SPI Methodology

ShiokNest 不動産指数 (SPI) は、URA の警告と data.gov.sg HDB の再販データから透過的に計算された月次複合価格指数です。すべての入力、しきい値、および重みは以下に文書化されています。

基準期間

すべてのセグメント指数は 2021 年 2 月 = 100.000 に再ベースされます。基準期間は URA REALIS のローリング 5 年ウィンドウ内にあるため、基準中央値は引き続き計算可能であり、すべてのプライマリ層セルが安定した基準中央値をシードするのに十分なトランザクション量を持っているほど十分に新しいものです。

層別化

ミックスシフトのバイアスを制御するために、中央値を計算する前に各セグメントがセルに分割されます。

  • Private: CCR / RCR / OCR × apartment / condo / EC × low (floors 1–6) / mid (7–15) / high (16+)
  • HDB: Town (26 towns) × Flat type (2 / 3 / 4 / 5-room / Executive)
  • Landed: Detached / Semi-Detached / Terrace × CCR / RCR / OCR district group

重み

私たちは「ウェイトヴィンテージ」として毎年凍結される固定ラスパイレススタイルウェイトを使用します。各セルの重みは、過去 5 年間の取引量のシェアに等しくなります。セグメントレベルの重みは、同じウィンドウにおける合計取引額に占める各セグメントの割合に等しくなります。

アクティブなヴィンテージ: 2026 (2026-05-16 22:01:46)

セグメントの重み: Private 76.0% · Hdb 20.1% · Landed 3.9% ·

抑制ゲートと品質ゲート

  • 1 か月にトランザクションが 5 件未満のセルは削除されます。
  • セグメント全体のボリュームフロア: プライベート ≥ 200、HDB ≥ 500、ランディング ≥ 25 トランザクション/月。シンガポールの陸上市場は構造的に薄い（月あたり約 30 ～ 80 件の取引）ため、Landed では低いしきい値が使用されます。フロアの下では、そのセグメントを抑制し、複合ウェイトを再正規化します。
  • PSF 値は、セルごとにその後の 24 か月にわたって [P1, P99] にウィンザー化されます。

公式指標に基づいて固定

各コンピューティング パスは SPI-HDB を四半期平均に集計し、data.gov.sg の公式 HDB 再販価格指数 (RPI) と比較します。同様に、SPI-Private は URA の民間住宅価格指数 (PPPI) と比較されます。

バージョン履歴

  • v1.0 から効果的 2026-05-16 — Initial ShiokNest Property Index methodology. Stratified volume-weighted median PSF with fixed Laspeyres weights frozen as annual vintages. Base: January 2020 = 100. Segments: private (CCR/RCR/OCR × bucket × floor band), HDB (town × flat type), landed (prop_type × district group). Cell winsorization at [P1, P99] on trailing 24-month window. Min cell n=5, segment volume floors private 200/HDB 500/landed 50.

データソース

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