即座に更新されます。待ち時間やページのリロードは必要ありません。

なぜそれが重要なのか

土地不動産の印紙税はコンドミニアムと同じ BSD および ABSD の累進表に従いますが、1 つ重大な違いがあります。セントーサ コーブまたは SLA の承認がある場合を除き、住宅財産法に基づいて外国人がシンガポールで土地不動産を購入することは通常禁止されています。いくつかの例外を除き、陸地市場はシンガポール国民と（承認を得た場合の）永住者に事実上制限されています。土地の価格は通常 200 万～800 万ドルであるため、土地の不動産にかかる印紙税を理解することが不可欠です。BSD だけで材料取得コストである 84,600 ドル～369,600 ドルとなります。

この計算ツールで明らかにされる最も重要な数値は、特定の土地の購入に対して支払われる印紙税の総額であり、購入者プロフィールの BSD と ABSD を組み合わせたものです。最初の土地物件を 300 万ドル (D21 の一般的なテラスハウス価格) で購入する SC の場合、BSD は 104,600 ドルです (SC 1 番目の物件には ABSD はありません)。 2 番目の不動産として 300 万ドルの土地を購入した SC の場合、印紙税の総額は 704,600 ドル (BSD 104,600 ドル + ABSD 20% 600,000 ドル) となります。 60 万ドルの ABSD は多額の追加費用であり、現金で調達する必要があります。住宅ローンに含めることはできません。

最もよくある間違いは、購入者がコンドミニアムを売却せずにコンドミニアムから土地にアップグレードする際に ABSD を考慮に入れていないことです。 2 番目の住宅用不動産の 20% ABSD は、コンドミニアムと同様に土地にも適用されます。 150万ドルのコンドミニアムを所有するアップグレード業者が、最初にコンドミニアムを売却せずに400万ドルの土地物件を購入する場合、ABSDで80万ドルを支払います。これは、400万ドルの購入を総取得コストに換算すると、480万ドルになります。この計算ツールは、OTP が署名される前に、この ABSD 責任を明示します。

この計算ツールを、総取得コスト計算ツールおよび不動産分離計算ツールと併用して、陸地購入戦略を計画します。

仕組み

  • 電卓に移動 — ShiokNest ナビゲーション バーの [電卓] タブをクリックします。 47 個の電卓はすべて、簡単にアクセスできるように目的別にグループ化されています。
  • 計算機を選択 — 計算機リストから「土地所有不動産印紙税の計算方法」を選択します。デフォルト値がすでに読み込まれていることが表示されるので、すぐに調べることができます。
  • ️ 値を入力 — デフォルトを独自の数値に置き換えます。主要なフィールドは次のとおりです。
  • 結果を確認する — 入力を変更すると、計算機は即座に更新されます。主要な結果は、入力を調整すると更新される KPI カードとグラフに表示されます。
  • 仮定のシナリオを実行する — ここが本当の力です。一度に 1 つの変数を変更して、その影響を確認します。たとえば、金利を 1% 引き上げたり、保有期間を 5 年延長したりしてみてください。結果がどのように変化するかに注目してください。
  • 比較して決定 — 2 ～ 3 つの異なるシナリオを実行し、結果を確認します。これにより、単一の予測に依存するのではなく、意思決定の基礎となるさまざまな結果が得られます。

例

SC が最初の土地物件を 300 万ドルで購入: BSD 計算

入力
購入価格
$3,000,000
購入者のプロフィール
SC — 1st residential property
プロパティの種類
Terrace house (freehold)
ABSDは適用可能ですか?
No (SC 1st property exempt)
結果
BSD
$104,600 (progressive: 1%/2%/3%/4%/5%)
ABSD
$0
印紙税の合計
$104,600 (3.49% of purchase price)
印紙税に必要な現金
$104,600 (cannot be in mortgage)

これの読み方: 最初の物件を 300 万ドルで購入する SC は、BSD で 104,600 ドル (購入価格の 3.49%) を支払います。これは OTP の行使から 14 日以内に支払わなければなりません。 D21 ～ D23 のテラスハウスの場合、これは ABSD のない標準的な最初の物件取得です。買い手は現金またはCPF OAからBSDで104,600ドルを資金調達する必要があります（BSDは住宅ローンに含めることはできません）。 25% の頭金 (75 万ドル) に加えて、前払い費用の合計は約 85 万 4,600 ドルになります。これは、なぜ土地付き不動産が同等価格のコンドミニアムよりも大幅に多額の貯蓄を必要とするのかを示しています。

SC アップグレーダー、2 番目のプロパティ: ABSD が 400 万ドルのセミ D に与える影響

入力
購入価格
$4,000,000
購入者のプロフィール
SC — 2nd residential property (still owns condo)
現在の物件
$1.8M condo (held, not sold yet)
ABSDは適用可能ですか?
Yes — 20% on 2nd residential property
結果
BSD
$139,600
ABSD (20%)
$800,000
印紙税の合計
$939,600 (23.5% of purchase price)
ABSD寛解（6か月以内にマンションを売却した場合）
$800,000 refundable if 1st property sold in time

これの読み方: アップグレード者は、購入価格の 23% 以上となる 939,600 ドルの印紙税を課せられることになります。 80 万ドルの ABSD は、OTP 行使から 14 日以内に現金で前払いされ、コンドミニアムが 6 か月以内に売却された場合に払い戻しとして請求されます。これには、買い手は一時的なフロートとして利用可能な現金 80 万ドルを用意する必要があり、これは重要な流動性要件です。コンドミニアムの販売が 6 か月を超えて遅れた場合 (低迷市場ではよくあることです)、ABSD は永続的になります。計算ツールは、このキャッシュ フロー要件を明確に示しています。アップグレード者は、OTP を行使する前に、800,000 ドル + 139,600 ドル BSD + 1,000,000 頭金 = 1,939,600 ドルの流動資金が必要です。

ヒントと落とし穴

専門家のヒント

  • 現実的な仮定を使用する — シンガポールのコンドミニアムの値上がり率は、歴史的に年間平均 2 ～ 4% でした。過度に楽観的な予測は避けてください。疑わしい場合は、3% をベースラインとして使用してください。

よくある落とし穴

  • 2 番目の不動産の ABSD を過小評価している — アップグレード業者の多くは、ABSD の寛解を期待して、土地を購入した後、コンドミニアムを売却することを計画しています。この免除は特定の条件下でのみ利用可能であり、2 番目の不動産を購入してから 6 か月以内に最初の不動産を売却する必要があります。スケジュールがずれた場合、ABSD は免除なしで全額支払われます。
  • PR ステータスが SC と同じ権利を付与すると仮定 — PR は、土地付き住宅不動産を購入する前に SLA の承認を取得する必要があります。承認は自動的に行われないため、数週間かかる場合があります。 PR バイヤーは、この承認スケジュールを OTP 行使期限に織り込む必要があります。
  • 住宅用コンドミニアムの料金を使用した BSD の計算ミス — すべての住宅用不動産の BSD は同じ累進表を使用します。一般的なエラーには、古い BSD レート (2023 年より前) を使用したり、累進計算ではなくフラット レートを適用したりすることが含まれます。 150 万ドルを超える 5% 段階 (2023 年導入) は、300 万ドル以上の土地所有物件の BSD に大幅に追加されます。

よくある質問

私のデータは保存されていますか?
いいえ。すべての計算はブラウザ内で完全に実行されます。当社のサーバーに何も保存されたり、第三者と共有されたりすることはありません。
外国人はシンガポールの土地を購入できますか?
一般的にはノーです。住宅不動産法に基づき、外国人は SLA の承認なしにシンガポールの土地付き住宅不動産を購入することはできません。例外は次のとおりです: (1) セントーサ コーブ バンガロー — 外国人は LDAU の承認を得て購入できます。 (2) Strata の土地 (例: クラスターハウス、開発中のタウンハウス) — 一部は外国人に開放されています。 (3) PR は SLA に承認を申請することができ、承認は選択的に付与されます。外国人は OTP を行使する前に、SLA および弁護士に不動産の分類を確認する必要があります。
結果を保存できますか?
ログインしてダッシュボードにシナリオを保存するか、共有ボタンを使用して入力をエンコードする URL をコピーします。
ABSD 寛解はアップグレード者にとってどのように機能しますか?
1 番目の住宅を所有しながら 2 番目の住宅不動産を購入する SC/PR カップルは、2 番目の住宅の購入から 6 か月以内 (完成した不動産の場合) または TOP から 6 か月以内 (建設中の不動産の場合) に最初の住宅を売却した場合、ABSD の免除を申請できます。 ABSD は前払いする必要があり、最初の資産の処分が IRAS によって確認された後に返金されます。この寛解は、既婚のSC/PRカップルにのみ適用されます。独身者や法人には資格がありません。

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免責事項: 示されている数値は、計画のみを目的とした推定値です。レート、ルール、付与量は頻繁に変更されます。行動する前に、銀行、HDB、または認可された財務アドバイザーに確認してください。