Оценка ShiokNest

Оценка ShiokNest представляет собой составной рейтинг от 0 до 100, который объединяет четыре независимо рассчитываемых подоценки: проходимость, инвестиционный потенциал, риск/возможности En-Bloc и прибыльность — в единый рейтинг на уровне объекта. Каждая подоценка основана на разных данных: пешеходная доступность использует данные OneMap POI для определения близости метро, ​​торговых центров, супермаркетов, школ, клиник и парков; инвестиционный потенциал использует скорость транзакций URA, динамику цен, валовой доход и остаток аренды; Риск en-bloc учитывает площадь участка, срок аренды, коэффициент использования участка и историю реконструкции района; рентабельность отслеживает средний годовой доход от перепродажи в рамках одного и того же объекта. В совокупном рейтинге эти четыре параметра имеют одинаковый вес по 25 % каждый, хотя опытные пользователи могут проверять каждый подоценок независимо на странице сведений об объекте.

Вы можете найти эту информацию на ShiokNest на вкладке Статистика — она показывает рейтинговую таблицу лидеров из всех 3400+ отслеживаемых квартир, отсортированных по составному показателю ShiokNest. Вы можете фильтровать по району, сегменту рынка (CCR/RCR/OCR), диапазону цен и минимальному количеству транзакций, чтобы сузить список до проектов, соответствующих вашему бюджету и критериям поиска. Частота обновлений: оценки проходимости и целостности блоков остаются неизменными между ежеквартальными перерасчетами; Показатели инвестиций и прибыльности обновляются по мере ежемесячной синхронизации новых данных URA.

Поиск недвижимости в Сингапуре предполагает сравнение сотен переменных по тысячам объектов недвижимости. Большинство покупателей сводят это к небольшому количеству эвристик — местоположение, цена, расстояние до метро — и в конечном итоге упускают объекты недвижимости, которые являются исключительными по параметрам, которые они не могут легко измерить. Оценка ShiokNest сжимает наиболее значимые с финансовой точки зрения переменные в единый ранжированный список, поэтому вы можете эффективно составить короткий список, а затем глубоко погрузиться только в те свойства, которые действительно являются сильными кандидатами по всем четырем измерениям. Проект, который входит в число 10 % лучших по рейтингу, но оценивается на 15 % ниже аналогов с аналогичными оценками, является настоящим сигналом, заслуживающим изучения.

Самая важная особенность рейтинга — это то, что он показывает о компромиссах, а не только об общих показателях. Два проекта могут получить общую оценку 70 по противоположным причинам: один имеет высокие оценки по пешеходной доступности и рентабельности, но низкие по комплексному и инвестиционному потенциалу (сильный образ жизни, слабый потенциал реконструкции); другой имеет высокие баллы по моноблоку и инвестиционному потенциалу, но низкие по пешеходной доступности (хорошая инвестиция, неудобно жить). Разбивка по подоценкам показывает, какой из четырех компонентов определяет оценку, поэтому вы можете сделать выбор на основе собственного веса приоритетов.

Оценка также полезна для мониторинга уже имеющихся у вас разработок. Оценка за единый блок, которая выросла с 45 до 70 за 18 месяцев (из-за того, что годы аренды истекли, близлежащий участок был реконструирован или коэффициент использования участка снизился), является ранним сигналом о приближении попытки объединить блок. Использование тенденции оценки вместе с En-Bloc Score Insight дает наиболее полную картину того, на каком этапе жизненного цикла находится разработка.

Одно важное ограничение: оценка ShiokNest оценивает разработки относительно друг друга — она не является прогнозом будущей производительности. Оценка 85 не означает, что недвижимость будет оценена по достоинству; это означает, что в настоящее время он силен во всех четырех измеренных измерениях по сравнению с остальной частью отслеживаемой Вселенной. Всегда используйте его в качестве инструмента для составления короткого списка и сравнения, а затем проверяйте его с помощью Калькулятор рентабельности инвестиций и моделирования денежных потоков, прежде чем принимать решение о покупке.