Проверьте свое право на жилищные гранты CPF (EHG, PHG, Step-Up Grant).
Общий грант-
ЭХГ-
ПХГ-
Грант CPF-
Грант на повышение уровня-
Жилищные гранты HDB, на которые вы можете претендовать
Ключевые выводы
EHG (Enhanced CPF Housing Grant) up to $80,000 is income-tested — only applicable if household income is ≤$9,000/month; the grant reduces by $5,000 for every $1,500 increment in income above $4,500.
PHG (Proximity Housing Grant) of $30,000 (living with parents) or $20,000 (within 4km of parents) applies only to resale flats and only if parents/children are SC/PR — one of the most commonly missed grants.
First-timer applicants can combine EHG + AHG/SHG + PHG for total grants of up to $110,000 on resale flats — but each has separate income and citizenship conditions that must ALL be met.
Grant disbursement: HDB grants go directly to CPF OA and are used for the flat payment — they do not reduce the cash component of your down payment (which must still be paid from cash/CPF OA balance).
Half-housing-subsidised applicants (where one partner previously received housing subsidy) receive half the standard grant quantum — this commonly surprises couples where one partner previously owned a subsidised flat.
Что он делает
Узнайте, на какие жилищные гранты HDB вы имеете право и какую сумму вы можете получить. Покрывает расширенный грант CPF Housing (EHG), семейный грант, грант на жилье по соседству (PHG) и одинокий грант. Введите данные о своей семье, чтобы получить мгновенные результаты.
Вы можете найти этот калькулятор на вкладке Калькуляторы на сайте ShiokNest. Он обновляет результаты мгновенно по мере изменения входных данных — без ожидания и перезагрузки страницы.
Почему это важно
ЗАДАЧА: объяснение на 400–500 слов, почему это важно.
Как это работает
Перейти к калькуляторам — нажмите вкладку «Калькуляторы» на панели навигации ShiokNest. Все 47 калькуляторов сгруппированы по назначению для удобства доступа.
Выберите калькулятор. В списке калькуляторов выберите «Как проверить право на получение гранта HDB». Вы увидите уже загруженные значения по умолчанию, поэтому вы можете немедленно изучить их.
️ Введите свои значения. Замените значения по умолчанию своими собственными числами. Ключевые поля:
Просмотр результатов. Калькулятор обновляется мгновенно при изменении любых вводимых данных. Ключевые результаты отображаются в карточках и диаграммах KPI, которые обновляются по мере корректировки входных данных.
Прорабатывайте сценарии «что, если». Именно в этом заключается настоящая сила. Изменяйте одну переменную за раз, чтобы увидеть ее влияние. Например, попробуйте увеличить процентную ставку на 1% или продлить срок владения на 5 лет. Обратите внимание, как меняются результаты.
Сравните и примите решение. Запустите 2–3 разных сценария и запишите результаты. Это дает вам ряд результатов, на которых можно основывать свое решение, а не полагаться на один прогноз.
Примеры
Пара, впервые поступившая в SC, семейный доход в размере 5000 долларов США: максимальная комбинация грантов
Входы
Профили покупателей
SC couple — both first-timers, no prior housing subsidy
Семейный доход
$5,000/month
Плоский тип
4-room resale, non-mature estate
Близость
Buying within 4km of parents (eligible for PHG)
Результаты
ЭХГ
$75,000 (income $5,000 — EHG at $75K bracket)
Жилищный грант CPF (перепродажа)
$50,000 (4-room, non-mature estate)
ПХГ
$20,000 (within 4km of parents)
Общий размер гранта
$145,000
Как это прочитать:
При семейном доходе в 5000 долларов эта пара имеет право на 145 000 долларов США в виде совокупного гранта на перепродажу 4-комнатной квартиры. Если цена квартиры составляет 480 000 долларов, эффективная чистая стоимость упадет до 335 000 долларов. Все 145 000 долларов США переходят в CPF OA, что уменьшает сумму сбережений CPF, необходимых для покупки. Пара по-прежнему должна внести первоначальный взнос в размере 10 % наличными/CPF (при использовании кредита HDB) или 5 % наличными + 20 % CPF (при использовании банковского кредита). Грант не отменяет эти минимумы — он уменьшает общую сумму CPF, требуемую от сбережений. Важно отметить, что EHG в размере 75 000 долларов США — это полная сумма при доходе в 5 000 долларов США; если доход вырастет до 6000 долларов США, EHG упадет до 65 000 долларов США, поэтому право на получение гранта должно быть подтверждено в момент подачи заявки, а не оцениваться на основе дохода за предыдущий год.
Заявитель, получающий половину жилищной субсидии: понимание уменьшенного гранта
Входы
Профили покупателей
SC (first-timer) + SC (second-timer, previously owned resale with grant)
Семейный доход
$7,000/month
Плоский тип
5-room resale, mature estate
PHG имеет право?
No — not buying near parents
Результаты
Полная ЭГГ (оба впервые)
$55,000 (income $7K)
Фактический EHG (половинно-субсидируемый)
$27,500
Жилищный грант CPF (перепродажа, половина)
$25,000 (5-room, mature)
Общий размер гранта
$52,500 (vs $107,500 if both first-timers)
Как это прочитать:
Правило половины субсидирования жилья уменьшает размер гранта вдвое. Если бы оба партнера были новичками, общая сумма грантов составила бы 107 500 долларов США. Поскольку один партнер ранее получал жилищную субсидию, он получает 52 500 долларов США — сокращение на 55 000 долларов США. Для покупателей, планирующих свой бюджет, это различие имеет решающее значение: пара, которая предполагает грант в размере 107 500 долларов и планирует цену покупки вокруг этой цифры, столкнется с дефицитом в 55 000 долларов, если калькулятор покажет только 52 500 долларов. Калькулятор грантов автоматически отмечает статус наполовину субсидируемого, когда вы выбираете «ранее полученную жилищную субсидию» для любого заявителя.
Советы и подводные камни
Советы экспертов
Используйте реалистичные предположения. Исторически стоимость квартир в Сингапуре составляла в среднем 2–4 % в год. Избегайте слишком оптимистичных прогнозов. Если вы сомневаетесь, используйте 3% в качестве базового уровня.
Распространенные ловушки
Предполагая, что гранты уменьшают денежную составляющую — гранты HDB выплачиваются OA CPF, а не в виде денежных средств. Они уменьшают сумму, которую вам необходимо получить из CPF OA, но минимальный первоначальный взнос в размере 5% наличными для банковских кредитов и 10% для кредитов HDB по-прежнему должен финансироваться за счет денежных сбережений.
Пропуск PHG из-за неправильного подсчета близости — «Проживание в пределах 4 км» для PHG измеряется как расстояние по прямой между почтовыми индексами, а не расстояние на автомобиле. Используйте проверку HDB для подтверждения — расстояние в 4,1 км полностью дисквалифицирует грант.
Несмотря на правило половины субсидирования жилья. Если один заявитель ранее получал жилищную субсидию (BTO, EC или грант на перепродажу), семья имеет право на получение только половины стандартной суммы гранта. Многие покупатели полагают, что имеют полное право на получение гранта, не проверяя свою историю субсидий.
Часто задаваемые вопросы
Сохранены ли мои данные?
Нет. Все расчеты выполняются исключительно в вашем браузере. Ничего не хранится на наших серверах и не передается третьим лицам.
Какой максимальный грант HDB я могу получить?
Максимальный совокупный грант для пар SC, впервые приобретающих перепродаваемые квартиры, составляет до 110 000 долларов США: 80 000 долларов США EHG (доход ≤ 4500 долларов США в месяц) + жилищный грант CPF в размере 50 000 долларов США (незрелые 4-комнатные/5-комнатные квартиры), уменьшенный в соответствии с правилами перекрытия, плюс PHG до 30 000 долларов США, если имеется право на близость. Для квартир BTO применяется EHG до 80 000 долларов США, но не применяются жилищный грант CPF и PHG. Проверьте на веб-сайте HDB текущие таблицы грантов, поскольку количество периодически обновляется.
Могу ли я сохранить свои результаты?
Войдите в систему, чтобы сохранить сценарии на своей панели управления, или используйте кнопку «Поделиться», чтобы скопировать URL-адрес, который кодирует ваши входные данные.
Нужно ли возвращать гранты HDB?
Гранты HDB не нужно возвращать наличными, но гранты CPF должны быть возвращены CPF OA по ставке 2,5% годовых. начисленные проценты при продаже квартиры. Это то же самое правило начисленных процентов CPF, которое применяется ко всем CPF, используемым для собственности. Сумма гранта + начисленные проценты вычитаются из вашей выручки от продажи и возвращаются на ваш счет CPF OA. Это не штраф — это возврат субсидированных средств в ваши пенсионные накопления.
Могут ли ОР получать гранты HDB?
ОР имеют ограниченное право на получение гранта. Пары SC/PR (один SC + один кандидат от PR) могут претендовать на получение некоторых грантов в уменьшенном размере. Домохозяйства с полным PR не имеют права на получение большинства жилищных грантов CPF или EHG. PHG требует, чтобы хотя бы один заявитель был SC. Воспользуйтесь калькулятором правомочности с указанием статуса гражданства обоих заявителей, чтобы увидеть точные гранты, доступные для вашего профиля семьи.
🍪Мы используем файлы cookie для обеспечения основных функций сайта и для запоминания ваших предпочтений. Сторонние рекламные файлы cookie являются необязательными.