New Launches

All upcoming and recently launched condos

Изучение новых запусков

Ключевые выводы

  • Данные карты обновляются из API-интерфейсов URA, HDB и OneMap — наведите курсор на любой маркер, чтобы увидеть текущие значения.
  • Используйте панель фильтров, чтобы сузить результаты по району, типу спальни, ценовому диапазону или сроку аренды.
  • Щелкните любой маркер или многоугольник, чтобы перейти к подробностям основного свойства или области.

Что он делает

На этой карте показаны проекты продаж для разработчиков по всему Сингапуру с цветовой маркировкой по статусу: зеленый (активно продается), синий (предстоящие) и серый (распродано). Нажмите на любой маркер, чтобы просмотреть подробную информацию о проекте, включая ценовой диапазон, количество проданных единиц и информацию о разработчике.

Почему это важно

План запуска на 2025–2026 гг.

В 2025 году разработчики продали более 10 800 новых устройств, что на 67 % больше, чем в 2024 году. Среди лидеров роста были Lentor Central (93 % продано в выходные по цене 2200 долларов PSF), River Green (88 % по цене 3 130 долларов PSF), и ParkTown Residence (87% при PSF в размере 1758 долларов США). В 2026 году ожидается выпуск примерно 8400 единиц в примерно 20 проектах — более ограниченное предложение, которое может поддержать цены.

Оценка новых запусков

  • Премиум за местоположение: Новые запуски вблизи будущих станций метро или коридоров роста (JLD, GSW) предлагают наибольший потенциал роста стоимости.
  • Ценовая премия: Новые запуски имеют надбавку на 20–30 % по сравнению с перепродажей. Для более крупных квартир (более 1200 кв. футов) разрыв увеличивается до ~54%.
  • Прогрессивная оплата: Покупатели платят в течение 3–4 лет во время строительства — это естественный DCA (усреднение долларовой стоимости) недвижимости.
  • Послужной список застройщика: Известные застройщики (CDL, UOL, CapitaLand), как правило, обеспечивают более стабильное качество строительства и стоимость при перепродаже.

Как это работает

  • С помощью панорамирования и масштабирования выберите интересующий вас район Сингапура.
  • Используйте панель фильтров, чтобы сузить результаты по району, типу спальни или ценовому диапазону.
  • Наведите указатель мыши на любой маркер или многоугольник, чтобы увидеть всплывающую подсказку с точными значениями.
  • Щелкните маркер, чтобы открыть страницу с подробными сведениями об объекте недвижимости или районе.

Примеры

Comparing two active D19 launches: pricing and velocity before visiting a showflat

Входы
Filter
Status: Actively selling, District: D19
Launches
Two green markers in Hougang/Punggol area
Data shown
Price range, units sold %, developer, TOP estimate
Результаты
Launch A
$1,550–$1,780 PSF, 68% sold, TOP 2027
Launch B
$1,480–$1,620 PSF, 31% sold, TOP 2028
Gap
Launch A 6–10% above Launch B at comparable sizes

Как это прочитать: The map makes the price and velocity comparison simultaneous — Launch A's darker green marker signals higher absorption (68% sold) versus Launch B's lighter marker (31% sold). Launch A commands a price premium AND is selling faster, confirming demand quality. A buyer evaluating both should check whether Launch A's premium is justified by location or unit mix differences, or whether Launch B at lower PSF represents a better entry. Click each marker for the full unit breakdown — if Launch A's remaining units are mostly higher floors while Launch B still has preferred stacks available, the premium question changes.

Spotting upcoming launches near Thomson-East Coast Line stations

Входы
Filter
Status: Upcoming, MRT line overlay: TEL
Corridor
Tanjong Rhu → Marine Parade → Bayshore
Goal
Identify pre-launch projects within 500m of new TEL stations
Результаты
Upcoming markers found
3 blue markers along Bayshore/Marine Parade corridor
Distance to TEL
All within 400–600m of Bayshore / Marine Parade stations
Comparison baseline
PSF map shows current D15 median ~$1,820 PSF

Как это прочитать: Blue markers (upcoming launches) near TEL stations are the map's pre-launch intelligence layer. Bayshore MRT opened 2024 — developments within 500m of new stations typically launch at a premium to the existing district median, but that premium is baked into launch pricing. The insight is whether the launching PSF is reasonable relative to the existing D15 median of ~$1,820 PSF. If a Bayshore launch targets $2,100 PSF (15% above median), buyers are paying the transit premium upfront. If it launches at $1,950 PSF (7% above), the MRT discount window is open. The map identifies which projects to research before the price list is released.

Советы и подводные камни

Советы экспертов

  • Сначала уменьшите масштаб, чтобы увидеть макроструктуры, прежде чем углубляться в отдельные районы.
  • Сравните эту карту с картой доходности от аренды, чтобы обнаружить выбросы с высоким спросом и низкими ценами.
  • Используйте легенду, чтобы понять кодировку цвета: один и тот же цвет может означать разные вещи на разных картах.

Распространенные ловушки

  • Если судить о округе только по цвету заголовка, то размер выборки сильно варьируется по всему Сингапуру.
  • Путаница между медианой и средним значением, когда показаны оба значения — средние значения искажаются из-за роскошных выбросов.
  • Если не учитывать, что цены на новые модели указаны со скидкой, цены перепродажи являются лучшим ориентиром для определения справедливой стоимости.

Часто задаваемые вопросы

Откуда берутся данные карты?
Данные получены из URA (Управления по реконструкции городов), HDB, OneMap и официальных API правительства Сингапура, которые обновляются ежемесячно.
Как часто обновляется карта?
Карты на основе транзакций обновляются ежемесячно по мере публикации новых данных URA и HDB. Уровни планирования (генеральный план, GLS) обновляются по мере опубликования.
Могу ли я фильтровать по району или типу спальни?
Да — используйте панель фильтров на карте. Состояние фильтра сохраняется в URL-адресе, поэтому вы можете поделиться глубокой ссылкой на определенное представление.

Связанные ресурсы

Карта Просмотреть все карты Понимание Анализ доходности от аренды Калькулятор Калькулятор сравнения округов Гид Путеводители по недвижимости Калькулятор Новый калькулятор сравнения запуска Гид Руководство по прогрессивной оплате Понимание Анализ новых и перепродаж