Industry Trends

На странице «Тенденции отрасли» представлены данные о регистрации предприятий ACRA (Управление по бухгалтерскому учету и корпоративному регулированию) начиная с 1970 года, показывающие, как формирование бизнеса и структура сектора Сингапура развивались на протяжении более пяти десятилетий. Основной вид представляет собой диаграмму временных рядов общего количества ежегодных регистраций предприятий с разбивкой по 11 отраслям промышленности: еда и напитки, розничная торговля, финансовые услуги, технологии, здравоохранение, образование, строительство, логистика, профессиональные услуги, производство и другие. Вы можете фильтровать по секторам, чтобы изолировать тенденцию регистрации отдельной отрасли, или переключаться между представлениями «все активные», «все закрытые» и «чистые новые», чтобы понять, отражает ли рост сектора появление новых участников или выживание существующих предприятий.

Когортный анализ выживания показывает, какой процент предприятий, зарегистрированных в определенном году, все еще активен сегодня — показатель устойчивости сектора и стабильности деловой среды. Вы также можете просмотреть данные по округам, чтобы понять, в каких районах планирования наблюдается самый быстрый рост создания новых предприятий с 2010 года, что имеет прямое отношение к выявлению районов, подвергающихся коммерческому джентрификации в преддверии повышения цен на жильё. Страница доступна на ShiokNest на вкладке Карты в разделе «Коммерческий». Он сочетается с Бизнес-картой для текущего географического снимка и вкладкой Коммерческая аналитика для данных индекса аренды офисов и торговых точек.

Рынок недвижимости Сингапура в конечном итоге является функцией экономической активности: рост занятости, формирование бизнеса и расширение сектора стимулируют спрос на жилье (большему количеству работников требуется жилье) и коммерческий спрос (большему количеству предприятий нужны офисы и торговые площади). Данные «Тенденции отрасли» позволяют вам заглянуть за графики цен на недвижимость и определить основной драйвер деловой активности, чтобы вы могли оценить, ускоряется ли коммерческая жизнеспособность района, стабилизируется или снижается, прежде чем совершить покупку.

Самый важный график на этой странице — это чистое количество регистраций новых предприятий по секторам, скользящая трехлетняя тенденция. Чистые регистрации в технологическом секторе Сингапура выросли на 18% в среднем в год с 2015 по 2022 год, что отражает широкий приток технологических компаний и региональных штаб-квартир, выбравших Сингапур в качестве своей базы. Это напрямую коррелирует с ростом спроса на аренду со стороны технических работников и является одной из фундаментальных движущих сил скачка арендной платы в 2021–2023 годах. Отслеживание того, какие отрасли в настоящее время ускоряются (положительная тенденция чистого количества регистраций), а какие сокращаются (тенденция отрицательная или неизменная), помогает предвидеть будущие изменения спроса на аренду до того, как они отразятся на ценах на недвижимость.

Анализ выживаемости когорт особенно полезен для оценки коммерческой стабильности района. Район, где более 60% предприятий, зарегистрированных 5 лет назад, все еще активны, имеет устойчивую коммерческую экосистему — арендодатели платят арендную плату, условия ведения бизнеса благоприятны, а спрос арендаторов на жилую недвижимость (со стороны сотрудников), вероятно, стабилен. Район, в котором 5-летняя выживаемость когорты составляет 35 %, предполагает высокий оборот бизнеса, что может сигнализировать об экономическом стрессе в местной коммерческой экосистеме. Это главный индикатор того, что спрос на аренду жилья в этом районе может снизиться.

Для инвесторов, оценивающих возможности коммерческой недвижимости, диаграмма роста регистрации на уровне района определяет, в каких областях планирования в последнее время наблюдается самое быстрое формирование бизнеса - обычно до последующего повышения коммерческой арендной платы. D14 (Paya Lebar) продемонстрировал ускорение регистрации технологий и ресторанов и напитков в 2019–2022 годах, предшествовавшее повышению коммерческой арендной платы по мере развития квартала Paya Lebar. D18 (Региональный центр Тампинс) демонстрирует аналогичную картину при активации генерального плана Регионального центра. Эти сигналы видны в данных трендов ACRA за 12–18 месяцев до того, как они появляются в данных индекса коммерческой аренды URA. Используйте это вместе с вкладкой Коммерческая аналитика, чтобы сопоставить тенденции регистрации с фактическими изменениями индекса арендной платы.