Сравнение округов Калькулятор

Сравнение районов

Сравните показатели недвижимости в 28 почтовых округах Сингапура.

Прямое сравнение районов Сингапура

Ключевые выводы

  • Location accounts for 60%+ of long-term Singapore property returns — choosing the right district is more important than choosing the right unit.
  • The radar chart lets you see which district wins on which metric: D9 may lead on PSF appreciation but D19 on rental yield — the right choice depends on your objective.
  • Transaction volume matters as much as price — a district with thin liquidity (below 200 annual transactions) produces unreliable PSF averages and is harder to exit.
  • Compare districts at the same price point, not the same unit type — a $1.5M D9 studio is a different asset than a $1.5M D19 2-bedroom.

Что он делает

Сравните два района Сингапура по 7 ключевым показателям: медиана PSF, доход от аренды, объем транзакций, годовой рост, количество квартир, средний размер квартиры, и новая премия за продажу. Использует реальные данные URA с радиолокационной диаграммой для мгновенного визуального сравнения.

Вы можете найти этот калькулятор на вкладке Калькуляторы на ShiokNest. Он обновляет результаты мгновенно по мере изменения входных данных — без ожидания и перезагрузки страницы.

Почему это важно

На местоположение приходится 60 % и более долгосрочных доходов от недвижимости в Сингапуре. Выбор правильного района, возможно, важнее, чем выбор правильной единицы. Этот калькулятор важен, потому что:

Как это работает

  • Перейти к калькуляторам — нажмите вкладку «Калькуляторы» на панели навигации ShiokNest. Все 26 калькуляторов сгруппированы по назначению для удобства доступа.
  • Выберите калькулятор. В списке калькуляторов выберите «Как сравнить районы Сингапура с точки зрения инвестиций». Вы увидите уже загруженные значения по умолчанию, поэтому вы можете немедленно изучить их.
  • Просмотр результатов. Калькулятор обновляется мгновенно при изменении любых вводимых данных. Радарная диаграмма, сравнивающая 7 показателей в двух округах, со сравнительной таблицей и кратким описанием победителей.
  • Прорабатывайте сценарии «что, если». Именно в этом заключается настоящая сила. Изменяйте одну переменную за раз, чтобы увидеть ее влияние. Например, попробуйте увеличить процентную ставку на 1% или продлить срок владения на 5 лет. Обратите внимание, как меняются результаты.
  • Сравните и примите решение. Запустите 2–3 разных сценария и запишите результаты. Это дает вам ряд результатов, на которых можно основывать свое решение, а не полагаться на один прогноз.

Примеры

D9 против D19: престиж CCR против доходности OCR — что выигрывает для 10-летнего инвестора?

Входы
Район А
D9 (Orchard / River Valley)
Район Б
D19 (Hougang / Punggol / Sengkang)
Цель инвестора
10-year hold, maximise total return
Бюджет
$1.5M (comparable entry point in both)
Результаты
Медиана D9 PSF
~$2,850 | 5yr appreciation: +18%
Медиана PSF на D19
~$1,680 | 5yr appreciation: +22%
Доход от аренды
D9: 2.9% | D19: 3.8%
Победитель радара
D19 on yield + YoY growth; D9 on absolute PSF + prestige

Как это прочитать: Радарная диаграмма наглядно показывает компромисс: D19 превосходит D9 по доходности от аренды, недавнему повышению курса в годовом исчислении и объему транзакций, но D9 лидирует по абсолютному PSF (более высокая входная стоимость сохраняется в премиальном сегменте). Для 10-летнего инвестора, отдающего приоритет общему доходу, более сильным вариантом является D19 при более низком входном PSF с более высокой доходностью и более сильным недавним повышением курса. Для покупателя, который ценит престиж, ликвидность спроса на элитную аренду со стороны иностранцев и устойчивость сегмента в условиях экономического спада, D9 рассказывает другую историю. Калькулятор не может сделать выбор, но он помещает оба случая в одну сетку, поэтому компромисс очевиден.

D15 против D12: соседи RCR с разными профилями доходности и объема

Входы
Район А
D15 (Katong / Marine Parade)
Район Б
D12 (Toa Payoh / Novena fringe)
Контекст
Both RCR, similar median PSF (~$1,750–$1,900)
Вопрос
Which has better liquidity and rental demand?
Результаты
Транзакции D15 (12 месяцев)
~680 (high volume)
Транзакции D12 (12 месяцев)
~310 (moderate volume)
Доход от аренды D15
~3.3% | D12: ~3.1%
Новая премия за продажу
D15 +14% over resale; D12 +9%

Как это прочитать: D15 и D12 выглядят схожими по медианному PSF, но резко различаются по объему и премии за новые продажи. Более высокий объем транзакций D15 означает большую ликвидность, когда придет время выходить — покупатель может найти сопоставимые товары, установить конкурентоспособную цену и быстрее закрыть сделку. Меньший объем D12 создает более тонкий рынок, на котором один проблемный продавец может обнулить сопоставимые цены в округе. Показатель премии за новую продажу показывает, какой район пользуется большей уверенностью застройщиков в форвардном спросе: D15 на +14% выше перепродажи предполагает, что застройщики (и покупатели) платят значительно больше за новые акции, что является положительным сигналом спроса. Для покупателя, выбирающего между объектами с одинаковой ценой в двух районах RCR, это сравнение выявляет разницу в ликвидности, которую никогда не покажет один только поиск по спискам.

Советы и подводные камни

Советы экспертов

  • Используйте реалистичные предположения. Исторически стоимость квартир в Сингапуре составляла в среднем 2–4 % в год. Избегайте слишком оптимистичных прогнозов. Если вы сомневаетесь, используйте 3% в качестве базового уровня.
  • Выходите за рамки медианного PSF. В округе с более низким PSF могут быть более новые или более крупные квартиры. Проверьте объем транзакций и состав единиц для контекста.
  • Рассмотрите планы будущего развития – изменения в Генеральном плане URA (новые линии метро, ​​коммерческие центры) могут изменить инвестиционный профиль района в течение 5–10 лет.

Распространенные ловушки

  • Сравнение в разные периоды времени. Убедитесь, что оба округа сравниваются за один и тот же период времени. В одном округе год мог быть успешным, а в другом – стабильным.
  • Чрезмерная надежда на прошлые результаты. Район, рост которого в прошлом году составил 8 %, не обязательно повторит ситуацию. Посмотрите на основные движущие силы, а не только на цифры.

Часто задаваемые вопросы

Сохранены ли мои данные?
Нет. Все расчеты выполняются исключительно в вашем браузере. Ничего не хранится на наших серверах и не передается третьим лицам.
Насколько актуальны данные по округу?
Показатели округа получаются на основе данных о транзакциях URA, обновляемых ежемесячно после каждого выпуска данных URA. Цифры PSF, доходности и объема отражают транзакции за последние 12 месяцев. Изменение в годовом исчислении сравнивает последний 12-месячный период с предыдущими 12 месяцами.
Могу ли я сохранить свои результаты?
Войдите в систему, чтобы сохранить сценарии на своей панели управления, или используйте кнопку «Поделиться», чтобы скопировать URL-адрес, который кодирует ваши входные данные.
Почему важен новый показатель премии за продажу?
Премия за новую продажу измеряет, сколько покупатели готовы платить за новые запуски сверх существующей медианы перепродажи. Высокая премия сигнализирует об уверенности застройщика в перспективном спросе и готовности покупателей платить за новые акции — это показатель желательности района и будущей поддержки цен перепродажи.

Связанные ресурсы

Статья Путеводитель по недвижимости авиабазы ​​Пайя Лебар — крупнейшее высвобождение земель в Сингапуре Статья Путеводитель по недвижимости на Большой южной набережной — от порта до жизни премиум-класса Статья Правила MCST в кондоминиуме, где разрешено размещение с домашними животными — подзаконные акты, ограничения и породы Статья Зеленый знак BCA для квартир — энергия, ценность и устойчивость Статья Портал цифровой передачи данных (DCP) 2026 — какие изменения Калькулятор Как использовать комплексный инвестиционный калькулятор
Отказ от ответственности: Представленные цифры являются приблизительными и предназначены только для целей планирования. Ставки, правила и размеры грантов часто меняются — прежде чем действовать, обратитесь в свой банк, HDB или к лицензированному финансовому консультанту.