Сравнить кредиты Калькулятор

Не все пакеты ипотечного кредитования одинаковы. Сравните до 3 кредитных предложений одновременно — фиксированные и плавающие ставки, периоды блокировки, штрафы за возврат и субсидии. Найдите самую дешевую общую стоимость займа в течение ожидаемого периода владения. Вы можете сэкономить десятки тысяч процентов.

Вы можете найти этот калькулятор на вкладке Калькуляторы на ShiokNest. Он обновляет результаты мгновенно по мере изменения входных данных — без ожидания и перезагрузки страницы.

Ипотека в Сингапуре – это семизначное финансовое обязательство, рассчитанное на несколько десятилетий. Большинство покупателей выбирают пакет кредита, ориентируясь на ежемесячный платеж, указанный в банковской брошюре, а не на общую стоимость кредита. Эта единственная привычка оставляет деньги на столе. По кредиту в размере 1,125 млн долларов США разница в эффективной ставке в 0,5% за 10 лет превышает совокупные проценты в 50 000 долларов США. Банки знают, что покупатели привязаны к ежемесячным показателям, поэтому основные ставки первого года активно пропагандируются, в то время как плавающие ставки после блокировки скрыты в сносках. Этот калькулятор покажет вам полную картину, прежде чем вы подпишете контракт.

Самое важное число для сравнения — это общая стоимость заимствования (TCB) за ожидаемый период владения, а не ежемесячный платеж. Два пакета могут иметь почти одинаковые ежемесячные платежи, но различаются на 40 000 долларов США по истечении пяти лет, поскольку один имеет трехлетнюю блокировку с возвратом 1,2%, а другой сбрасывается до более высокой плавающей ставки через 18 месяцев. Калькулятор заставляет вас смоделировать сценарий сброса ставки — введите ожидаемую ставку после блокировки (обычно SORA плюс банковский спред, в настоящее время 1,0–1,5%) и посмотрите общее изменение стоимости. Многие покупатели, которые впервые выполняют это упражнение, с удивлением обнаруживают, что пакет с самой низкой ставкой первого года не всегда является самым дешевым в их горизонте.

Штрафы возврата — это скрытые затраты, которые большинство покупателей недооценивают. Если вы продаете или рефинансируете в течение периода блокировки, банки обычно взимают 0,75–1,5% от непогашенного кредита. При балансе в 900 000 долларов США, то есть 6 750–13 500 долларов США, вы платите сверх всех стандартных затрат на выход. Если есть хоть какой-то разумный шанс, что вы продадите в течение 3 лет (переезд на работу, растущая семья, выход из инвестиций), пакет с более коротким сроком фиксации или без возврата может быть в целом дешевле даже при более высокой номинальной ставке. Смоделировать такой сценарий выхода за вас не сделает практически ни один представитель банка; этот калькулятор делает это за секунды.

Чтобы получить полную финансовую картину, соедините этот калькулятор с Ипотечным калькулятором, чтобы увидеть годовую амортизацию для каждого пакета, и с Калькулятором рефинансирования, чтобы смоделировать вашу безубыточность. после переключения, когда истекает срок вашей блокировки. Вместе эти три инструмента охватывают весь жизненный цикл ипотечного кредита в Сингапуре: от выбора пакета до выхода.