Рассчитайте сбор за перепродажу, подлежащий уплате при покупке второй субсидированной квартиры.
Сбор за перепродажу-
Валовая выручка-
Возврат CPF-
Чистые денежные средства-
Сбор при перепродаже HDB для новичков
Ключевые выводы
The HDB Resale Levy applies only when a subsidised flat owner buys a second subsidised flat (BTO, SBF, or DBSS) — it does not apply to private property purchases or open-market resale flat purchases without grants.
Fixed levy amounts range from $15,000 (2-room) to $50,000 (Executive/Multi-Generation) for standard HDB flat types; Executive Condominiums attract a percentage-based levy of 15% of the resale price (not a fixed sum).
The levy is deducted directly from the sale proceeds of your first flat before CPF refund and cash distribution — you never write a separate cheque, but it directly reduces the net equity you can redeploy into the next purchase.
Second-timer couples where only one spouse previously received a housing subsidy pay half the applicable levy — this asymmetric rule can significantly affect buying decisions about which partner should be the primary flat owner.
The levy does not apply if you buy an HDB resale flat on the open market without any CPF Housing Grant — only the Enhanced CPF Housing Grant (EHG) and other HDB grants trigger second-timer status for the purposes of the levy.
Что он делает
Если вы ранее покупали субсидируемую квартиру HDB, вы должны заплатить сбор за перепродажу при покупке второй субсидируемой квартиры. Рассчитайте точную сумму сбора в зависимости от типа вашей квартиры и истории покупок.
Вы можете найти этот калькулятор на вкладке Калькуляторы на сайте ShiokNest. Он обновляет результаты мгновенно по мере изменения входных данных — без ожидания и перезагрузки страницы.
Почему это важно
ЗАДАЧА: объяснение на 400–500 слов, почему это важно.
Как это работает
Перейти к калькуляторам — нажмите вкладку «Калькуляторы» на панели навигации ShiokNest. Все 47 калькуляторов сгруппированы по назначению для удобства доступа.
Выберите калькулятор. В списке калькуляторов выберите «Как рассчитать сбор при перепродаже HDB». Вы увидите уже загруженные значения по умолчанию, поэтому вы можете немедленно изучить их.
Просмотр результатов. Калькулятор обновляется мгновенно при изменении любых вводимых данных. Ключевые результаты отображаются в карточках и диаграммах KPI, которые обновляются по мере корректировки входных данных.
Прорабатывайте сценарии «что, если». Именно в этом заключается настоящая сила. Изменяйте одну переменную за раз, чтобы увидеть ее влияние. Например, попробуйте увеличить процентную ставку на 1% или продлить срок владения на 5 лет. Обратите внимание, как меняются результаты.
Сравните и примите решение. Запустите 2–3 разных сценария и запишите результаты. Это дает вам ряд результатов, на которых можно основывать свое решение, а не полагаться на один прогноз.
Примеры
4-комнатная HDB, продавец переходит на BTO
Входы
Первый плоский тип
4-Room HDB
Цена продажи первой квартиры
$500,000
Выдающаяся ипотека
$180,000
Использованный CPF (включая начисленные проценты)
$160,000
Результаты
Сбор за перепродажу
$40,000 (fixed for 4-room)
Валовая выручка
$320,000 (after mortgage repayment)
Требуется возврат CPF
$160,000
Чистые денежные средства в кассе
$120,000 ($320K - $160K CPF - $40K levy)
Как это прочитать:
Несмотря на продажную цену в 500 000 долларов, фактические денежные средства этого продавца после всех вычетов составляют 120 000 долларов. Сбор в размере 40 000 долларов США вычитается из валовой выручки до возмещения CPF — это не отдельный денежный платеж, но он напрямую уменьшает имеющиеся денежные средства. Возврат CPF в размере 160 000 долларов США возвращается в OA CPF и может быть использован для первоначального взноса BTO, но не может быть принят в виде наличных. Для квартиры BTO стоимостью 450 000 долларов США типичное требование к первоначальному взносу составляет 45 000 долларов США (10% наличными) плюс до 135 000 долларов США из CPF — это означает, что 120 000 долларов США этого продавца достаточны для денежного компонента, но они должны убедиться, что их баланс CPF достаточен для первоначального взноса и гербовых сборов, прежде чем использовать опцию BTO.
Продавец элитной квартиры — процентный сбор в размере 15 %
Входы
Первый плоский тип
Executive Condo (EC)
Цена продажи первой квартиры
$1,100,000
Выдающаяся ипотека
$350,000
Использованный CPF (включая начисленные проценты)
$280,000
Результаты
Сбор при перепродаже (15% от 1,1 млн долларов США)
$165,000
Валовая выручка
$750,000 (after mortgage repayment)
Требуется возврат CPF
$280,000
Чистые денежные средства в кассе
$305,000 ($750K - $280K CPF - $165K levy)
Как это прочитать:
Продавцы ЕС сталкиваются с процентным сбором в размере 15% от цены перепродажи, а не фиксированной суммой. При сумме 1,1 миллиона долларов это соответствует 165 000 долларов, что делает эту категорию сборов безусловно самой крупной. Это значительно выше, чем максимальный сбор в размере 50 000 долларов США за стандартную квартиру представительского класса, и он масштабируется по мере роста рыночной стоимости: дом EC, который был куплен за 800 000 долларов США и продан за 1,1 миллиона долларов США после приватизации, принес 300 000 долларов США прироста капитала, но 165 000 долларов США из этой суммы должны быть возвращены HDB в качестве сбора, прежде чем будет применено возмещение CPF. Чистая денежная сумма в размере 305 000 долларов по-прежнему является значительной цифрой, но семьи, которые предполагали, что они сохранят всю прибыль от повышения курса ЕС, часто обнаруживают, что налог занимает гораздо большую долю, чем ожидалось. Подтвердите, применяется ли сбор EC к вашему конкретному проекту — в некоторых старых EC, в рамках предыдущей схемы преобразования HUDC, действуют другие правила.
Советы и подводные камни
Советы экспертов
Используйте реалистичные предположения. Исторически стоимость квартир в Сингапуре составляла в среднем 2–4 % в год. Избегайте слишком оптимистичных прогнозов. Если вы сомневаетесь, используйте 3% в качестве базового уровня.
Распространенные ловушки
Предполагаем, что сбор применяется при покупке частной недвижимости. Сбор за перепродажу применяется только тогда, когда владелец субсидированной квартиры покупает вторую субсидируемую квартиру у HDB — в частности, квартиру BTO, продажу балансовой квартиры (SBF) или квартиру DBSS. Он не применяется при покупке частного кондоминиума, земельной собственности или перепродажи квартиры HDB без жилищных грантов CPF. Многие начинающие модернизаторы откладывают покупку частной недвижимости, думая, что им необходимо отчитаться за сбор, хотя на самом деле сбор не имеет отношения к этой сделке. Если ваша следующая покупка будет частной, полностью игнорируйте этот калькулятор и вместо этого сосредоточьтесь на расчетах ABSD и доступности.
Игнорирование начисленных процентов CPF при оценке чистых денежных средств. Средства CPF, снятые с покупки недвижимости, должны быть возвращены вашему OA CPF при продаже — вместе с процентами, которые могли бы накопиться по ставке 2,5% годовых. начисляются ежегодно в течение периода владения. Для квартиры, удерживаемой в течение 12 лет со снятым CPF в размере 120 000 долларов США, начисленные проценты добавляются примерно на 42 000 долларов США, в результате чего общая сумма возмещения CPF составляет 162 000 долларов США. Многие продавцы вводят только первоначальную снятую сумму CPF (не включая начисленные проценты), а затем обнаруживают в точке продажи, что их фактическое обязательство по возврату CPF намного выше, в результате чего остается гораздо меньше пригодных для использования денежных средств, чем прогнозировалось. Проверьте заявление о снятии средств с имущества CPF, чтобы узнать точную сумму начисленных процентов.
Не учитывается правило половинного сбора для пар, получающих смешанную субсидию. Если только один из супругов в паре ранее получал жилищную субсидию (например, владел квартирой до брака), а теперь пара совместно подает заявление на получение нового BTO, применимый сбор уменьшается вдвое. Пара, у которой один из партнеров ранее владел 5-комнатной квартирой, заплатила бы 22 500 долларов (половину от 45 000 долларов), а не полные 45 000 долларов. Это правило легко пропустить во время планирования — особенно для смешанных семей или пар, где один из партнеров новичок. Прежде чем делать финансовые прогнозы, всегда проверяйте историю жилищных субсидий каждого заявителя на странице HDB «Моя HDBP» или в отделении HDB.
Часто задаваемые вопросы
Сохранены ли мои данные?
Нет. Все расчеты выполняются исключительно в вашем браузере. Никакие данные не отправляются на какой-либо сервер, не сохраняются в базе данных и не передаются третьим лицам. Когда вы закрываете или обновляете вкладку, ваши данные исчезают.
Кто должен платить сбор за перепродажу HDB?
Сбор применяется к гражданам Сингапура, которые ранее купили субсидированную квартиру у HDB (BTO, Sale of Balance Flat, DBSS или перепродажа квартиры с жилищным грантом CPF) и теперь покупают вторую субсидированную квартиру. Оно не распространяется на постоянных жителей Сингапура, заявителей, впервые подающих заявление, или покупателей, приобретающих несубсидируемую перепродажу квартиры на открытом рынке. Заявители, которые продали свою первую субсидируемую квартиру до 3 марта 2006 года, следуют более раннему набору правил — уточните непосредственно в HDB, применимо ли это к вам.
Когда именно уплачивается сбор?
Сбор за перепродажу вычитается в месте продажи вашей первой субсидируемой квартиры непосредственно из выручки от продажи. Если выручки от продажи недостаточно для покрытия всей суммы налога, недостающую сумму необходимо выплатить HDB наличными. Сбор не выплачивается единовременно при покупке BTO — он взимается при продаже вашей нынешней квартиры. Такая последовательность имеет значение: вы должны сначала продать квартиру, прежде чем можно будет уплатить налог, что влияет на сроки внесения первоначального взноса за вашу следующую квартиру.
Плачу ли я сбор, если продам квартиру и куплю частную квартиру?
Нет. Сбор за перепродажу применяется только в том случае, если вашей следующей покупкой будет субсидированная квартира HDB (BTO или DBSS). Покупка частного кондоминиума, земельной собственности или перепродажи квартиры HDB на открытом рынке без жилищного гранта CPF не приводит к взиманию налога. Это ключевое различие для семей, решающих, стоит ли обновляться по маршруту BTO или выходить на частный рынок: сбор представляет собой дополнительные затраты, которые материализуются только на пути HDB.
Можно ли оплатить сбор с помощью CPF?
Нет. Сбор от перепродажи HDB должен выплачиваться наличными. Его нельзя оплатить с помощью средств CPF. Поскольку он вычитается из выручки от продажи до обработки возмещения CPF, он фактически получается из той денежной части, которая остается после погашения ипотеки. Если ваша выручка от продажи после погашения ипотечного кредита меньше суммы сбора, вам необходимо будет пополнить недостающую сумму наличными непосредственно в HDB. Это редкость, но может произойти с владельцами квартир, которые купили жилье по ценам, близким к пиковым, и чья недвижимость не подорожала значительно.
🍪Мы используем файлы cookie для обеспечения основных функций сайта и для запоминания ваших предпочтений. Сторонние рекламные файлы cookie являются необязательными.