HDB Lease & Build Year

Every HDB block coloured by remaining lease and build year

Чтение срока аренды HDB и года постройки

Ключевые выводы

  • Каждый из примерно 13 000 блоков HDB Сингапура нанесен на карту и раскрашен в соответствии с оставшимся сроком аренды на 99 лет.
  • Переключите цветовой режим на год постройки, чтобы сразу увидеть разницу в возрасте между поместьями.
  • Более старые блоки с более коротким сроком аренды группируются в зрелых центральных поместьях; самые новые находятся в Пунгголе, Сенгканге и Тенгахе.

Что он делает

На этой карте отображается каждый геокодированный блок HDB и он раскрашивается по оставшемуся сроку аренды (зеленый = длинный, красный = короткий) или по году сборки. Оставшийся срок аренды рассчитывается как 99 минус возраст блока, что приблизительно соответствует тому, какая часть первоначальной 99-летней аренды осталась. Нажмите на любой блок, чтобы узнать год его постройки, остаток аренды и количество единиц.

Почему это важно

Почему снижение арендной платы имеет значение

  • Финансирование: лимиты на использование CPF и банковские кредиты ужесточаются по мере сокращения оставшегося срока аренды — квартира, оставшаяся менее чем на 60 лет, ограничивает количество CPF, которое покупатель может использовать.
  • Стоимость при перепродаже: В конечном итоге снижение арендной платы ускоряется. десятилетия; Более старые квартиры, сдаваемые в аренду, сталкиваются со структурным препятствием в цене.
  • Истечение срока аренды (SERS или возврат в HDB): Если не выбрана схема выборочной комплексной реконструкции, квартира возвращается в HDB по окончании аренды без остаточной стоимости.

Как это работает

  • Панорамируйте и масштабируйте интересующее вас поместье — каждая точка представляет собой отдельный блок HDB.
  • Используйте переключатель цвета для переключения между оставшимся сроком аренды и годом постройки.
  • Щелкните любой блок, чтобы узнать год его сборки, полученный оставшийся срок аренды и количество единиц.
  • Сравните красные кластеры (краткосрочная аренда) с зелеными (долгосрочная аренда) для определения спотовой стоимости и риска.

Примеры

Цифры в этих примерах иллюстративны — они показывают, как читать данные, а не их живое чтение. Текущие значения указаны в сводке вверху этой страницы.

Comparing a mature central block against a new Punggol block

Входы
Colour mode
Remaining lease
Blocks
A 1970s central-area block vs a 2015 Punggol block
Результаты
1970s block
~43 years left (red) — CPF and loan limits already constrained
2015 block
~88 years left (green) — full financing headroom

Советы и подводные камни

Распространенные ловушки

  • Оставшаяся сумма аренды здесь рассчитывается на основе года постройки (99 – возраст); Точная цифра в названии квартиры может незначительно отличаться.
  • Сама по себе длительная аренда не делает квартиру выгодной покупкой — расположение, этаж и цена по-прежнему имеют значение.
  • Не каждый устаревший блок является кандидатом в SERS или единый блок; большинство квартир просто возвращаются HDB по окончании аренды.

Часто задаваемые вопросы

Как рассчитывается оставшаяся арендная плата на этой карте?
Он рассчитывается как 99 минус возраст блока (текущий год минус год завершения). Это приблизительная стоимость аренды, оставшаяся на первоначальный 99-летний срок, и она может немного отличаться от точной суммы, указанной в праве собственности на конкретную квартиру.
Почему остаток аренды влияет на то, что я могу заплатить?
Использование CPF и размер банковского кредита уменьшаются по мере падения оставшегося срока аренды, особенно когда он падает ниже примерно 60 лет. Это сокращает пул покупателей и оказывает давление на цены перепродажи старых квартир.
Что произойдет, когда срок аренды HDB истечет?
Если блок не выбран для Схемы выборочной реконструкции блока (SERS), квартира возвращается HDB в конце 99-летнего срока аренды без остаточной стоимости. Выбор SERS не гарантируется.

Связанные ресурсы

Карта Просмотреть все карты Карта Карта перепродажных цен HDB Калькулятор Калькулятор срока аренды Калькулятор Кредитный калькулятор HDB Гид Руководство по концентратору HDB
Отказ от ответственности: Оставшаяся сумма аренды рассчитывается на основе года постройки и является лишь ориентировочной. Перед транзакцией проверьте точное право на аренду и финансирование в HDB и вашем банке.