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地区の比較
地区の比較 電卓
地区の比較
シンガポールの 28 の郵便区にわたる不動産の指標を比較します。
シンガポールの地区を直接比較する
重要なポイント
Location accounts for 60%+ of long-term Singapore property returns — choosing the right district is more important than choosing the right unit.
The radar chart lets you see which district wins on which metric: D9 may lead on PSF appreciation but D19 on rental yield — the right choice depends on your objective.
Transaction volume matters as much as price — a district with thin liquidity (below 200 annual transactions) produces unreliable PSF averages and is harder to exit.
Compare districts at the same price point, not the same unit type — a $1.5M D9 studio is a different asset than a $1.5M D19 2-bedroom.
何をするのか
シンガポールの 2 つの地区を 7 つの主要な指標 (PSF の中央値、賃料利回り )、取引量、前年比成長率、コンドミニアム数、平均戸数、新規販売プレミアムなどの 7 つの指標で比較します。実際の URA データとレーダー チャートを使用して、即座に視覚的に比較できます。
この計算ツールは ShiokNest の計算ツール タブにあります。入力を調整すると結果が即座に更新されます。待ち時間やページのリロードは必要ありません。
なぜそれが重要なのか
シンガポールでは、長期的な不動産収益の 60% 以上を立地が占めています。適切な地区を選択することは、適切なユニットを選択することよりもおそらく重要です。この計算機が重要なのは次の理由からです。
仕組み
電卓に移動 — ShiokNest ナビゲーション バーの [電卓] タブをクリックします。 26 個の電卓はすべて、簡単にアクセスできるように目的別にグループ化されています。計算ツールを選択 — 計算ツールのリストから [シンガポールの投資地区を比較する方法] を選択します。デフォルト値がすでに読み込まれていることが表示されるので、すぐに調べることができます。結果を確認する — 入力を変更すると、計算機は即座に更新されます。 2 つの地区にわたる 7 つの指標を比較するレーダー チャートと、比較表と勝者の概要。仮定のシナリオを実行する — ここが本当の力です。一度に 1 つの変数を変更して、その影響を確認します。たとえば、金利を 1% 引き上げたり、保有期間を 5 年延長したりしてみてください。結果がどのように変化するかに注目してください。比較して決定 — 2 ～ 3 つの異なるシナリオを実行し、結果を確認します。これにより、単一の予測に依存するのではなく、意思決定の基礎となるさまざまな結果が得られます。
例
D9 対 D19: CCR プレステージ vs OCR 利回り — 10 年の投資家にとってどちらが勝つでしょうか?
入力
A地区
D9 (Orchard / River Valley)
B地区
D19 (Hougang / Punggol / Sengkang)
投資家の目標
10-year hold, maximise total return
予算
$1.5M (comparable entry point in both)
結果
D9 PSF 中央値
~$2,850 | 5yr appreciation: +18%
D19 PSF 中央値
~$1,680 | 5yr appreciation: +22%
賃貸利回り
D9: 2.9% | D19: 3.8%
レーダーの勝者
D19 on yield + YoY growth; D9 on absolute PSF + prestige
これの読み方:
レーダー チャートではトレードオフが明確です。D19 は、賃貸利回り、最近の前年比上昇率、取引高では D9 を上回っていますが、PSF の絶対値 (プレミアム セグメントに保持されるより高いエントリー バリュー) では D9 がリードしています。トータルリターンを優先する 10 年の投資家にとっては、より高い利回りと最近のより強い上昇率を備えた、より低いエントリー PSF の D19 がより強力なケースです。名声、海外駐在員からのプライム賃貸需要の流動性、不況時のセグメントの回復力を重視する購入者にとって、D9 は別の話をします。電卓は選択を行うことはできませんが、両方のケースを同じグリッド上に配置するため、トレードオフは明確になります。
D15 対 D12: 収量とボリューム プロファイルが異なる RCR ネイバー
入力
A地区
D15 (Katong / Marine Parade)
B地区
D12 (Toa Payoh / Novena fringe)
コンテクスト
Both RCR, similar median PSF (~$1,750–$1,900)
質問
Which has better liquidity and rental demand?
結果
D15 トランザクション (12 か月)
~680 (high volume)
D12 トランザクション (12 か月)
~310 (moderate volume)
D15 賃貸利回り
~3.3% | D12: ~3.1%
新発売プレミアム
D15 +14% over resale; D12 +9%
これの読み方:
D15 と D12 は、PSF 中央値では類似しているように見えますが、数量と新販売プレミアムでは大きく異なります。 D15 の取引量が多いということは、エグジット時の流動性が高いことを意味します。買い手は比較対象を見つけ、競争力のある価格を設定し、より早く取引を完了することができます。 D12 の取引量が少ないため、単一の不良販売者が地区の比較対象をリセットできる薄い市場が形成されます。新規販売プレミアム指標は、どの地区が先渡し需要に対する開発者の信頼をより高めているかを明らかにします。D15 が再販を 14% 上回っていることは、開発者 (および購入者) が新規在庫に対して大幅に多くの金額を支払っていることを示唆しており、これは前向きの需要シグナルです。 2 つの RCR 地区にある同様の価格の物件の中から購入者を選択する場合、この比較により、リスト検索だけでは決して示されない流動性の違いが浮き彫りになります。
ヒントと落とし穴
専門家のヒント
現実的な仮定を使用する — シンガポールのコンドミニアムの値上がり率は、歴史的に年間平均 2 ～ 4% でした。過度に楽観的な予測は避けてください。疑わしい場合は、3% をベースラインとして使用してください。PSF 中央値を超えて検討する — PSF が低い地区には、より新しいストックまたはより大きなユニットがある可能性があります。コンテキストに合わせて取引量とユニット構成を確認してください。将来の開発計画を検討する — URA のマスター プラン の変更（MRT の新路線、商業ハブ）により、5 ～ 10 年以内に地区の投資プロファイルが変わる可能性があります。
よくある落とし穴
異なる期間での比較 — 両方の地区が同じ期間で比較されていることを確認します。ある地区は好調な年だったが、もう一方の地区は横ばいだったかもしれない。過去の実績に過度に依存する — 昨年 8% 成長した地区が再び成長するとは限りません。数字だけではなく、根底にある要因に注目してください。
よくある質問
私のデータは保存されていますか?
いいえ。すべての計算はブラウザ内で完全に実行されます。当社のサーバーに何も保存されたり、第三者と共有されたりすることはありません。
地区のデータはどの程度最新のものですか?
地区指標は、各 URA データリリース後に毎月更新される URA トランザクション データから導出されます。 PSF、利回り、出来高の数値は、過去 12 か月の取引を反映しています。前年比変化率は、直近 12 か月を過去 12 か月と比較します。
結果を保存できますか?
ログインしてダッシュボードにシナリオを保存するか、共有ボタンを使用して入力をエンコードする URL をコピーします。
新規販売プレミアム指標が重要なのはなぜですか?
新規販売プレミアムは、買い手が既存の再販中央値を超えて新規発売にどれだけ支払う意思があるかを測定します。高いプレミアムは、開発者が将来の需要に対する自信を示し、買い手が新株に支払う意思があることを示します。これは、地区の望ましさと将来の再販価格サポートの代用となります。
免責事項:
示されている数値は、計画のみを目的とした推定値です。レート、ルール、付与量は頻繁に変更されます。行動する前に、銀行、HDB、または認可された財務アドバイザーに確認してください。