Price Heatmap

Median PSF by district — visualize hot and cold zones

価格ヒートマップを理解する

重要なポイント

  • 地図データは URA、HDB、および OneMap API から更新されます。ライブ値のマーカーにカーソルを合わせます。
  • フィルター パネルを使用して、地区、寝室のタイプ、価格帯、または在職期間ごとに結果を絞り込みます。
  • マーカーまたはポリゴンをクリックして、基礎となるプロパティまたはエリアの詳細にドリルダウンします。

何をするのか

このコロプレス マップは、シンガポールの28 の郵便区をそれぞれ平方フィートあたりの価格の中央値（PSF）で色付けしています。濃い色合いは価格が高いことを示します。 PSF、取引量、前年比変化を切り替えて、さまざまな市場ダイナミクスを明らかにします。

なぜそれが重要なのか

色が伝えること

  • 濃い赤/濃い: 高級地区 (D9 オーチャード、D10 ブキッ ティマ、D1 マリーナ ベイ) — 通常、PSF 中央値が 2,000 ドルを超える CCR。
  • 中程度シェード: 「ゴルディロックス ゾーン」を提供する RCR 地区 — バランスの取れた値上がり、強い賃貸需要。ここでは、D3 (クイーンズタウン)、D15 (カトン) がよく取り上げられます。
  • 明るい色合い: 最も手頃な入場ポイントがある OCR 地区 — D19 (プンゴル)、D22 (ジュロン)、D27 (センバワン)。多くの場合、最高の利回りを実現します。

機会の発見

前年比 % ビューと PSF ビューを比較してください。PSF が中程度だが前年比成長率が高い地区は、新興のホットスポットである可能性があります。 2025 年には、OCR 地区が +3.2% の成長率を示し、CCR の +1.9% を上回りました。一般に、取引量の多い地区は、エグジットの柔軟性を必要とする投資家にとって、より優れた流動性を提供します。

仕組み

  • シンガポールの関心のあるエリアに移動してズームします。
  • フィルター パネルを使用して、地区、寝室のタイプ、または価格帯ごとに結果を絞り込みます。
  • マーカーまたはポリゴンにカーソルを置くと、正確な値が表示されたツールチップが表示されます。
  • マーカーをクリックすると、基になるプロパティまたはエリアの詳細ページが開きます。

例

D9 vs D19 CCR premium: how much extra are buyers paying for the core?

入力
Layer
Median PSF
Period
12-month trailing
Districts
D9 (Orchard/River Valley) vs D19 (Hougang/Punggol)
Property type
Non-landed private residential
結果
D9 median PSF
~$2,850
D19 median PSF
~$1,680
CCR premium
+$1,170 PSF (+69.6%)

これの読み方: The choropleth makes the CCR/OCR divide immediately legible — D9 sits at the dark end of the scale at ~$2,850 PSF while D19 registers mid-blue at ~$1,680. The $1,170 gap means a 1,000 sqft unit in D9 costs $1.17M more than the equivalent in D19. Switch to the YoY change layer to check whether D9 is appreciating faster than D19 — if the CCR premium is widening, buying D9 today locks in more relative uplift.

Reading the YoY change layer: D14 momentum vs D15

入力
Layer
Year-on-Year PSF Change (%)
Period
Current 12 months vs prior 12 months
Focus
D14 (Eunos/Geylang) vs D15 (Katong/Marine Parade)
Context
Adjacent RCR districts at similar price brackets
結果
D14 YoY change
+8.2% (bright green — strong momentum)
D15 YoY change
+1.4% (pale green — flattening)
PSF layer D14
~$1,580 (still below D15 ~$1,820)

これの読み方: D14 showing +8.2% while D15 shows +1.4% signals a momentum shift: buyers are repricing D14 upward, driven by Geylang and Paya Lebar rejuvenation. Switching back to the PSF layer confirms D14 is still cheaper in absolute terms — the catch-up trade has further to run. A buyer who only looked at absolute PSF and skipped the YoY layer would have missed this signal entirely.

ヒントと落とし穴

専門家のヒント

  • 個々の地区に飛び込む前に、まずズームアウトしてマクロ パターンを見つけます。
  • このマップを賃貸利回りマップと比較して、需要が高く、価格が低い外れ値を見つけます。
  • 凡例を使用してカラー エンコーディングを理解します。同じ色でも、マップが異なれば意味が異なる場合があります。

よくある落とし穴

  • 見出しの色だけで地区を判断すると、基礎となるサンプルサイズはシンガポール全体で大きく異なります。
  • 中央値と平均値の両方が表示されると混同します。平均値は贅沢な外れ値によって偏っています。
  • 新発売価格が割引されていることを忘れてください。再販価格は公正価値のより良いベンチマークです。

よくある質問

地図データはどこから来たのですか?
データは URA (都市再開発庁)、HDB、OneMap、およびシンガポール政府の公式 API から取得され、毎月更新されます。
地図はどれくらいの頻度で更新されますか?
URA と HDB が新しいデータを公開すると、トランザクション ベースのマップが毎月更新されます。計画レイヤー (マスター プラン、GLS) は官報として更新されます。
地区や寝室のタイプでフィルタリングできますか?
はい — マップ上でフィルター パネルを使用します。フィルターの状態は URL に保存されるため、特定のビューへのディープ リンクを共有できます。

関連リソース

地図 すべてのマップを参照する 洞察力 賃貸利回りに関する洞察 電卓 地区比較計算機 ガイド 物件ガイド ガイド 地区ハブ 洞察力 市場セグメント 洞察力 地区の成長