Buildings

На карте 3D Building View показаны контуры зданий и предполагаемое количество этажей для всех построек, окружающих выбранный комплекс. Вы выбираете недвижимость из раскрывающегося списка (любой из более чем 3400 отслеживаемых кондоминиумов ShiokNest), и карта центрируется на местоположении этого комплекса и отображает окружающие здания с цветовой кодировкой по расчетной высоте: более высокие здания отображаются в более темных или теплых тонах, более низкие конструкции - в более холодных тонах. Границы контуров рисуются на основе данных о зданиях OneMap, а оценки количества этажей получены на основе метаданных о высоте зданий и типичных высот между этажами в соответствии со строительными стандартами Сингапура.

Эту карту можно найти на ShiokNest на вкладке Карты в разделе «Аналитика местоположения». Выбрав застройку из раскрывающегося списка, масштабируйте и перемещайте ее, чтобы исследовать окрестности. Наведите указатель мыши на площадь любого здания, чтобы увидеть его предполагаемое количество этажей и классификацию здания (жилое, коммерческое, HDB, институциональное). Это представление является статическим — оно показывает текущую утвержденную встроенную форму, а не будущие утверждения разработки. Для будущего планирования используйте ее вместе с Картой генерального плана URA, на которой показано зонирование и общее соотношение участков для каждого участка, включая незастроенные земли, прилегающие к вашему целевому комплексу.

Видовые коридоры и высота окружающих зданий являются одними из наиболее влиятельных и наименее прозрачных факторов при ценообразовании на квартиры в Сингапуре. Квартира, оцененная с надбавкой за 12-й этаж из-за ее текущего беспрепятственного обзора, стоит этой надбавки только в том случае, если прилегающий участок нельзя превратить в более высокое здание. Если соседний участок относится к жилой зоне с высокой плотностью застройки (обычно допустимо 25+ этажей) и в настоящее время занят 2-этажным магазином, вид является временным, а уплаченная вами надбавка за этаж уязвима для эрозии в течение 5–7 лет. Карта 3D Building View делает этот риск видимым: если здания, окружающие ваш целевой объект, уже находятся на допустимой высоте или близко к ней, вид стабилен. Если они низкие и земля зонирована для перепланировки, вид может не сохраниться.

Самое важное использование этой карты — проверка наличия соседних свободных или малоэтажных участков в пределах 200–300 метров от окон, выходящих на вид целевого объекта. Квартира, выходящая на юг на 15 этаже и имеющая хороший обзор, в настоящее время имеет такой вид только потому, что участок в 150 метрах от него еще не застроен до максимально допустимой высоты. На 3D-карте отображается текущая высота зданий на каждом окружающем участке, поэтому вы сразу можете увидеть, окружен ли вид завершенными многоэтажными зданиями (стабильными) или малоэтажными коммерческими или земельными жилыми домами (потенциально уязвимыми). Эта информация недоступна ни на одном портале объявлений.

Карта также полезна для оценки плотности застройки с точки зрения образа жизни. Некоторые покупатели хотят оценить, насколько «зажатым» ощущается комплекс — окружен ли он высотными жилыми башнями, создающими ощущение перенаселенности, или есть ли у него передышка от соседей с невысокой этажностью. Трехмерная карта высот здания делает этот пространственный контекст ощутимым перед просмотром. Комплекс, который хорошо позиционируется на 2D-карте цен, в 3D-виде может показать, что он расположен в каньоне более высоких окружающих башен, что влияет на естественное освещение, вентиляцию и качество жилой среды за пределами того, что могут передать фотографии.

Наконец, этот вид помогает понять потенциал комплексного развития. Более старая застройка с низким коэффициентом использования земельных участков, окруженная слабозастроенными участками, имеет другой контекст перепланировки, чем застройка, окруженная завершенными высотными зданиями. Высота зданий соседних завершенных комплексов дает ориентир для того, какой высоты может достичь новый комплекс на том же участке. Используйте это вместе с En-Bloc Score Insight, чтобы объединить контекст высоты/плотности с количественными сигналами вероятности en-bloc.