TDSR 電卓

実際にいくらまで借りることができますか?シンガポールの TDSR (55%) および MSR (30%) 規則により、融資の上限が決まります。収入と現在の借金を入力すると、購入できる最も高価な物件がすぐに表示されます。 show flats の表示を開始する前に必須です。

この計算機は ShiokNest の計算機タブにあります。入力を調整すると結果が即座に更新されます。待ち時間やページのリロードは必要ありません。

TDSR と MSR は法的な上限であり、ガイドラインや交渉可能なルールではなく、シンガポールのすべての不動産ローンに対して銀行が強制しなければならないものです。アカウントにいくら貯蓄しても、それらを上書きすることはできません。銀行に 50 万ドルを預けている買主でも、月々の債務が総収入の 55% を超えている場合、融資を拒否される可能性があります。ほとんどの購入者は、実際には 130 万ドルしか融資できない 180 万ドルの物件に夢中になって何週間も費やしているため、不動産を内覧した後、銀行に相談するときに初めて本当の上限を発見します。この計算ツールを使用すると、ショーフラットに足を踏み入れる前に 30 秒でその数値が得られます。

この計算ツールで最も過小評価されている洞察は、負債対購買力の乗数です。毎月の既存の借金 (自動車ローン、クレジット カード、学生ローン) が 1,000 ドルごとに、25 年間で 4% のストレス テスト レートで不動産予算が最大約 30 万ドルかかります。月々の車の支払い総額が 1,400 ドルある夫婦は、失われていることに気づいていないかもしれない購買力を 42 万ドル近く失っています。計算機はこの影響を即座に示します。自動車ローンを入力すると、予算が減少するのがわかります。この演習を初めて実行するほとんどのカップルは、車を購入する前に完済することを選択します。または、これをアップグレードのスケジュール計画に組み込むことを選択します。

ストレス テストのフロアは 2 番目の隠れた制約です。 MAS は銀行に対し、4% または実際の融資金利の高い方で TDSR を計算することを要求しています。低金利時代の最盛期（2021 年）、購入者は 1.2% で住宅ローンを取得していましたが、TDSR は 4% と計算されました。これは、現在のレートに基づいて 160 万ドルの承認を期待していた購入者が、実際には 130 万ドルで承認されたことを意味します。ストレステストのことを知らなかった購入者は、間違った予算を持って銀行を訪れたため、物件に関して妥協するか、多額の頭金を節約しながら延期する必要がありました。この計算ツールはデフォルトでストレス テストを適用するため、数値は銀行が実際に表示するものと一致します。

TDSR で制約された上限がわかったら、住宅ローン計算ツールを使用して、さまざまなローン金額での正確な月々の支払額をモデル化し、Affordability Calculator を使用して、現金、CPF、LTV の制約が TDSR よりも厳しい上限を課していないかどうかをクロスチェックします。