Рассчитайте валовую и чистую доходность от аренды вашей квартиры HDB.
Валовой доход-
Чистая доходность-
Годовой доход-
Наличный расчет-
Доходность от аренды HDB по городам и типам квартир
Ключевые выводы
Always calculate HDB rental yield on current market value, not purchase price — using the original price inflates yield misleadingly and obscures the true opportunity cost of holding.
HDB gross yield in mature estates (Queenstown, Toa Payoh, Bishan) typically ranges 3.5–5.0%; in non-mature estates (Tengah, Punggol, Sembawang) ranges 4.0–5.5% — non-mature estates yield higher because prices are lower relative to rents.
Net yield deductions for HDB flats: property tax (assessed on AV), maintenance/conservancy fee ($60–$110/month), agent commission (0.5–1 month rent), and typical 2–4% vacancy allowance.
HDB rental income is taxable — you must declare rental income in your annual income tax return. The net taxable rental income (gross rent less deductible expenses) is added to your assessable income.
If you rent out your entire HDB flat after MOP, you must be able to demonstrate alternative accommodation — either a second property, or renting elsewhere. HDB can conduct spot checks.
Что он делает
Рассчитайте валовую и чистую доходность от аренды квартир HDB, используя реальные медианные данные об арендной плате по городам и типам квартир. Сравните доходность в разных городах, учтите затраты, связанные с HDB, и найдите наиболее арендуемые места HDB в Сингапуре.
Вы можете найти этот калькулятор на вкладке Калькуляторы на ShiokNest. Он обновляет результаты мгновенно по мере изменения входных данных — без ожидания и перезагрузки страницы.
Почему это важно
ЗАДАЧА: объяснение на 400–500 слов, почему это важно.
Как это работает
Перейти к калькуляторам — нажмите вкладку «Калькуляторы» на панели навигации ShiokNest. Все 47 калькуляторов сгруппированы по назначению для удобства доступа.
Выберите калькулятор — выберите «Как рассчитать доход от аренды HDB» из списка калькуляторов. Вы увидите уже загруженные значения по умолчанию, поэтому вы можете немедленно изучить их.
️ Введите свои значения. Замените значения по умолчанию своими собственными числами. Ключевые поля:
Просмотр результатов. Калькулятор обновляется мгновенно при изменении любых вводимых данных. Ключевые результаты отображаются в карточках и диаграммах KPI, которые обновляются по мере корректировки входных данных.
Прорабатывайте сценарии «что, если». Именно в этом заключается настоящая сила. Изменяйте одну переменную за раз, чтобы увидеть ее влияние. Например, попробуйте увеличить процентную ставку на 1% или продлить срок владения на 5 лет. Обратите внимание, как меняются результаты.
Сравните и примите решение. Запустите 2–3 разных сценария и запишите результаты. Это дает вам ряд результатов, на которых можно основывать свое решение, а не полагаться на один прогноз.
Примеры
Clementi 4-комнатная HDB: валовая и чистая доходность по текущей рыночной стоимости
Как это прочитать:
Чистая доходность 4-комнатной квартиры в Клементи составляет 4,60% от текущей рыночной стоимости, что значительно выше ставки OA CPF в 2,5% и сопоставимо с доходностью REIT с умеренным риском. Для владельца, который купил за 280 000 долларов и видит «валовую доходность от себестоимости» в 12,4%, этот показатель чистой рыночной стоимости в 4,60% является отрезвляющим, но точным показателем. Если бы этот владелец вместо этого продал дом, чистая денежная выручка (после погашения ипотеки и CPF) могла бы составить 320 000 долларов США, что при 4,60% дохода от аренды принесло бы 14 720 долларов США в год. Инвестирование этих $320 000 в портфель сингапурского REIT с доходностью 5,5% приносит $17 600 в год без каких-либо управленческих усилий. Калькулятор позволяет выполнить это сравнение напрямую.
Квартира в незрелом состоянии: сдача спален во время СС
Входы
Плоский тип
5-room BTO, Tampines (still in MOP)
Способ аренды
Renting 2 spare bedrooms (owners occupy master)
Аренда спальни
$900/room/month × 2 = $1,800/month
Фиксированная рыночная стоимость
$580,000
Результаты
Общий доход от аренды помещений
3.72% ($21,600/year ÷ $580K)
Чистая аренда помещения (после вычета расходов)
~3.10% (after tax, maintenance, vacancy)
Ежемесячная компенсация по ипотеке
$1,800/month vs typical ~$2,000/month mortgage
Эффективная ежемесячная стоимость жилья
$200/month net (mortgage − rental income)
Как это прочитать:
Сдача в аренду 2 свободных спален во время MOP приносит 1800 долларов в месяц, что почти покрывает полную выплату по ипотеке. Владельцы фактически живут почти бесплатно, создавая капитал. С инвестиционной точки зрения чистая частичная доходность в размере 3,10% от рыночной стоимости ниже, чем аренда всей квартиры, но такая договоренность разрешена во время MOP и обеспечивает немедленный доход. Это наиболее распространенный сценарий доходности HDB для молодых пар со свободными спальнями в квартирах БТО. Калькулятор позволяет моделировать аренду частичной квартиры, вводя доход только от комнаты, получая показатель частичной доходности, который помогает владельцам решить, сдавать ли спальни в аренду или оставить себе помещение.
Советы и подводные камни
Советы экспертов
Используйте реалистичные предположения. Исторически стоимость квартир в Сингапуре составляла в среднем 2–4 % в год. Избегайте слишком оптимистичных прогнозов. Если вы сомневаетесь, используйте 3% в качестве базового уровня.
Распространенные ловушки
Использование цены покупки вместо текущей стоимости. Правильным знаменателем доходности является текущая рыночная стоимость. Флэт, купленный за 250 тысяч долларов и теперь стоящий 550 тысяч долларов, должен показывать доходность, рассчитанную на 550 тысяч долларов, а не 250 тысяч долларов. Последнее увеличивает доходность на 120% и дает ложное ощущение прибыли.
Игнорирование альтернативной стоимости CPF при продаже. Если вы продаете вместо аренды, вы получаете чистую денежную выручку (после погашения CPF), которую можете реинвестировать. Доход от аренды должен превосходить доход от реинвестирования этих чистых доходов, а не просто выглядеть привлекательно в отдельности.
Забудем о налоге на доход от аренды. Доход от аренды квартир HDB является налогооблагаемым доходом. При предельной ставке налога в 20% для людей с доходом от 80 до 120 тысяч долларов валовая доходность в 4% превращается в доходность после уплаты налогов в 3,2%, что существенно меняет инвестиционный расчет.
Часто задаваемые вопросы
Сохранены ли мои данные?
Нет. Все расчеты выполняются исключительно в вашем браузере. Ничего не хранится на наших серверах и не передается третьим лицам.
Какова типичная доходность от аренды HDB в Сингапуре?
Доходность от аренды HDB варьируется в зависимости от города и типа квартиры. По состоянию на 2025–2026 годы валовая доходность от аренды целых квартир обычно варьируется в диапазоне: Зрелые поместья (Квинстаун, Тоа Пайо, Анг Мо Кио): 3,5–4,5% брутто. Незрелые поместья (Тампинс, Джуронг, Вудлендс): 4,0–5,5% брутто. Чистая доходность обычно на 0,8–1,2% ниже валовой после вычета вакансий, налога на недвижимость, расходов на техническое обслуживание и агентских вознаграждений. Используйте городские данные HDB на ShiokNest, чтобы проверить среднюю арендную плату для вашего конкретного города и типа квартиры.
Могу ли я сохранить свои результаты?
Войдите в систему, чтобы сохранить сценарии на своей панели управления, или используйте кнопку «Поделиться», чтобы скопировать URL-адрес, который кодирует ваши входные данные.
Облагается ли налогом доход от аренды квартир HDB?
Да. Доход от аренды квартир HDB (аренда всей квартиры или комнаты) является налогооблагаемым доходом. Вы должны указать валовой доход от аренды в своей налоговой декларации IRAS. Допустимые вычеты включают уплаченный налог на имущество, проценты по ипотечным кредитам (только для банковских кредитов, а не для кредитов HDB), плату за обслуживание и агентскую комиссию. Чистый налогооблагаемый доход от аренды добавляется к вашему доходу от трудоустройства и облагается налогом по вашей предельной ставке подоходного налога с населения.
Могу ли я сдать в аренду свою квартиру HDB, живя за границей?
Только после завершения МОП. Во время СС в квартире должен физически проживать хотя бы один собственник. После СС владельцы СК/ПР могут сдать в аренду всю квартиру, если у них есть альтернативное жилье. Однако, если оба владельца проживают за границей и не имеют адреса в Сингапуре, HDB может посчитать квартиру незанятой и отозвать разрешение на аренду. Прежде чем сдавать квартиру в аренду во время проживания за границей, проконсультируйтесь с HDB.
🍪Мы используем файлы cookie для обеспечения основных функций сайта и для запоминания ваших предпочтений. Сторонние рекламные файлы cookie являются необязательными.