Рассчитайте чистую денежную выручку от продажи вашей недвижимости после всех вычетов.
Чистая прибыль-
твердотельный накопитель-
Агентское вознаграждение-
Возврат CPF-
Денежные доходы, которые вы получите от продажи
Ключевые выводы
CPF accrued interest is often the largest surprise deduction — CPF used must be returned with 2.5% p.a. compound interest, which on $300K over 10 years adds ~$85K to the CPF refund amount.
Net cash ≠ sale price − outstanding loan — agent commission (1–2%), legal fees, and potential SSD must all be deducted before you calculate your actual cash position.
Run this calculator before signing the OTP to sell, not after — knowing your net proceeds determines whether you can afford the down payment on your next property.
If CPF accrued interest is high relative to appreciation, the "profit" on paper may be smaller than expected — or even zero net of all deductions.
For a HDB upgrader selling before buying private, net cash proceeds determines your cash available for the 5% cash component of the private property down payment.
Что он делает
Узнайте, сколько именно денег вы получите после продажи своей недвижимости. Факторы, влияющие на непогашенную ипотеку, возврат CPF (основная сумма + начисленные проценты), SSD, комиссия агента, судебные издержки и любые затраты на ремонт, подлежащие возмещению. Незаменим для планирования следующей покупки.
Этот калькулятор можно найти на вкладке Калькуляторы на сайте ShiokNest. Он обновляет результаты мгновенно по мере изменения входных данных — без ожидания и перезагрузки страницы.
Почему это важно
ЗАДАЧА: объяснение на 400–500 слов, почему это важно.
Как это работает
Перейти к калькуляторам — нажмите вкладку «Калькуляторы» на панели навигации ShiokNest. Все 47 калькуляторов сгруппированы по назначению для удобства доступа.
Выберите калькулятор. Из списка калькуляторов выберите «Как рассчитать выручку от продажи». Вы увидите уже загруженные значения по умолчанию, поэтому вы можете немедленно изучить их.
️ Введите свои значения. Замените значения по умолчанию своими собственными числами. Ключевые поля:
Просмотр результатов. Калькулятор обновляется мгновенно при изменении любых вводимых данных. Ключевые результаты отображаются в карточках и диаграммах KPI, которые обновляются по мере корректировки входных данных.
Прорабатывайте сценарии «что, если». Именно в этом заключается настоящая сила. Изменяйте одну переменную за раз, чтобы увидеть ее влияние. Например, попробуйте увеличить процентную ставку на 1% или продлить срок владения на 5 лет. Обратите внимание, как меняются результаты.
Сравните и примите решение. Запустите 2–3 разных сценария и запишите результаты. Это дает вам ряд результатов, на которых можно основывать свое решение, а не полагаться на один прогноз.
Примеры
Продажа квартиры за 1,8 миллиона долларов: чистая денежная сумма и разбивка CPF через 8 лет
Как это прочитать:
Цена продажи в 1,8 миллиона долларов составляет 612 100 долларов наличными — 34% от общей цены продажи. Продавец также получает возмещение в размере 337 400 долларов США в счет OA CPF, в результате чего общая возмещаемая стоимость составляет 949 500 долларов США. Но 337 400 долларов США в CPF не являются расходуемыми деньгами — они возвращаются в CPF и могут быть использованы только для следующей покупки недвижимости (как CPF OA) или выхода на пенсию. Для лица, планирующего в следующий раз купить квартиру за 2,5 миллиона долларов, денежный компонент в размере 5% составит 125 000 долларов. Имея 612 100 долларов наличными, у них достаточно места. Но если они предполагали, что получат 1,8 миллиона долларов, и планировали больший первоначальный взнос, реальность наличия наличных в размере 612 100 долларов вынуждает их перекалибровать.
Сценарий использования высокого CPF: продавец обнаруживает почти нулевую чистую прибыль
Входы
Цена продажи
$1,350,000
Выдающаяся ипотека
$680,000
CPF используется
$350,000 | CPF accrued interest: $92,000 (12yr at 2.5%)
Агентская комиссия + судебные издержки
$20,250 + $2,500
Результаты
CPF вернется
$442,000
Погашение ипотеки
$680,000
Сборы
$22,750
Чистые денежные средства в кассе
$205,250 — much less than seller expected
Как это прочитать:
Этот продавец купил недвижимость за 1 миллион долларов двенадцать лет назад, ожидая получить прибыль в 350 000 долларов от продажи в 1,35 миллиона долларов. Но после всех вычетов чистые денежные средства составляют 205 250 долларов, а не 350 000 долларов. Разрыв объясняется начисленными процентами CPF: 92 000 долларов США в виде сложных процентов, которые должны быть возвращены CPF, даже если они не были «заимствованы» ни у кого. Калькулятор предотвращает этот сюрприз, заранее указав процентную ставку CPF. Для продавцов, которые активно использовали CPF и держали их более 10 лет, начисленные проценты CPF часто становятся самым большим сюрпризом — они не влияют на чистую стоимость (они поступают на ваш собственный счет CPF), но резко снижают непосредственную ликвидность денежных средств.
Советы и подводные камни
Советы экспертов
Используйте реалистичные предположения. Исторически стоимость квартир в Сингапуре составляла в среднем 2–4 % в год. Избегайте слишком оптимистичных прогнозов. Если вы сомневаетесь, используйте 3% в качестве базового уровня.
Распространенные ловушки
Игнорирование начисленных процентов CPF — использованные средства CPF OA должны быть возвращены в CPF с ставкой 2,5% годовых. сложные проценты. Это не комиссия — это возврат денег на ваш собственный счет, но он значительно уменьшает ваши денежные поступления.
Предполагаем, что цена продажи = пригодные для использования денежные средства. Планируйте следующую покупку, исходя из чистой денежной выручки, а не цены продажи. Только агентская комиссия при продаже на сумму 1,8 миллиона долларов составляет 18 000–36 000 долларов.
Не учитывается SSD при продаже в течение 4 лет. При продаже в течение периода SSD (1–4 годы) стоимость SSD может составлять 4–16 % от продажной цены — потенциально больший вычет, чем вся номинальная прибыль.
Часто задаваемые вопросы
Сохранены ли мои данные?
Нет. Все расчеты выполняются исключительно в вашем браузере. Ничего не хранится на наших серверах и не передается третьим лицам.
Почему CPF нужно возвращать с процентами?
Средства CPF OA, использованные для покупки недвижимости, должны быть возвращены на ваш счет CPF OA по ставке 2,5% годовых. сложные проценты при продаже. Это связано с тем, что деньги CPF предназначены для выхода на пенсию — когда вы используете их для приобретения недвижимости, вы теряете 2,5% прибыли, которую они могли бы получить, находясь в CPF OA. Возврат процентов восстанавливает то, что вы бы заработали. Это возврат средств на ваш счет, а не штраф, но он уменьшает ваши денежные поступления.
Могу ли я сохранить свои результаты?
Войдите в систему, чтобы сохранить сценарии на своей панели управления, или используйте кнопку «Поделиться», чтобы скопировать URL-адрес, который кодирует ваши входные данные.
Что делать, если чистая выручка отрицательна?
Если общие вычеты (ипотека + возврат CPF + комиссионные) превышают цену продажи, ваш капитал будет отрицательным. Недостающую сумму вы должны восполнить из собственных денежных сбережений — банк не выдаст право собственности до тех пор, пока ипотека не будет полностью погашена. Эта ситуация наиболее распространена для недвижимости, купленной на вершине рынка и проданной в период спада, или когда чрезмерное использование CPF привело к накоплению больших процентов.
🍪Мы используем файлы cookie для обеспечения основных функций сайта и для запоминания ваших предпочтений. Сторонние рекламные файлы cookie являются необязательными.