Median PSF by district — visualize hot and cold zones
Most expensiveD6 · $3,024 psf
Least expensiveD25 · $1,241 psf
Districts mapped28
Transactions95,116
Across 95,116 condominium transactions in 28 districts, median PSF runs from $3,024 psf in District 6 down to $1,241 psf in District 25. Source: URA caveat data, as of Jul 2026.
The map colours districts by median PSF over the default window, so a district with few transactions can shift noticeably between refreshes. Median is used rather than mean because a single penthouse would otherwise drag a whole district upward.
Highest median PSF by district
| Rank |
District |
Median PSF |
YoY |
Transactions |
| #1 |
D6 |
$3,024 psf |
+6.0% |
61 |
| #2 |
D1 |
$2,865 psf |
-1.2% |
1,519 |
| #3 |
D9 |
$2,718 psf |
+5.2% |
4,030 |
| #4 |
D10 |
$2,479 psf |
-8.3% |
5,251 |
| #5 |
D3 |
$2,462 psf |
-12.1% |
4,053 |
| #6 |
D2 |
$2,414 psf |
+22.7% |
1,053 |
| #7 |
D15 |
$2,385 psf |
+3.6% |
7,754 |
| #8 |
D21 |
$2,342 psf |
+1.0% |
4,132 |
| #9 |
D7 |
$2,252 psf |
-2.8% |
690 |
| #10 |
D11 |
$2,195 psf |
-0.5% |
1,960 |
価格ヒートマップを理解する
重要なポイント
- Top three by median psf: D6 ($3,024 psf), D1 ($2,865 psf), D9 ($2,718 psf).
- Transactions: 95,116.
- Source: URA caveat data, as of Jul 2026.
何をするのか
このコロプレス マップは、シンガポールの28 の郵便区をそれぞれ平方フィートあたりの価格の中央値（PSF）で色付けしています。濃い色合いは価格が高いことを示します。 PSF、取引量、前年比変化を切り替えて、さまざまな市場ダイナミクスを明らかにします。
なぜそれが重要なのか
色が伝えること
- 濃い赤/濃い: 高級地区 (D9 オーチャード、D10 ブキッ ティマ、D1 マリーナ ベイ) — 通常、PSF 中央値が 2,000 ドルを超える CCR。
- 中程度シェード: 「ゴルディロックス ゾーン」を提供する RCR 地区 — バランスの取れた値上がり、強い賃貸需要。ここでは、D3 (クイーンズタウン)、D15 (カトン) がよく取り上げられます。
- 明るい色合い: 最も手頃な入場ポイントがある OCR 地区 — D19 (プンゴル)、D22 (ジュロン)、D27 (センバワン)。多くの場合、最高の利回りを実現します。
機会の発見
前年比 % ビューと PSF ビューを比較してください。PSF が中程度だが前年比成長率が高い地区は、新興のホットスポットである可能性があります。 2025 年には、OCR 地区が +3.2% の成長率を示し、CCR の +1.9% を上回りました。一般に、取引量の多い地区は、エグジットの柔軟性を必要とする投資家にとって、より優れた流動性を提供します。
仕組み
- シンガポールの関心のあるエリアに移動してズームします。
- フィルター パネルを使用して、地区、寝室のタイプ、または価格帯ごとに結果を絞り込みます。
- マーカーまたはポリゴンにカーソルを置くと、正確な値が表示されたツールチップが表示されます。
- マーカーをクリックすると、基になるプロパティまたはエリアの詳細ページが開きます。
例
これらの例の図は説明用であり、実際にデータを読み取る方法ではなく、データを読み取る方法を示しています。現在の値は、このページの上部にある概要にあります。
D9 vs D19 CCR premium: how much extra are buyers paying for the core?
入力
- Layer
- Median PSF
- Period
- 12-month trailing
- Districts
- D9 (Orchard/River Valley) vs D19 (Hougang/Punggol)
- Property type
- Non-landed private residential
結果
- D9 median PSF
- ~$2,850
- D19 median PSF
- ~$1,680
- CCR premium
- +$1,170 PSF (+69.6%)
これの読み方:
The choropleth makes the CCR/OCR divide immediately legible — D9 sits at the dark end of the scale at ~$2,850 PSF while D19 registers mid-blue at ~$1,680. The $1,170 gap means a 1,000 sqft unit in D9 costs $1.17M more than the equivalent in D19. Switch to the YoY change layer to check whether D9 is appreciating faster than D19 — if the CCR premium is widening, buying D9 today locks in more relative uplift.
Reading the YoY change layer: D14 momentum vs D15
入力
- Layer
- Year-on-Year PSF Change (%)
- Period
- Current 12 months vs prior 12 months
- Focus
- D14 (Eunos/Geylang) vs D15 (Katong/Marine Parade)
- Context
- Adjacent RCR districts at similar price brackets
結果
- D14 YoY change
- +8.2% (bright green — strong momentum)
- D15 YoY change
- +1.4% (pale green — flattening)
- PSF layer D14
- ~$1,580 (still below D15 ~$1,820)
これの読み方:
D14 showing +8.2% while D15 shows +1.4% signals a momentum shift: buyers are repricing D14 upward, driven by Geylang and Paya Lebar rejuvenation. Switching back to the PSF layer confirms D14 is still cheaper in absolute terms — the catch-up trade has further to run. A buyer who only looked at absolute PSF and skipped the YoY layer would have missed this signal entirely.
ヒントと落とし穴
専門家のヒント
- 個々の地区に飛び込む前に、まずズームアウトしてマクロ パターンを見つけます。
- このマップを賃貸利回りマップと比較して、需要が高く、価格が低い外れ値を見つけます。
- 凡例を使用してカラー エンコーディングを理解します。同じ色でも、マップが異なれば意味が異なる場合があります。
よくある落とし穴
- 見出しの色だけで地区を判断すると、基礎となるサンプルサイズはシンガポール全体で大きく異なります。
- 中央値と平均値の両方が表示されると混同します。平均値は贅沢な外れ値によって偏っています。
- 新発売価格が割引されていることを忘れてください。再販価格は公正価値のより良いベンチマークです。
よくある質問
地図データはどこから来たのですか?
データは URA (都市再開発庁)、HDB、OneMap、およびシンガポール政府の公式 API から取得され、毎月更新されます。
地図はどれくらいの頻度で更新されますか?
URA と HDB が新しいデータを公開すると、トランザクション ベースのマップが毎月更新されます。計画レイヤー (マスター プラン、GLS) は官報として更新されます。
地区や寝室のタイプでフィルタリングできますか?
はい — マップ上でフィルター パネルを使用します。フィルターの状態は URL に保存されるため、特定のビューへのディープ リンクを共有できます。