Самая распространенная финансовая ошибка при покупке недвижимости в Сингапуре — это подписание опциона на покупку без полной информации обо всех первоначальных затратах и обнаружение недостачи в течение 2–3 недель исполнения. BSD, ABSD, судебные издержки, затраты на оценку и необходимое разделение денежных средств/CPF при завершении – все это детерминировано и может быть рассчитано до того, как вы что-либо подпишете. Тем не менее, значительное количество покупателей после подписания обнаруживают, что их счет ABSD (который должен быть оплачен наличными в течение 14 дней) превышает сумму, которую они отложили, или что их баланс CPF недостаточен для покрытия необходимой 5%-ной переоценки денежных средств OTP. Мастер ипотеки предотвращает это, отображая все пять компонентов стоимости на одном экране перед принятием решения.
Самым важным результатом работы мастера является необходимая сумма денежных средств при завершении кредита. Для гражданина Сингапура, покупающего частную недвижимость стоимостью 1,5 миллиона долларов с LTV 75% и без ABSD: комиссия OTP в размере 5% (75 000 долларов США) должна быть внесена наличными; оставшиеся 20% от 25% первоначального взноса (225 000 долларов США) могут быть внесены наличными или CPF; BSD в размере 44 600 долларов США может быть выплачен из CPF; судебные издержки в размере ~ 4000 долларов США оплачиваются наличными. Общая сумма денежных средств, необходимых до выдачи кредита: примерно 83 000 долларов США. Покупатель, у которого есть 200 000 долларов США в CPF OA, но только 70 000 долларов США в ликвидных деньгах, потерпит неудачу на этапе OTP. Мастер выполнит точный расчет за 60 секунд.
Мастер также важен для покупателей, оценивающих вторую покупку недвижимости. Профиль ABSD полностью меняется, когда вы владеете одним объектом недвижимости: гражданин Сингапура, платящий 20% ABSD за инвестиционную недвижимость стоимостью 1,8 миллиона долларов, должен внести дополнительный гербовый сбор в размере 360 000 долларов США, который должен быть выплачен наличными в течение 14 дней с момента заключения соглашения S&P. Большинство покупателей знают, что существует ставка ABSD; многие недооценивают, насколько велика потребность в денежных средствах в абсолютном долларовом выражении. Мастер конкретизирует это на шаге 1, прежде чем вы перейдете к рассмотрению объекта недвижимости, чтобы вы с самого начала знали, осуществима ли покупка за наличные при вашей целевой цене.
Наконец, на этапе владения и ежемесячной ипотеки многие покупатели обнаруживают, что их ограничение TDSR является обязательным. Семья с доходом 12 000 долларов в месяц имеет лимит TDSR в 6600 долларов в месяц на общую сумму выплат по долгу (55%). Если у них уже есть автокредит в размере 1200 долларов в месяц и личный кредит в 300 долларов в месяц, на обслуживание ипотеки остается только 5100 долларов в месяц, что при ставке 3,5% в течение 25 лет обеспечивает кредит в размере примерно 924 000 долларов, а не 1 000 000 долларов. Эта разница в 76 000 долларов меняет список объектов недвижимости, включенных в шорт-лист. Используйте Мастер ипотеки, чтобы подтвердить точный потолок кредита перед включением в короткий список, а затем воспользуйтесь Калькулятором сравнения кредитов, чтобы найти лучший пакет, если вы уже задумали недвижимость.