Поземельный гербовый сбор Калькулятор

Калькулятор гербового сбора

Рассчитайте гербовый сбор при покупке земельной собственности.

БСД -
АБСД ($) — авто -
Общий гербовый сбор -
Эффективная ставка -

Гербовый сбор при покупке земельной собственности

Ключевые выводы

  • BSD on a $3M landed property is $104,600 — using the 2023 progressive rates (1%/2%/3%/4%/5%); at $5M, BSD is $204,600. Always use the current IRAS BSD tables, not flat-rate estimates.
  • Foreigners cannot buy landed residential property in Singapore (except Sentosa Cove) without SLA approval — this restriction applies to non-PR foreigners and is actively enforced.
  • ABSD for SC 2nd property is 20% — on a $4M landed, that is $800,000 in ABSD payable within 14 days of exercising the OTP. This must come from cash, not mortgage.
  • Decoupling (one spouse transfers their share to the other, leaving one owner "free" to buy the next property as a 1st property) is a strategy used to avoid ABSD on the second property — model this against the ABSD cost before deciding.
  • For PRs, SLA approval is required for all landed property purchases except Executive Condos and Sentosa Cove bungalows — approval is not guaranteed and adds time to the acquisition timeline.

Что он делает

Рассчитайте гербовый сбор при покупке земельной собственности в Сингапуре — отдельностоящих, двухквартирных домов, террас и бунгало. Включает BSD, ABSD по профилям покупателей, а также дополнительные рекомендации по дополнительным транзакциям.

Вы можете найти этот калькулятор на вкладке Калькуляторы на ShiokNest. Он обновляет результаты мгновенно по мере изменения входных данных — без ожидания и перезагрузки страницы.

Почему это важно

Гербовый сбор за земельную собственность подчиняется тем же прогрессивным таблицам BSD и ABSD, что и для квартир, но с одним важным отличием: иностранцам, как правило, запрещено приобретать земельную недвижимость в Сингапуре в соответствии с Законом о жилой собственности, за исключением бухты Сентоза или с одобрения SLA. За некоторыми исключениями земельный рынок фактически ограничивается гражданами Сингапура и (с одобрения) постоянными жителями. Понимание гербового сбора на земельную собственность имеет важное значение, поскольку цены на землю обычно составляют 2–8 миллионов долларов, что составляет только BSD 84 600–369 600 долларов США, что соответствует стоимости приобретения материала.

Единственное наиболее важное число, которое показывает этот калькулятор, — это общая сумма гербового сбора, подлежащая уплате за вашу конкретную покупку земли — объединение BSD и ABSD для вашего профиля покупателя. Для SC, покупающего свою первую земельную собственность за 3 миллиона долларов США (цена обычного дома с террасой в D21), BSD составляет 104 600 долларов США (ABSD не применяется для первой собственности SC). Для SC, покупающего землю стоимостью 3 миллиона долларов в качестве второго объекта недвижимости, общая сумма гербового сбора составляет 704 600 долларов США (104 600 долларов США + 20% ABSD 600 000 долларов США). ABSD в размере 600 000 долларов США — это значительные дополнительные расходы, которые необходимо финансировать наличными — они не могут быть включены в ипотеку.

Наиболее распространенной ошибкой является то, что покупатели не учитывают ABSD при переходе с квартиры на земельный участок без предварительной продажи квартиры. 20% ABSD на вторую жилую недвижимость применяется к земле точно так же, как и к квартирам. Специалист по модернизации, владеющий квартирой стоимостью 1,5 миллиона долларов, который покупает земельную собственность за 4 миллиона долларов без предварительной продажи квартиры, платит 800 000 долларов в ABSD, превращая покупку в 4 миллиона долларов в общую стоимость приобретения в 4,8 миллиона долларов. Калькулятор четко определяет обязательства по ABSD до подписания OTP.

Используйте этот калькулятор вместе с Калькулятором общей стоимости приобретения и Калькулятором разделения собственности, чтобы спланировать свою стратегию конечной покупки. комплексно.

Как это работает

  • Перейти к калькуляторам — нажмите вкладку «Калькуляторы» на панели навигации ShiokNest. Все 47 калькуляторов сгруппированы по назначению для удобства доступа.
  • Выберите калькулятор. В списке калькуляторов выберите «Как рассчитать гербовый сбор на земельную собственность». Вы увидите уже загруженные значения по умолчанию, поэтому вы можете немедленно изучить их.
  • ️ Введите свои значения. Замените значения по умолчанию своими собственными числами. Ключевые поля:
  • Просмотр результатов. Калькулятор обновляется мгновенно при изменении любых вводимых данных. Ключевые результаты отображаются в карточках и диаграммах KPI, которые обновляются по мере корректировки входных данных.
  • Прорабатывайте сценарии «что, если». Именно в этом заключается настоящая сила. Изменяйте одну переменную за раз, чтобы увидеть ее влияние. Например, попробуйте увеличить процентную ставку на 1% или продлить срок владения на 5 лет. Обратите внимание, как меняются результаты.
  • Сравните и примите решение. Запустите 2–3 разных сценария и запишите результаты. Это дает вам ряд результатов, на которых можно основывать свое решение, а не полагаться на один прогноз.

Примеры

SC покупает первую земельную недвижимость за 3 миллиона долларов: расчет BSD

Входы
Цена покупки
$3,000,000
Профиль покупателя
SC — 1st residential property
Тип недвижимости
Terrace house (freehold)
АБСД применимо?
No (SC 1st property exempt)
Результаты
БСД
$104,600 (progressive: 1%/2%/3%/4%/5%)
АБСД
$0
Общая сумма гербового сбора
$104,600 (3.49% of purchase price)
Деньги нужны для гербового сбора
$104,600 (cannot be in mortgage)

Как это прочитать: Компания SC, покупающая свою первую недвижимость за 3 миллиона долларов, платит 104 600 долларов США в BSD — 3,49% от покупной цены. Его необходимо оплатить в течение 14 дней с момента использования OTP. Для дома с террасой в D21–D23 это стандартное приобретение первой недвижимости без ABSD. Покупатель должен внести 104 600 долларов США в BSD наличными или CPF OA (BSD не может быть включен в ипотеку). Помимо 25% первоначального взноса (750 000 долларов США), общая первоначальная стоимость составляет примерно 854 600 долларов США, что иллюстрирует, почему земельная недвижимость требует значительно более высоких ликвидных сбережений, чем квартиры по эквивалентной цене.

Модернизация SC, второй объект: влияние ABSD на полу-D стоимостью 4 миллиона долларов

Входы
Цена покупки
$4,000,000
Профиль покупателя
SC — 2nd residential property (still owns condo)
Текущая недвижимость
$1.8M condo (held, not sold yet)
АБСД применимо?
Yes — 20% on 2nd residential property
Результаты
БСД
$139,600
АБСД (20%)
$800,000
Общая сумма гербового сбора
$939,600 (23.5% of purchase price)
Ремиссия ABSD (если квартира продана в течение 6 месяцев)
$800,000 refundable if 1st property sold in time

Как это прочитать: Компании, занимающейся модернизацией, грозит гербовый сбор в размере 939 600 долларов США — более 23% от покупной цены. ABSD в размере 800 000 долларов США должен быть выплачен авансом наличными в течение 14 дней с момента исполнения OTP, а затем возвращен в качестве возмещения, если квартира будет продана в течение 6 месяцев. Для этого покупателю необходимо иметь в наличии $800 000 наличными в качестве временного резерва, что является существенным требованием к ликвидности. Если продажа квартиры задерживается более чем на 6 месяцев (обычно на медленных рынках), ABSD становится постоянным. Калькулятор четко определяет это требование к денежному потоку: перед использованием OTP компании, осуществляющей модернизацию, необходимо 800 000 долларов США + 139 600 долларов США + авансовый платеж в размере 1 000 000 долларов США = 1 939 600 долларов США в виде ликвидных средств.

Советы и подводные камни

Советы экспертов

  • Используйте реалистичные предположения. Исторически стоимость квартир в Сингапуре составляла в среднем 2–4 % в год. Избегайте слишком оптимистичных прогнозов. Если вы сомневаетесь, используйте 3% в качестве базового уровня.

Распространенные ловушки

  • Недооценка ABSD по второму объекту недвижимости. Многие специалисты по модернизации планируют продать свою квартиру после покупки земельного участка, надеясь добиться освобождения от ABSD. Ремиссия доступна только при определенных условиях и требует продажи первой недвижимости в течение 6 месяцев с момента покупки второй. В случае срыва сроков АБСД подлежит выплате в полном объеме без отсрочки платежа.
  • Предполагая, что статус PR предоставляет те же права, что и SC — PR должны получить одобрение SLA перед покупкой земельной жилой недвижимости. Одобрение не происходит автоматически и может занять несколько недель. Закупщики PR должны учитывать этот график утверждения в сроке исполнения OTP.
  • Ошибочный расчет BSD с использованием ставок на жилые квартиры. BSD для всей жилой недвижимости использует одну и ту же прогрессивную таблицу. Распространенные ошибки включают использование старых ставок BSD (до 2023 года) или применение фиксированной ставки вместо прогрессивного расчета. Уровень 5% выше $1,5 млн (введен в 2023 году) значительно увеличивает BSD для земельной собственности стоимостью более $3 млн.

Часто задаваемые вопросы

Сохранены ли мои данные?
Нет. Все расчеты выполняются исключительно в вашем браузере. Ничего не хранится на наших серверах и не передается третьим лицам.
Могут ли иностранцы купить недвижимость в Сингапуре?
Вообще нет. В соответствии с Законом о жилой недвижимости иностранцы не могут приобретать земельную жилую недвижимость в Сингапуре без одобрения SLA. Исключения включают: (1) Бунгало в бухте Сентоза — иностранцы могут приобретать их с одобрения LDAU. (2) Страты земли (например, кластерные дома, таунхаусы в застройке) — некоторые открыты для иностранцев. (3) ОР могут подать заявку на одобрение SLA, которое предоставляется выборочно. Иностранцам следует проверить классификацию недвижимости у SLA и своего юриста, прежде чем использовать OTP.
Могу ли я сохранить свои результаты?
Войдите в систему, чтобы сохранить сценарии на своей панели управления, или используйте кнопку «Поделиться», чтобы скопировать URL-адрес, который кодирует ваши входные данные.
Как ремиссия ABSD работает для апгрейдов?
Пары SC/PR, которые покупают вторую жилую недвижимость, продолжая владеть первой, могут претендовать на ремиссию ABSD, если они продадут первую недвижимость в течение 6 месяцев после второй покупки (для завершенных объектов недвижимости) или в течение 6 месяцев после TOP (для объектов в стадии строительства). ABSD должен быть оплачен авансом и возвращен после того, как отчуждение первой собственности будет подтверждено IRAS. Ремиссия доступна только супружеским парам SC/PR — одинокие и юридические лица не имеют права на нее.

Связанные ресурсы

Статья Как сравнить новые квартиры с перепродажными квартирами Статья Как проверить право на участие в ЕС Статья Как рассчитать сбор при перепродаже HDB Статья Как спланировать обратный отсчет после швабры Статья Как проверить право на получение гранта HDB Калькулятор Как рассчитать гербовый сбор (BSD + ABSD)
Отказ от ответственности: Представленные цифры являются приблизительными и предназначены только для целей планирования. Ставки, правила и размеры грантов часто меняются — прежде чем действовать, обратитесь в свой банк, HDB или к лицензированному финансовому консультанту.