Compare Properties

Советник по сравнению позволяет разместить от двух до четырех кондоминиумов, отслеживаемых ShiokNest, рядом по восьми ключевым параметрам инвестиций и образа жизни: медианный PSF, валовой доход от аренды, трехлетнее повышение цен, показатель пешеходной доступности, показатель инвестиционного потенциала, показатель вероятности блока, расстояние MRT и ликвидность транзакции (годовой объем транзакций). Каждая разработка оценивается на относительной основе для каждого измерения, а результаты отображаются как в виде радиолокационной диаграммы (для визуального сопоставления шаблонов по всем измерениям), так и в виде таблицы данных (для точного сравнения). Вы можете переключаться между типами спален (1 BR, 2 BR, 3 BR), чтобы увидеть, как сравнение меняется в зависимости от размера квартиры — проект, который выигрывает по доходности 2 BR, может проиграть по доходности 3 BR, если сочетание плит пола отличается.

Советник по сравнению доступен на ShiokNest на вкладке Советник. Выберите жилой комплекс из раскрывающегося списка поиска (введите имя или район для фильтрации), выберите целевой тип спальни, и сравнение будет выполнено мгновенно. Общий URL-адрес в адресной строке браузера кодирует все выбранные разработки и фильтры — поделитесь им с сопокупателем, специалистом по финансовому планированию или агентом для совместной работы над одним и тем же коротким списком без повторного ввода вручную. Каждая карточка данных в таблице напрямую связана с соответствующей страницей разработки для более глубокой комплексной проверки. Чтобы получить более широкий опыт составления короткого списка, начиная с нуля, а не конкретных проектов, сначала воспользуйтесь Советником по поиску недвижимости, а затем добавьте короткий список в Советник по сравнению для окончательного сравнения.

Наиболее распространенной причиной неудач при принятии решений о недвижимости в Сингапуре является оценка объектов последовательно (просмотр A, затем B, затем C), а не одновременно. Последовательная оценка очень восприимчива к закреплению: первое увиденное развитие событий устанавливает психологический ориентир, который искажает оценку последующих вариантов. Советник по сравнению обеспечивает одновременную оценку всех параметров всех включенных в короткий список разработок, устраняя предвзятость привязки и делая компромиссы явными. Покупатель, просмотревший проект А, а затем проект Б, запомнит, какой из них «чувствовал себя лучше»; Покупатель, использующий Compare Advisor, видит, что объект B имеет на 12 % более высокую доходность и на 30 % больше ежегодных транзакций, но находится на 400 м дальше от MRT — объективный компромисс, который они могут рационально взвесить.

Наиболее ценным параметром в сравнении часто является тот, который покупатель не собирался сравнивать. Покупатели обычно сосредотачиваются на PSF и доходности — двух показателях, которые чаще всего упоминаются агентами. Советник по сравнению добавляет проходимость, оценку единого блока и ликвидность на одном экране. Покупатель, сравнивающий два объекта по PSF и доходности, может обнаружить, что предпочитаемый им комплекс имеет значительно более низкую оценку пешеходной доступности (влияет на качество арендаторов и устойчивость арендной платы) или имеет существенно более низкую ликвидность сделки (влияет на варианты выхода). Это параметры, которые не отображаются при стандартном сравнении агентов — они отображаются по умолчанию в Советнике по сравнению, поскольку их пропуск даст неполную картину.

Вид диаграммы особенно полезен для принятия решений несколькими людьми. Когда два покупателя (часто пара) имеют разные весовые предпочтения — один отдает предпочтение доходности, другой — пешеходности, — лепестковая диаграмма делает профиль каждого объекта визуально незамедлительным. Разработка со «сбалансированным» радарным профилем часто более подходит для пары со смешанными приоритетами, чем та, которая преуспевает в одном измерении за счет других. Такое визуальное оформление снижает сложность принятия решений, делая компромиссы видимыми, не требуя от обеих сторон независимого опроса таблицы данных.

Для инвесторов, управляющих портфелем, советник по сравнению полезен для проверки того, отличается ли предполагаемое новое приобретение от существующих активов. Добавление второй квартиры с 2 спальнями D15 к портфелю, который уже содержит квартиру с 2 спальнями D15, удваивает риск концентрации на этом микрорынке. Советник по сравнению показывает это, показывая два события рядом — если на диаграмме они выглядят почти одинаково, инвестору следует взвесить стоимость диверсификации дублирования. Подключите Советник по сравнению с Калькулятором денежного потока для сравнения проектов, включенных в короткий список, на уровне финансирования, а также с Rental Yield Insight, чтобы проверить предположения о доходности на уровне округа для каждого кандидата.