Expat & First-Time Renting Guide

Vérifiez que votre pass permet la location (EP, S Pass, DP, LTVP) Fixer un budget de loyer mensuel (max 30 % du revenu brut) Budget pour les frais initiaux : caution + avance de loyer + droit de timbre Décidez de l'emplacement préféré, des déplacements et des installations de copropriété Déterminer la préférence meublée ou partiellement meublée

Recherchez sur PropertyGuru, 99.co ou engagez un agent locataire Présélectionnez 5 à 8 unités et planifiez les visites Visite à différents moments (jour/soir) pour vérifier le bruit et la lumière Vérifiez la pression de l'eau, la climatisation et tous les appareils fonctionnent Inspectez la moisissure, les taches d’eau, les signes de parasites et l’humidité. Testez la force du signal Wi-Fi dans toutes les pièces Marchez jusqu'à l'arrêt de MRT/bus le plus proche et chronométrez le trajet

Vérifier l'identité du propriétaire (titre de propriété ou propriété) Négocier le tarif de location (vérifier les comparables récents) ↗ Demander une clause diplomatique de résiliation anticipée (après 12 mois) Clarifier le plafond des réparations mineures (150 $ par article est standard) Confirmer qui paie pour l'entretien de la climatisation (trimestriel) Convenez du montant du dépôt de garantie (1 mois par année de location)

Examiner le contrat de location (TA) complet avec un agent ou un avocat Assurez-vous que TA inclut une liste d'inventaire avec des photos Signez TA et payez le dépôt de garantie + le premier mois de loyer Payer les droits de timbre via IRAS e-Stamping dans les 14 jours Conservez une copie du TA tamponné pour vos dossiers

Effectuer un contrôle d’inventaire commun – photographier chaque pièce Ouvrir un compte SP Group pour l'électricité et le gaz Configurer le service Internet/haut débit Récupérez toutes les clés, cartes d'accès et carte de stationnement Inscrivez-vous auprès de la direction de la copropriété pour accéder aux installations Notez les contacts d’urgence : bureau de gestion, propriétaire, agent Mettre à jour l'adresse auprès de l'employeur, de la banque et des agences gouvernementales